Дело № 2- 4021/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи А.Р. Халитовой,
при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадынцева Н.А. к Федеральному казенному предприятию «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимости, суд
УСТАНОВИЛ:
Кадынцев Н.А. обратился в суд с иском к Федеральному казенному предприятию «Авангард» о признании за ним права собственности на объект недвижимости в виде одноэтажного здания караульного помещения № (инв. №), распложенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный ФГУП «Авангард» на праве краткосрочной аренды на основании распоряжения территориального управления РБ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Кадынцев Н.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Комаров С.Н., суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Комаров С.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кадынцевым Н.А. и Федеральным государственным унитарным предприятием «Авангард» заключен договор купли-продажи № здания караульного помещения. По данному договору Кадынцев Н.А. приобрел в собственность здание караульного помещения № (инв. №) за <данные изъяты> руб., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный ФГУП «Авангард» на праве краткосрочной аренды на основании распоряжения территориального управления РБ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ между Кадынцевым Н.А. и ФГУП «Авангард» произошел расчет за вышеуказанный объект недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. Кадынцев Н.А. не произвел в надлежащие сроки регистрацию данного договора купли-продажи № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ в связи с тем, что находился за пределами республики.
Представитель ответчика Федерального казенного предприятия «Авангард» по доверенности Ильина А.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец Кадынцев Н.А. купил в частную собственность у Федерального государственного унитарного предприятия «Авангард» одноэтажное здание караульного помещения № (инв. №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>
Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Как следует из акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ Кадынцев Н.А. погасил задолженность перед ФГУП «Авангард» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец Кадынцев Н.А. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560) Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности ( статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи организационно-правовой формой ответчика являлось федеральное государственное унитарное предприятие «Авангард», то имущество предприятия находилось в федеральной собственности и было передано ответчику на праве хозяйственного ведения (пункт 3.1 Устава). Согласно пункту 3.8 Устава, утв. ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором российского агентства боеприпасам, предприятие имеет право продавать принадлежащее ему недвижимое имущество или иным способом распоряжаться этим имуществом только с согласия Министерства имущественных отношений или его территориального органа, если ему предоставлено такое право, по согласованию с Российским агентством по боеприпасам.
Как установлено судом из акта № от ДД.ММ.ГГГГ караульное здание № списано с баланса ФГУП «Авангард» в связи с физическим износом в соответствии с актом обследования комиссией технического состояния здания. В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по промышленности (Роспром) не возражало против списания и ликвидации в установленном порядке, находящихся в хозяйственном ведении ФГУП «Авангард» объектов недвижимого имущества, в том числе караульного помещения № (инв. №).
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что отчуждение ответчиком ФГУП «Авангард» объекта недвижимости соответствовало требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах исковые требования Кадынцева Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости в виде караульного помещения № (инв. №), подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кадынцевым Н.А. право собственности на объект недвижимости в виде здания караульного помещения № (инв. №), распложенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья: А.Р. Халитова