Дело № 2-4209/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меласенко З.С. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Меласенко З.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире произведена самовольная перепланировка. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Меласенко З.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца Меласенко З.С. по доверенности Карамышева Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отдела государственного и пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Меласенко З.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение, выданное ООО <данные изъяты> №-ТО.
Так, в процессе перепланировки квартиры <адрес> были произведены:
- частичная разборка дощатой перегородки между жилой комнатой № и прихожей № с целью их объединения;
- разборка дощатой перегородки между кладовой и туалетом с целью их объединения и устройства там санузла (существующая дверь в кладовой демонтирована и проем заложен гипсокартонными листами);
- устройство полов во вновь образованном помещении санузла (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки на цементно-песчаном растворе с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом ее на стены на 300 мм по всему периметру помещения).
ООО <данные изъяты>, основываясь на результатах натурного обследования технического состояния, проверочных расчетах основных несущих и ограждающих конструкций здания и рекомендациях нормативных документов, выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в том числе с учетом перепланировки. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч.: технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности частичная разборка дощатой перегородки между жилой комнатой № и прихожей № с целью их объединения; разборка дощатой перегородки между кладовой и туалетом с целью их объединения и устройства там санузла (существующая дверь в кладовой демонтирована и проем заложен гипсокартонными листами); устройство полов во вновь образованном помещении санузла (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки на цементно-песчаном растворе с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом ее на стены на 300 мм. по всему периметру помещения). Технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, т.к. было выполнено в соответствии со специально разработанным техническим решением, представленным в Приложении № и № данного отчета.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела государственного пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении <адрес> соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Меласенко З.С. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Меласенко З.С. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: частичная разборка дощатой перегородки между жилой комнатой № и прихожей № с целью их объединения; разборка дощатой перегородки между кладовой и туалетом с целью их объединения и устройства там санузла (существующая дверь в кладовой демонтирована и проем заложен гипсокартонными листами); устройство полов во вновь образованном помещении санузла (существующие полы разобраны и выполнены вновь из керамической плитки на цементно-песчаном растворе с устройством гидроизоляции из 2-х слоев рубероида на битумной мастике с подъемом ее на стены на 300 мм. по всему периметру помещения).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.