№2- 2973/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего: судьи: Салиховой Э.М.
При секретаре: Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саусянского В.В. к администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок при жизни ФИО1 не зарегистрировано.
Сын ФИО1 – Саусянский В.В., являющийся наследником по закону после смерти ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что документ, подтверждающий право ФИО1 на земельный участок в Историческом архиве РБ не сохранился, отец приобрел дом на котором расположен земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, то есть до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. В регистрирующих органах документы на регистрацию права на земельный участок не приняли.
В судебном заседании Саусянский В.В., представитель Саусянского В.В. по доверенности Шиканова А.А. иск поддержали, просят удовлетворить по основаниям, указанном в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака по доверенности Елизарьева Е.А. иск не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 домовладение по указанному адресу. Земельные участки до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» не являлись объектами купли-продажи, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка заключался со ФИО2, ФИО1 земельный участок не предоставлялся. У истца отсутствуют правовые основания права собственности на земельный участок. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора – отказ регистрационный службы в принятии документов на регистрацию отсутствует. Возможна передача участка в собственность за плату либо аренду. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя регистрационной службы.
Нотариус ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, направила суду письмо. Просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
Судом установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под строительным № в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м (л.д.16).
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства г.Стерлитамака жилому дому, ранее числившемуся под № в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 купил у ФИО2 домовладение по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.9).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1 – Саусянский В.В. является собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.13). Право собственности на земельный участок по <адрес> при жизни ФИО1 не зарегистрировано, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок в соответствии с п.2 ст.25.2 Закона о регистрации являются документы: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок также осуществляется, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, с предоставлением документов, устанавливающих или удостоверяющих, право прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок (п.7 ст.25.2 Закона о регистрации).
Документ, подтверждающий предоставление ФИО1 вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, до введения в действе Земельного кодекса РФ отсутствует.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
ФИО1 имел в фактическом пользовании земельный участок по <адрес> расположенным на нем жилым домом. Жилой дом приобретен в результате сделки, которая совершена до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. «О собственности в СССР» и Земельного кодекса РФ. Учитывая приобретение дома право пользование на земельный участок перешло к ФИО1 Таким образом, ФИО1 на законных основаниях пользовался спорным земельным участком. ФИО1 при жизни имел право бесплатно приобрести право собственность земельный участок на основании п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации».
Согласно сообщения нотариуса Первой Стерлитамакской государственной нотариальной конторы РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО1 является сын-Саусянский В.В. (л.д.47).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд считает, что на день открытия наследства ФИО1 принадлежало право пользования имуществом в виде земельного участка по <адрес>. Истец как наследник после смерти ФИО1 и собственник дома по <адрес> имеет право приобретения в собственность спорного земельного участка бесплатно на основании ст. ст.25.2 Закона о регистрации.
Ответчиком не представлены доказательства, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность. Не состоятелен довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора ввиду отсутствия отказа регистрационной службы в регистрации прав на земельный участок. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защиой нарушенного права. По категории дел о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствует обязательный досудебный порядок разрешения споров.
Руководствуясь ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации», ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саусянским В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: Э.М.Салихова