Дело № 2-3620/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валикаева Ю.Т., Валикаева Т.С. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Валикаев Ю.Т., Валикаев Т.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. В квартире произведена самовольная перепланировка. Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы Валикаев Ю.Т., Валикаев Т.С. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.
Третье лицо Валикаева И.М. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истцов.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Валикаеву Ю.Т., Валикаеву Т.С. по договору передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в процессе перепланировки квартиры <адрес> были произведены:
- разборка гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и прихожей №;
- демонтаж дверного блока в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № и прихожей №;
- устройство перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ с монтажом в ней двух дверных блоков с целью увеличения площади прихожей;
- устройство перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ в прихожей № с целью устройства нового помещения – кладовой №.
ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций данной квартиры на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений; выполненные мероприятия по перепланировке в целом не снижают эксплуатационную надежность несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч.: технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности разборка гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и прихожей №; демонтаж дверного блока в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № и прихожей №; устройство перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ с монтажом в ней двух дверных блоков с целью увеличения площади прихожей; устройство перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ в прихожей № с целью устройства нового помещения – кладовой № технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, так как было выполнено в соответствии со специально разработанным техническим решением, представленным в приложении № отчета.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением № на проект от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела государственного пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении <адрес> соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Валикаева Ю.Т., Валикаева Т.С. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Валикаева Ю.Т., Валикаева Т.С. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: разборки гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и прихожей №; демонтажа дверного блока в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № и прихожей №; устройства перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ с монтажом в ней двух дверных блоков с целью увеличения площади прихожей; устройства перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ в прихожей № с целью устройства нового помещения – кладовой №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.