Дело № 2 –1523 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Л.А. к ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение подвального этажа <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником <данные изъяты> доли встроенного пристроенного помещения на <данные изъяты> этаже, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Другая <данные изъяты> доля встроенного пристроенного помещения принадлежит ФИО1 В настоящее время в данном помещении по договору аренды располагается продовольственный магазин. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она дополнительно приобрела у ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» нежилое помещение подвального этажа <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Продавцу данное помещение принадлежало на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП <данные изъяты>. Расчет за нежилое помещение ею произведен полностью. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи она полностью исполнила, что подтверждается справкой, выданной предприятием ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находится в ее владении и пользовании, с указанного времени она открыто и добросовестно им пользуется. При обращении в отдел по г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РБ им было устно отказано в регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Полагает, что ее вины в не оформлении документов со стороны ответчика не имеется, она является добросовестным приобретателем.
Представитель истца по доверенности Кайгулов А.Х. иск поддержал.
Представитель ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» просит рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают в полном объеме, возражений нет.
Третье лицо представитель МУП <данные изъяты> по доверенности Райчук Н.Д. показал суду, что возражений по иску не имеет, между ОАО «Башхимремонт» и МУП <данные изъяты> заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ технического подполья, которое является изолированным помещением от основного дома. Данное помещение продал Башхимремонт. Они передали помещение Башхимремонту, был произведен взаимозачет, к ним уже отношения не имеет. Встроенное пристроенное помещение было <данные изъяты> кв. м, сейчас <данные изъяты> кв. м., строительная площадь могла быть изменена. Техническое подполье идет одновременно с домом. Договор инвестирования на дом отдельно, на встроенное пристроенное помещение – отдельно. Почему договор Башхимремонт не зарегистрировал, это дело юридического лица, он не знает, оно носит добровольный заявительный характер. Почему родился второй договор инвестирования, не знает, видел такой договор, денежные средства проходили через бухгалтерию. Почему на разрешении на ввод не указано техническое подполье тоже не знает, у него таких документов нет. Техническое подполье – это помещение, где проходят коммуникации для обслуживания дома и объект как вспомогательное помещение проходит через границу дома. В ДД.ММ.ГГГГ оно уже было обособленным, инвестор один - Башхимрестрой, они передали объект ему.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. показала суду, что Управление является регистрирующим органом. В случае, если суд признает право собственности, Управление Росреестра в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 го. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязано будет зарегистрировать право собственности. Из текста искового заявления усматривается, что истцом заявлено право на объект недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости. Истцу необходимо представить в суд для принятия решения документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества и выданный уполномоченным органом. Решение суда будет исполнимым при условии постановки на кадастровый учет в ГКН объекта недвижимого имущества, признанного решением суда в точном соответствии с его наименованием, площадью, адресом и другими характеристиками, указанными в решении суда. В противном случае решение суда может быть неисполнимо, поскольку в силу п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре недвижимости. Дополнительно сообщают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на указное недвижимое имущество. Нет подтверждающих документов для признания права собственности: разрешения на ввод всего дома, техпаспорта технического подполья, отсутствуют сведения о регистрации на объект недвижимости.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению подлежат.
Судом установлено, что между ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» (продавец) и Решетниковой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.
Согласно п. 3.1 вышеназванного договора, что подтверждает права продавца на квартиру: указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы подтверждающее право собственности ответчика суду не представлены.
ООО «СУ» ОАО «Башспецстрой» подтверждает полное поступление средств в размере <данные изъяты> руб. за нежилое помещение, расположенное в жилом многоквартирном кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.
В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, судом было установлено, что продаваемое нежилое помещение за «Башхимремонт» не было зарегистрировано на праве собственности, нет Акта ввода в эксплуатацию, нет договора аренды земли, другое лицо может приобрести в собственность имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, при данных обстоятельствах, законных оснований в удовлетворении исковых требований не имеется
Руководствуясь ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Решетниковой Л.А. к ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.