Дело №2-3124/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2011года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
при секретаре Карповой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина Н.А. к ООО «Стройинвест», администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на нежилые помещения
установил:
Панин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест», отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на нежилые помещения: здание котельной (литер А), производственный корпус (литер Б), расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что согласно договоров купли-продажи незавершенного строительства (котельной) от ДД.ММ.ГГГГ и производственного корпуса от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком ООО «Стройинвест». Ответчик является собственником этих объектов, расположенных по <адрес>. Земельный участок постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду. На момент покупки строений их степень готовности составляла <данные изъяты> %. После покупки объектов, истец произвел отделку помещений и обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в отдел архитектуры администрации городского округа г.Стерлитамак.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчинников А.И. исковые требования доверителя, просит иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Стройинвест», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Представлен отзыв, согласно которого исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Галиева А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» продало Панину Н.А. объект незавершенного строительства, назначение нежилое, здание котельной, литер А, расположенное по адресу: <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность указанный объект покупателю.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» продало Панину Н.А. незавершенное строительство, назначение нежилое, литер Б. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность указанный объект покупателю.
Согласно постановления администрации городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа г.Стерлитамак предоставила на праве аренда Панину Н.А. земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для обслуживания незавершенного строительством объекта и для строительства и обслуживания здания котельной по <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для обслуживания незавершенного строительством объекта и для строительства и обслуживания производственного корпуса по <адрес>.
Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты незавершенного строительства соответствуют требованиям нормативно технической документации в части требования санитарных норм предъявляемым к шуму и пожарной безопасности, предъявляемых к данному типу зданий. Архитектурное решение зданий принято с учетом градостроительных условий. Здания находятся в технически исправном состоянии и пригодное для эксплуатации в качестве холодного склада, для изделий мебельного производства.
Указанными документами подтверждается, что строения возведены с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил.
Признание права собственности за Паниным на спорные объекты не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому суд, с учетом признания иска ответчиками и принятия их судом, приходит к выводу, что исковое заявление Панина подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Паниным Н.А. право собственности на нежилые помещения:
- здание котельной (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,
- производственный корпус (литер Б), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья А.Н. Калентьев