Дело № 2-4094/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева И.С. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадеев И.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом "Жилищное строительство №2" было принято решение № о приеме в члены кооператива его, Ахмадеева И.С., с условиями приобретения однокомнатной квартиры <адрес> (строительный адрес : <адрес>). Согласно п.1 решения № определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> рублей. Паевые и членские взносы вносились им своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.12 решения о приеме Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №2" (далее кооператив) передал вышеуказанную квартиру ему в пользование по решению № о передачи жилого помещения в пользование. ДД.ММ.ГГГГ кооперативом было вынесено решение № "об уточнении паевого взноса", в котором был определен окончательный пай в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.14 решения № о приеме в ЖНК "Жилищное строительство №2" после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств выдает справку о полной выплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру кооператив во исполнения своих обязательств по решению от ДД.ММ.ГГГГ выдал справку о выплате пая №. Согласно п.п.14 п.5.7. устава жилищного накопительного кооператива "Жилищное строительство №2" член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. В соответствии с п.4ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данное право не может быть реализовано по следующим основаниям. Согласно условиям договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" (далее Фонд) и кооперативом, Фонд обязан сформировать полный пакет документов на дом и передать данные документы в кооператив для последующей регистрации права собственности на кооператив в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии республики Башкортостан. Однако Фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц. ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" передал в кооператив частично сформированную "общую папку" на жилой дом, также направил письмо (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) где пояснил причины невозможности формирования полного пакет на дом. Так как данные документы являются общими для всего дома, то при подаче в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии республики Башкортостан заявления на регистрацию права собственности на квартиру № он получит отказ. В соответствии п.4 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру №, приобретенную через Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №2", он не сможет, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии республики Башкортостан откажет ему в регистрации прав на данную квартиру
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шарипова Д.Х. иск поддержала, просит удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Представители ответчиков Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание не явились, представили суду письменный отзыв, согласно которого иск признали, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру и иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 549-551, 558 ГК РФ/.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» заключили договор № инвестирования строительства согласно которого Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома №, Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства жилого дома /л.д.12-13/.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены Жилищного накопительного кооператива«Жилищное строительство №2» с целью приобретения квартиры № по стоимости <данные изъяты> рублей /л.д.7/. Решением кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ. , изменено приобретаемое жилое помещение – квартира <адрес> по стоимости <данные изъяты> руб. /л.д.10/. Согласно справке Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/ Ахмадеев И.С. стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> оплатил полностью /л.д. 15/, т.е. истцом Ахмадеевым И.С. обязательства по договору исполнены. Квартира по акту от ДД.ММ.ГГГГ передана Ахмадееву И.С. Дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 298/. Истец вселился в квартиру, ею пользуется.
Ввиду отсутствия зарегистрированного права на квартиру за кооперативом нарушено право истцов на приобретение права собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании ст.218 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, принятия судом добровольного признания ответчиками исковых требований, что не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, отсутствия доказательств в опровержение доводов истца, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>
Руководствуясь ст. ст.218, 244, 255-256 ГК РФ, ст. 333.19 НК, ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Ахмадеевым И.С. на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /без учета площади балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м./, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья подпись О.А. Ланина
.
.