Дело №2-3673/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миграновой А.Ш. к Умарову Т.Т. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мигранова А.Ш. обратилась в суд с иском к Умарову Т.Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 указанного договора и справки с места жительства в указанной квартире зарегистрирован ответчик Умаров Т.Т., который обязался произвести снятие с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по настоящее время не выполнил. Просит признать Умарова Т.Т. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и взыскать расходы по уплате госпошлины.
В последующем истец Мигранова А.Ш. представила суду уточненное исковое заявление, в котором просила признать ответчика Умарова Т.Т. прекратившим права пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика внесенную истцом плату за жилое помещение и за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мигранов И.М. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Умаров Т.Т. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке ОУФМС России по РБ в г.Стерлитамак Умаров Т.Т. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Из ответа на запрос УПФ РФ в г.Стерлитамак РБ следует, что последнее место работы Умарова Т.Т. касается ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Умаров Т.Т. состоит на учете в системе обязательного пенсионного страхования. Поскольку место фактического жительства и пребывания ответчика не известно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ Умарову Т.Т. в качестве представителя назначен адвокат Рузанов Д.П..
Представитель ответчика – адвокат Рузанов Д.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представитель третьего лица ОУФМС России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия
Представитель третьего лица РСЦ отделение № МУП УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Миграновой А.Ш. подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том
числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Мигранова А.Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.5 договора купли-продажи квартиры усматривается, что в квартире зарегистрирован Умаров Т.Т., который обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.
В материалах дела имеется справка, выданная МУП «УК ЖКС» го г.Стерлитамак РСЦ отделение №, согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрирован Умаров Т.Т..
Таким образом, судом установлено, что Умаров Т.Т. зарегистрирован в квартире <адрес>, но в квартире не проживает, членом семьи Миграновой А.Ш. не является, после заключения договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, однако не сделал этого.
При таких обстоятельствах, исковые требования Миграновой А.Ш. подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На обозрение суда истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Умарова Т.Т.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Умарова Т.Т. в пользу истца Миграновой А.Ш. также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 7, 35, 40, 46 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст.15, 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миграновой А.Ш. к Умарову Т.Т. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов за коммунальные услуги и уплату госпошлины – удовлетворить.
Признать Умарова Т.Т. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Умарова Т.Т. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Умарова Т.Т. в пользу Миграновой А.Ш. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.