Дело №2-3354/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Жванко Е.В.,
представителя ответчика Басманова С.М. по доверенности Басманова Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Стерлитамак в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Басманову С.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, суд
установил:
Администрация городского округа г. Стерлитамак в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак обратились в суд с исковым заявлением к Басманову С.М., просят взыскать задолженность по арендной плате на землю <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что на основании Постановления Администрации городского округа г. Стерлитамак Басманову С.М. были предоставлены земельные участки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания нежилых строений – Автозаправочной станции, поста охраны. В соответствии с указанными постановлениями заключен договор аренды земельных участков по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ На общую сумму арендная плата начислена в сумме <данные изъяты>. оплата за указанные периоды не производилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате на земельный участки по <адрес> переданные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика направлена претензия, но оставлена без ответа. Басманов С.М. обязательства по договорам аренды не исполняет, арендную плату за земельные участки не вносит, копии платежных документов, необходимых для проверки сверки взимаемых расчетов не предоставляет.
Представитель истца Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Жванко Е.В. в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что ответчику были предоставлены земельные участки для обслуживания автозаправки. Заключен договор аренды, который зарегистрирован в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ был по соглашению расторгнут договор аренды, который также был зарегистрирован в регистрационной палате. Арендную плату ответчик не оплатил с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты> % за каждый день просрочки и составляет <данные изъяты> руб. Просят также взыскать госпошлину. Договора оформлены, зарегистрированы, никем не оспорены, кадастровые номера земельных участков имеются, почтовые адреса определены, всем они известны. Пени расчитаны согласно п. 6 Договора. С ответчиком договор заключен как с физическим лицом, площади земельных участков определены.
Представитель ответчика Басманова С.М. по доверенности Басманов Д.С. в судебном заседании пояснил, что не отказываются от уплаты суммы за арендную плату, расчет также не оспаривают, оплаты не было ввиду долгого оформления. Претензию Администрации городского округа получили. Договор аренды заключен как с физическим лицом, ответчик не являлся предпринимателем и в данный момент им не является. Согласны оплатить арендную плату, расчет не оспаривают. В течение <данные изъяты> месяцев закроют задолженность перед истцами, с пенями согласны, но просят снизить размер указанных сумм.
Суд, заслушав представителей сторон по доверенности, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц, ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.310 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Этот принцип закреплен в подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК и детализирован в комментируемой статье. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 22 ЗК РФ по договору аренды собственник индивидуально-определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику.
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве, в комментируемой статье. Статья 46 ЗК устанавливает основания прекращения аренды земельного участка.
Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа г. Стерлитамак земельные участки с кадастровыми номерами № изъяты из землепользования ГУП ТС «Баштрансстрой» земельного участка по <адрес> для предоставления его ФИО1, ФИО2, Басманову С.М., ООО <данные изъяты> /л.д.6-9/.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак /арендодатель/ и Басмановым С.М. /арендатором/ заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является передача в аренду Басманову С.М. земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка № для обслуживания нежилых строения автозаправочной станции, поста охраны, а также земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для обслуживания нежилых строений автозаправочной станции, поста охраны., согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от суммы платежей за истекший расчетный период, согласно пункта 6.3 указанного договора в случае нарушения сроков возврата арендованного Участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и причинение несвоевременным возвратом Участка сверх суммы взысканной неустойки /л.д.10-11/, согласно акта приема-передачи земельного участка к договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ Басманову С.М. переданы указанные земельные участки /л.д.11/.
Учитывая, что представленными по делу доказательствами факт предоставления земельного участка в аренду, в соответствии с условиями заключенного между сторонами на принципах свободы договора своей волей и в своем интересе договора аренды подтверждается, то у суда нет оснований для признания сделки между сторонами недействительной
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа /Арендодатель/ и ответчиком о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления арендатора о расторжении договора, указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.
В связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора по внесению арендной платы не оплатил с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ направил в адрес Басманова С.М. претензию за №, согласно которой необходимо оплатить задолженность по арендной плате земельного участка /л.д.20/, претензия получена Басмановым С.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением № /л.д.21/.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Возражений относительно исковых требований и доказательств, опровергающих доводы представителя истца, иных расчетов не представлено.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ответчика в размере <данные изъяты> руб., суд учитывает, что ответчик не исполнял условия заключенного договора, сумму задолженности не оспаривает и с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, что не нарушает права и интересы сторон, договор с ответчиком заключен как с физическим лицом, предпринимателем не является.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2003 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Следовательно, выплата процентов за просрочку возврата денежной суммы в указанном размере /пени/ не противоречит нормам гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Администрации городского округа г. Стерлитамак в части взыскания с Басманова С.М. пеней в размере <данные изъяты> необходимо снизить с учетом соразмерности, разумности, признания ответчиком исковых требований, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333.20 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 314, 330, 614 ГК РФ, ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа г. Стерлитамак в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Басманову С.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично:
Взыскать с Басманова С.М. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Басманова С.М. в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Стройкова Н.И.