Дело № 2-3732/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребрантовой Н.П. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ребрантова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что приобрела указанную квартиру на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру произведена полностью. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру произведена полностью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Ребрантова Н.П. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу.
Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу, не возражает в удовлетворении исковых требований Ребрантовой Н.П.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, ГУП «БТИ Республики Башкортостан», Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отдела государственного и пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Стройзаказчик» (Заказчик) и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости <данные изъяты> (Кооператив) усматривается, что Заказчик осуществляет организацию и финансирование работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в управление 3 очереди (блок секций №,1) кирпичного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (строительный) <адрес>. В соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости <данные изъяты> и Ребрантовой Н.П., Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: <адрес> (III очередь) и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к вышеуказанному договору: порядковый номер жилого помещения - №, общая жилая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., количество комнат – №, этаж – № Согласно акта сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру произведена полностью.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение, выданное МУП «Архитектурно-планировочное бюро», утвержденное ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в процессе перепланировки квартиры были произведены:
- совмещение площади санузла и площади ванной комнаты путем демонтажа кирпичной перегородки между ними с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50;
- устройство полов во вновь образованном санузле № (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения).
МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания и рекомендациях нормативных документов выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в т.ч. с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по реконструкции квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч. совмещение площади санузла и площади ванной комнаты путем демонтажа кирпичной перегородки между ними с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Устройство полов во вновь образованном санузле № (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения) технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела надзорной деятельности г. Стерлитамак Главного Управления МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Ребрантовой Н.П. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ребрантовой Н.П. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: совмещение площади санузла и площади ванной комнаты путем демонтажа кирпичной перегородки между ними с заделкой дверного проема между ванной и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50; устройство полов во вновь образованном санузле № (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно-песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.