Дело №2-2478/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2011года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
с участием адвоката Рузанова Д.П.
при секретаре Карповой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтынбаева Р.А. к Ишмуратовой Ф.Х. о возврате уплаченной суммы
установил:
Алтынбаев Р.А. обратился в суд с иском к Ишмуратовой Ф.Х. о взыскании уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО1 заключен договор поручения № на оказание услуг по покупке недвижимости, ИП ФИО1 взяла обязательство по подбору квартиры по определенным параметрам. Ему было предложено несколько вариантов, из которых была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ним и продавцом квартиры Ишмуратовой Ф.Х. в офисе ИП ФИО1, в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3 было составлено соглашение о задатке, по которому он передал задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него платежей в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. по условиям данного соглашения оно вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Также был составлен договор купли-продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документ на регистрацию СО УФРС по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Алтынбаев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Петрова М.И. исковые требования доверителя поддержала и пояснила, что истец обращался к Ишмуратовой с просьбой о возврате суммы задатка. Проплаченную сумму считают суммой аванса.
Ввиду того, что местонахождение Ишмуратовой Ф.Х. суду не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика по назначению адвокат Рузанов Д.П. иск не признал.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратова Ф.Х. обязуется продать Алтынбаеву Р.А. в будущем в собственность благоустроенную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателю в качестве задатка в счет уплаты за приобретаемую квартиру, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Истцом заявлено требование о взыскании соответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной им за квартиру ответчику в качестве аванса. В ходе судебного разбирательства установлено, что основной договор купли-продажи указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен.
В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поэтому суд считает необходимым взыскать с Ишмуратовой Ф.Х. в пользу Алтынбаева Р.А. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.380, 381, 429 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Ишмуратовой Ф.Х. в пользу Алтынбаева Р.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Cудья А.Н. Калентьев