Дело №2-2962/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салиховой Э.М.
при секретаре Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхина А.А. к ООО «Стройзаказ» о взыскании убытков, суд
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЗаказ» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого ИП ФИО1 обязался принять участие в реализации инвестиционного проекта строительства квартир и иного недвижимого имущества нежилого назначения в жилых домах № и № по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в размере <данные изъяты>., ООО «СтройЗаказ» обязалось передать в собственность инвестору общую площадь квартир <данные изъяты>.м., нежилую коммерческую площадь <данные изъяты>.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию определена - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и Яхин А.А. заключили договор уступки права требования №, согласно которого ИП ФИО1 передал право требования недвижимого имущества – нежилого помещения в нежилой коммерческой площади на <данные изъяты> этаже в размере <данные изъяты> кв.м. по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Яхину А.А.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и Яхин А.А. заключили предварительный договор аренды нежилого помещении, согласно которого обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор аренды помещения № на <данные изъяты> этаже здания жилого дома <адрес> на <данные изъяты> месяцев с арендной платой <данные изъяты>. в месяц.
Яхин А.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройЗаказ» о взыскании упущенной выгоды в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что ответчиком нарушены сроки исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что сделало невозможным заключение основной договор аренды. Право собственности на объект за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Тем самым ему причинены убытки в виде упущенной выгоды, которые на основании ст.15 ГК РФ подлежат возмещению с виновного лица – ООО «Стройзаказ».
В ходе рассмотрения дела Яхин А.А. обратился в суд с уточненным иском к ООО «СтройЗаказ», просит взыскать упущенную выгоду в размере <данные изъяты>.
Яхин А.А. иск поддержал, пояснил, что прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком нарушены сроки исполнения договора об инвестировании – объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поэтому договор аренды заключить с ФИО2 заключить не представилось возможным. Просит суд взыскать упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ до оформления права собственности на объект за ним – до ДД.ММ.ГГГГ
Представитель Яхина А.А. по доверенности Рафиков Ф.М. иск поддержал, суду пояснения дал аналогичные пояснениям Яхина А.А.
Представитель ООО «Стройзаказ» по доверенности Степаненко Я.О. иск не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЗаказ» и ИП ФИО1 заключили договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого ИП ФИО1 обязался принять участие в реализации инвестиционного проекта, ООО «СтройЗаказ» обязалось передать в собственность инвестору общую площадь квартир <данные изъяты>.м., нежилую коммерческую площадь <данные изъяты>.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию определена- ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии по договору уступки права требования право требования по договору перешло Яхину А.А.По акту приема-передачи объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец ссылается на предварительный договор аренды, однако предварительный договор аренды расторгнут, основной договор аренды не заключен. Предварительный договор не влечет прав и обязанностей, предусмотренных основным договором. Не согласна с периодом неполученного дохода, документы о государственной регистрации права могли быть получены ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания периода будет день передачи объекта по акту – ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что применительно к спорному имуществу размер арендной платы <данные изъяты>. в месяц за <данные изъяты>.м. является разумным и соответствует рыночным ценам истцом не представлено. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска Яхина А.А. отказать.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЗаказ» и ИП ФИО1 заключили договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого ИП ФИО1 обязался принять участие в реализации инвестиционного проекта строительства квартир и иного недвижимого имущества нежилого назначения в жилых домах <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в размере <данные изъяты>., ООО «СтройЗаказ» обязалось передать в собственность инвестору общую площадь квартир <данные изъяты>.м., нежилую коммерческую площадь <данные изъяты>.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию определена- ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-9).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и Яхин А.А. заключили договор уступки права требования №, согласно которого ИП ФИО1 передал право требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Яхину А.А. (л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и Яхин А.А. заключили предварительный договор аренды нежилого помещении, согласно которого обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор аренды помещения № на <данные изъяты> этаже здания жилого дома <адрес> на <данные изъяты> месяцев с арендной платой <данные изъяты>. в месяц (л.д.45-47).
Объекты инвестирования введены в эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28). Право собственности на объект: <адрес> Яхин А.А. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Истец просит суд взыскать упущенную выгоду с ДД.ММ.ГГГГ - с даты предполагаемой регистрации права собственности на объект по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. день фактической регистрации права собственности на объект.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, поэтому истец не имел права в момент заключения предварительного договора распоряжаться имуществом, право собственности на которое у него не возникло.
Таким образом, заключая предварительный договор аренды до приобретения права собственности на имущество, истец принял на себя риск неполучения дохода. Нежилое помещение могло стать объектом аренды только после регистрации права собственности на объект.
В п.2 ст.15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков как мера гражданско-правовой ответственности применяется при наличии совокупности условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу указанной нормы права, обязательства, вытекающие из предварительного договора носят исключительно неденежный характер. Предварительный договор не влечет за собой прав и обязанностей, предусмотренных основным договором, в частности договором аренды. Предварительный договор аренды может быть заключен в отношении объекта на которое у истца возникло право собственности.
Указанный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы - <данные изъяты>. в месяц за <данные изъяты>.м не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства суммы убытков. Доказательств того, что применительно к спорному имуществу такой размер арендной платы является разумным и соответствует рыночным ценам истцом не представлено. Истец документально не подтвердил того, что в период времени, указанный в предварительном договоре, он безусловно сдал бы нежилые помещения в аренду и получил бы соответствующие доходы, а также того, что при своевременном окончании строительства помещения были бы пригодны для передачи их в аренду.
Таким образом, суд считает, что совокупность представленных истцом доказательств не позволяет установить наличие всех элементов состава гражданско-правового нарушения, необходимых и достаточных для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде упущенной выгоды. Исковые требования Яхина А.А. о возмещении убытков подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15,429, 608 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Яхина А.А. к ООО «Стройзаказ» о взыскании упущенной выгоды отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Э.М.Салихова