Дело №2-3351
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
с участием адвоката Канина Ю.В.
при секретаре Карповой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Н.И. к Чугуновой Е.А. о взыскании двойной суммы задатка, процентов
установил:
Яценко Н.И. обратилась в суд с иском к Чугуновой Е.А. о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов. Свои требования обосновывают тем, что ответчик получила сумму в <данные изъяты> рублей в качестве задатка от истца за продажу комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. согласно п.5 соглашения о задатке в случае неисполнения продавцом своих обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Срок заключения договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Яценко Н.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Юлдашева И.Ю. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик Чугунова Е.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Канин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Яценко прекратила являться в регистрационную палату, Чугунова продлила срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны Чугуновой нарушений нет. Квартиру продали на два месяца позже. У Чугуновой данную комнату купили ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за доверенность.
Свидетель ФИО2 показала суду, что она сопровождала сделку по недвижимости. Предварительный договор был заключен в июне. Свидетель у Яценко несколько раз спрашивала, нравится ли ей комната, на что она отвечала, что согласна. Истец с ответчиком собирались идти в регистрационную палату, Чугунова оплатила квитанцию, Яценко сказала, что комнату покупать не будет. Повторно комната была выставлена на продажу в ДД.ММ.ГГГГ
Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чугунова Е.А. обязуется продать Яценко Н.И. в будущем комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная комната продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателю в качестве задатка в счет уплаты за приобретаемую комнату, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей будут переданы до регистрации основного договора купли-продажи. Согласно п. 5 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной целью задатка является предотвращение неисполнения договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. Задатком в настоящем деле обеспечивалось обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор – договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого должна была поступить вносимая сумма задатка.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между Яценко и Чугуновой при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно по квартире. Указанный договор купли-продажи жилого помещения нельзя считать заключенным, в связи с чем внесенные в счет исполнения суммы не могут оцениваться как задаток.
В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поэтому суд считает необходимым взыскать с Чугуновой Е.А. в пользу Яценко Н.И. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно справки Стерлитамакского отделения № АК Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка Банка России (ставка рефинансирования) составляет <данные изъяты> % годовых.
Период пользования чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период указанный истцом в своих расчетах) составляет <данные изъяты> дней.
Расчет:
<данные изъяты> рублей.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей, стоимости справки в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении ходатайства адвоката Канина Ю.В. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и доверенности в размере <данные изъяты> рублей отказать, поскольку судом удовлетворены (частично) требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.380, 381, 429, 432, 487 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Чугуновой Е.А. в пользу Яценко Н.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей, стоимости справки в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Cудья А.Н. Калентьев