Дело № 2-3905/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.В. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Князев В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире произведена самовольная перепланировка. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Князев В.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Третье лицо Томашова Н.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления Князева В.В.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отдела государственного и пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. Стерлитамак в лице директора МУП «Приватизация жилья» и Князевым В.В. заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому Князеву В.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение, выданное МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в процессе перепланировки квартиры <адрес> были произведены:
- совмещение площади санузла, площади душевой и части площади прихожей путем демонтажа дощатых перегородок меду ними и замены сантехнических приборов: душевой на ванную, с устройством новой перегородки с дверным проемом из влагостойкого гипсокартона и заделкой дверных проемов между: прихожей и кухней, санузлом и прихожей - гипсокартоном;
- устройство полов в переустроенном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно - песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения);
- пробивка дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой.
МУП «Архитектурно-планировочное бюро», основываясь на результатах натурного обследования технического состояния, проверочных расчетах основных несущих и ограждающих конструкций здания и рекомендациях нормативных документов, выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по реконструкции квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч.: совмещение площади санузла, площади душевой и части площади прихожей путем демонтажа дощатых перегородок меду ними и замены сантехнических приборов: душевой на ванную, с устройством новой перегородки с дверным проемом из влагостойкого гипсокартона и заделкой дверных проемов между: прихожей и кухней, санузлом и прихожей - гипсокартоном; устройство полов в переустроенном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно - песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения); пробивка дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела государственного пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении <адрес> соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Князева В.В. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Князева В.В. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: совмещения площади санузла, площади душевой и части площади прихожей путем демонтажа дощатых перегородок меду ними и замены сантехнических приборов: душевой на ванную, с устройством новой перегородки с дверным проемом из влагостойкого гипсокартона и заделкой дверных проемов между: прихожей и кухней, санузлом и прихожей - гипсокартоном; устройства полов в переустроенном санузле (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки по цементно - песчаному раствору с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом на стены на 300 мм по всему периметру помещения); пробивки дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.