Дело №2-3318/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Стройковой Н.И.,
при секретаре Халиловой Л.М.,
с участием истца Пищулина А.П., его представителя Кондратьевой С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищулина А.П. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд
у с т а н о в и л:
Пищулин А.П. обратился в суд с уточненным иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является наследником имущества в виде указанной квартиры. Собственником квартиры являлся отец истца умерший ФИО1 на основании договора мены. За время проживания была произведена перепланировка квартиры <адрес>, в процессе которой выполнено совмещение площади санузла, душевой и части прихожей путем демонтажа дощатых перегородок между ними и замены сантехнических приборов, устройства полов в переустроенном санузле, пробивка дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой, кирпичную перегородку т. 120мм между прихожей и вновь образованным санузлом №- выполненные из кирпича М-75 на цементно-песчаном растворе М-50, с установкой мет. Перемычки Мп-1 над дверным проемом, вентиляция, водоснабжение и канализация существующая с изменениями. Согласно технического заключения МУП «АПБ» техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания следует квалифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом в том числе: совмещение площади санузла, площади душевой и части площади прихожей, путем демонтажа дощатых перегородок между ними и замены сантехнических приборов: душевой на ванную, с устройством новой - кирпичной перегородки с дверным проемом, с заделкой дверных проемов между прихожей и кухней санузлом и прихожей кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, так как было выполнено в соответствии со специальным разработанным техническим решением. Согласно заявления в адрес Администрации городского округа г. Стерлитамак по вопросу согласования перепланировки и переустройства отказано. Просит об отмене решения Администрации городского округа г. Стерлитамак отдела архитектуры и градостроительства об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Пищулин А.П. в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить, дал соответствующие показания.
Представитель истца по доверенности Кондратьева С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, в том числе с учетом заключения.
Представитель ответчика администрация городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие надлежащим образом извещенных, до судебного заседания представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ОГПН г. Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие надлежащим образом извещенных.
Суд, заслушав участников, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующим доказательствами:
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> /л.д.54/ является ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования части № этажа квартиры <адрес> МУП «Архитектурно-планировочного бюро» техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания /кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий/ следует классифицировать как работоспособное, в целом, с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом в том числе совмещение площади санузла, площади душевой и части площади прихожей, путем демонтажа дощатых перегородок между ними и смены сантехнических приборов: душевой на ванную, с устройством душевой-кирпичной перегородки с дверным проемом, с заделкой дверных проемов между прихожей и кухней, санузлом и прихожей-кирпичом М-75 на цементно-песчаном растворе М-50 технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Устройство полов в переустроенном санузле технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Пробивка дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности. Кирпичную перегородку т. 120 мм между прихожей и вновь образованным санузлом №-выполнены из кирпича М-75 на цементно-песчаном растворе М-50, с установкой металлической перемычки Мп-1 над дверным проемом технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности так как выполнено в соответствии со специально разработанным техническим разрешением, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. /л.д.11-49/.
Исходя из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом государственного пожарного надзора г. Стерлитамак Управления государственного пожарного надзора следует, что в результате выезда на место и, рассмотрев представленные документы по перепланировке жилой квартиры по <адрес> установлено, что перепланировка данного помещения в виде совмещения санузла, площади душевой и части площади прихожей путем демонтажа дощатых перегородок между ними и замены сантехнических приборов; устройства полов в переустроенном санузле4 пробивка дверного проема в дощатой перегородке с установкой дверного полотна между кухней и жилой комнатой; кирпичной перегородки из кирпича между прихожей и вновь образованным санузлом соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности /л.д.57/.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №
Согласно свидетельства о рождении серии № Пищулина А.П. в графе отец указан ФИО1, в графе мать указана ФИО2 /л.д.9/.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа г. Стерлитамак отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а также указано о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
Однако, исходя из представленных документов, исследованных в суде, заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» перепланировка в квартире работоспособная, эксплуатация квартира возможна без каких-либо ограничений.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения Администрации городского округа г. Стерлитамак в лице отдела архитектуры и градостроительства об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ и сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, в том числе с учетом отсутствия встречных требований /ст. 195/ ГПК РФ, а также принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствующих доказательств в опровержение исковых требований не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 10, 12, 288 ГК РФ, ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение Администрации городского округа г. Стерлитамак - отдела архитектуры и градостроительства об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ – отменить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова