Дело №2-3676/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
с участием помощника прокурора Шабриной Е.В.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова С.Н. к Вихляевой Т.В., Вихляеву П.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Сидоров С.Н. обратился в суд с иском к Вихляевой Т.В., Вихляеву П.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел <данные изъяты> доли в квартире <адрес> у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел остальные <данные изъяты> доли долевой собственности вышеуказанной квартиры у ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы и проживают Вихляева Т.В., ее сын Вихляев П.П. и брат бывшей собственницы <данные изъяты> доли квартиры ФИО2, которые проживали в квартире с ее согласия и согласно устной договоренности должны были оплачивать квартплату и коммунальные услуги, обязались сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена квартплата и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.. Также истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. Он направлял ответчикам претензию с требованием освободить квартиру, но ответчики добровольно отказываются сниматься с учета и освободить квартиру. Просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Сидоров С.Н. иск поддержал и пояснил, что в договоре купли-продажи спорной квартиры было указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. Когда он пришел в свою квартиру, Вихляева сказала, что данная квартира не продается. Просит удовлетворить иск.
Представитель истца по доверенности Сидоров Н.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Ответчик Вихляева Т.В. в судебном заседании иск не признала.
Представитель ответчика Вихляевой Т.В. – Вихляев В.П., назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что спорная квартира не могла быть продана, поскольку досталась их семье по наследству после смерти отца. Квартира перешла в собственность Вихляева П.П..
Ответчик Вихляев П.П. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства получено Вихляевым П.П. лично. Таким образом, вручение судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства позволяет на основании указанной нормы права сделать вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьих лиц - МУП УК «Жилкомсервис», ОУФМС по г.Стерлитамак в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Шабриной Е.В., полагавшей удовлетворить иск, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации признает и защищает все формы собственности (ч.2 ст.8). При этом закрепляет, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.35). Охрана права частной собственности гарантирует собственникам, беспрепятственную реализацию прав, а также защиту от незаконного изъятия собственности (ч.2, 3 ст.35).
Действующим жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрены основные права и обязанности собственников жилого помещения (ст.30 ЖК РФ).
Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Сидоров С.Н. купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Сидоров С.Н. купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры <адрес>.
Сидоров С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает квартплату и коммунальные услуги за указанную квартиру, о чем свидетельствуют представленные суду квитанции.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
В спорной квартире проживают и зарегистрированы в соответствии со справкой финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ - Вихляева Т.В. и Вихляев П.П..
Судом установлено, что проживание ответчиков в данной квартире, препятствует осуществлению права собственности Сидорова С.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащего собственнику Сидорову С.Н., не имеется.
Ссылка представителя ответчика на то, что данная квартира не могла быть продана, поскольку досталась их семье по наследству после смерти отца, она перешла в собственность Вихляева П.П., судом отклоняется, поскольку доказательств, в частности правоустанавливающих документов, этому не представлено.
Более того, из ответа на запрос, сделанного судом в отдел по г.Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также исследованного в судебном заседании гражданского дела №, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Вихляеву П.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вихляевым П.П. указанная квартира была подарена ФИО1. Согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, утвержденному определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан, ФИО1 подарила <данные изъяты> доли спорной квартиры ФИО2. Далее, ФИО1 и ФИО2 продали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Сидорову С.Н..
При таких обстоятельствах ответчики подлежат признанию утратившими право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселению с данной квартиры и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом представлены квитанции об оплате квартплаты и коммунальных услуг на сумму <данные изъяты>. за период фактического проживания ответчиков в данной квартире. Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с Вихляевой Т.В., Вихляева П.П. в солидарном порядке.
Кроме того, с ответчиков в пользу Сидорова С.Н. согласно ст.ст. 98,100 ГПК РФ подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых услуг - <данные изъяты>., расходы на представителя - <данные изъяты> руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 35 Конституции РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 15, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидорова С.Н. к Вихляевой Т.В., Вихляеву П.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг - удовлетворить.
Признать Вихляеву Т.В., Вихляева П.П. утратившими право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Вихляеву Т.В., Вихляева П.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вихляеву Т.В., Вихляева П.П. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Вихляевой Т.В., Вихляева П.П. солидарно в пользу Сидорова С.Н. расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты> руб., расходы по оплате почтовых услуг - <данные изъяты>, расходы на представителя - <данные изъяты> руб..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.