Дело № 2-3756/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдинской И.П., Бурдинского А.П., Бурдинского М.П. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бурдинская И.П., Бурдинский А.П., Бурдинский М.П. обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. В квартире произведена самовольная перепланировка. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель истцов Бурдинской И.П., Бурдинского А.П., Бурдинского М.П. по доверенности Кузьмов П.П. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отдела государственного и пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО г. Стерлитамак в лице директора МУП «Приватизация жилья» и Бурдинской И.П., Бурдинским А.П., Бурдинским М.П. заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому указанные граждане получили в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение, выданное МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в процессе перепланировки квартиры <адрес> были произведены:
- совмещение площадей санузла, ванной комнаты и части площади прихожей № путем демонтажа гипсолитовых перегородок между ними с устройством новой перегородки из влагостойкого гипсокартона, с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 и пробивкой нового дверного проема в гипсолитовой перегородке между вновь образованным санузлом № и прихожей №;
- устройство полов во вновь образованном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения).
МУП «Архитектурно-планировочное бюро», основываясь на результатах натурного обследования технического состояния, проверочных расчетах основных несущих и ограждающих конструкций здания и рекомендациях нормативных документов, выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по реконструкции квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч.: совмещение площадей санузла, ванной комнаты и части площади прихожей № путем демонтажа гипсолитовых перегородок между ними с устройством новой перегородки из влагостойкого гипсокартона, с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 и пробивкой нового дверного проема в гипсолитовой перегородке между вновь образованным санузлом № и прихожей № технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Устройство полов во вновь образованном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения) технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела государственного пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении <адрес> соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Бурдинской И.П., Бурдинского А.П., Бурдинского М.П может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бурдинской И.П., Бурдинского А.П., Бурдинского М.П. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: совмещения площадей санузла, ванной комнаты и части площади прихожей № путем демонтажа гипсолитовых перегородок между ними с устройством новой перегородки из влагостойкого гипсокартона, с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 и пробивкой нового дверного проема в гипсолитовой перегородке между вновь образованным санузлом № и прихожей №; устройства полов во вновь образованном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.