Дело № 2-3561/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Хамидуллину А.Д., Хамидуллиной Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с Хамидуллина А.Д., Хамидуллиной Н.В. задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу. В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, № Хамидуллину А.Д. и Хамидуллиной Н.В. ОАО "Банк 1" предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке № ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена в г. Стерлитамак Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ № в г.Стерлитамак Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной в г. Стерлитамак Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира приобретена в собственность Хамидуллина А.Д.. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий кредитного договора и условий закладной ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу.
Представитель истца по доверенности Куркин Д.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Хамидуллиной Н.В. по доверенности Фазылова Г.Р. в судебном заседании исковые требования частично признала, суду пояснила, что признает основной долг. Ее доверительница письменно уведомляла ОАО "Банк 1", ЗАО Банк ВТБ 24, ООО «Уфимский ВТБ 24 (ЗАО) об изменении семейного и материального положения в связи с чем просила изменить кредитный договор, но банк не ответил. Считает, что положения ст. 333, 404 ГПК РФ должны быть учтены при вынесении решения, просит: снизить размер неустойки в виде пени, предусмотренной п.5.2 кредитного договора, до <данные изъяты> рублей, снизить размер неустойки в виде пени, предусмотренной п.5.3 кредитного договора, до <данные изъяты> рублей, отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., определить начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб..
Ответчик Хамидуллин А.Д. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что с суммой в <данные изъяты> руб. согласен.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками Хамидуллиным А.Д., Хамидуллиной Н.В. заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении им кредита на сумму <данные изъяты> руб. в размере процентной ставки, соответствующей <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты>
Обязательства истца перед ответчиками исполнены надлежащим образом путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет получателя Хамидуллина А.Д., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчиками в нарушение ст.819 ГК РФ и условий кредитного договора обязательства перед банком не исполнялись, что привело к образованию просроченной задолженности.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых, которые начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Кредитор уведомляет заемщика (п.3.3.16 кредитного договора).
Согласно п.4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В силу п.4.4.2 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита или уплаты процентов Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Указанное требование о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено ответчиками без удовлетворения.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные договором, отсутствуют, то суд считает установленным в ходе судебного разбирательства нарушение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, а именно обязательств по уплате в установленные договором сроки денежных средств в определенном размере.
Таким образом, у истца имелись и имеются все основания, предусмотренные как законом, так и договором, для предъявления требования к ответчикам о взыскании всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, пенями.
Исходя из представленного расчета к исковому заявлению задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по кредиту, <данные изъяты>. - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу.
Суд считает, что представленный истцом расчет задолженности Хамидуллина А.Д., Хамидуллиной Н.В. составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора.
По условиям кредитного договора исполнение обязательств обеспечено ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на приобретение которой предоставлен кредит, удостоверено закладной, выданной в г.Стерлитамак Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю закладной ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ № в г.Стерлитамак Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира приобретена в собственность Хамидуллина А.Д.. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.6.13 кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому в силу закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» необходимо обратить взыскание на имущество Хамидуллина А.Д., являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты> рублей, которая была согласована сторонами.
Ответчик Хамидуллин А.Д. в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ, исковые требования о взыскании денежных средств признал в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
Что касается доводов представителя ответчика Хамидуллиной Н.В. по доверенности Фазыловой Г.Р. о применении положений ст.ст.333, 404 ГК РФ и снижении размера неустойки в виде пени, предусмотренной п.5.2 кредитного договора, до <данные изъяты> рублей, и в виде пени, предусмотренной п.5.3 кредитного договора, до <данные изъяты> рублей, отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, то поскольку оснований для их удовлетворения суду не представлено, они подлежат отклонению.
Кроме того, суд полагает, что сумма заявленной задолженности по пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>. при сумме основного долга - <данные изъяты>. и плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, соразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Хамидуллину А.Д., Хамидуллиной Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Хамидуллина А.Д., Хамидуллиной Н.В. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по кредиту, <данные изъяты>. - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи заложенного имущества – с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.