Дело №2- 4147/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи А.Р. Халитовой
с участием истца Бецку Р.М.,
ответчика Панферова С.А.,
при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бецку Р.М. к Панферову С.А., Администрации городского округа г. Стерлитамак об определении порядка пользования надворными постройками, жилыми помещениями и взыскании денежных средств, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Бецку Р.М. обратилась в суд с иском к Парфенову С.А. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, об определения порядка пользования надворными постройками и нежилыми и жилыми помещениями, распложенными по адресу <адрес>,, признании помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местами общего пользования, взыскании с Панферова С.А. в пользу Бецку Р.М. в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>
Впоследствии истец Бецку Р.М. уточнила свои исковые требования к Панферову С.А., Администрации городского округа г. Стерлитамак, просит признать перепланировку в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> законной и оставить в перепланированном состоянии, определить порядок пользования надворными постройками и нежилыми и жилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>, признать помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местами общего пользования, взыскать с Панферова С.А. в пользу Бецку Р.М. в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>. Истец Бецку Р.М. мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность по ? доли истец и ответчик приобрели домовладение, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб. В период проживания Панферов С.А. злоупотреблял спиртными напитками, высказывал в ее адрес угрозы физической расправы, причиняет телесные повреждения. Домовладение состоит из жилого дома и надворных построек: гаража, сарая, летней кухни. Планировка жилых комнат в доме по адресу <адрес> распложена таким образом, что не позволяет обоим собственникам обособленно друг от друга пользоваться домом.
В доме истцом произведена перепланировка в виде пробивки оконного проема в наружной кирпичной стене в помещении кухни № с целью установки оконного блока; пробивка проема в кирпичной перегородке между кухней № и прихожей «3 с целью установки дверного блока; устройство перегородки из бруса обшитого с обеих сторон одним слоем гипсокартонных листов на кухне № с целью разделения данного помещения; вырезка дверного проема в бревенчатой стене между кухней № и жилой комнатой № с целью установки дверного блока; демонтаж дверного блока между кухней № и прихожей № с целью заделки данного проема досками толщиной 40 мм; установка дверного блока в дверном проеме между жилой комнатой № и жилой комнатой №; устройство в жилой комнате № перегородки из досок толщиной 40 мм с монтажом в ней дверных блоков с целью устройства коридора. Просит признать данную перепланировку законной, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку указанные изменения были произведены с соблюдением требований проекта и не снижает эксплуатационной надежности жилого помещения. Определить порядок пользования надворными постройками и нежилыми и жилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>, передать в пользование Бецку Р.М. надворные постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование Панферову С.А. надворные постройки: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местами общего пользования. Взыскать с Панферова С.А. в пользу Бецку Р.М. в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца в части исковых требований о взыскании с Панферова С.А. в пользу Бецку Р.М. в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>., в этой части производство по гражданскому делу прекращено.
Истец Бецку Р.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила суд признать перепланировку в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> законной, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а также просила, также просила определить порядок пользования надворными постройками и нежилыми и жилыми помещениями, как указано в исковом заявлении. Не возражала против того, чтобы дополнительно передать в ее пользование жилые помещения № и № в жилом доме по адресу: <адрес>
Ответчик Панферов С.А. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены судом. Дополнительно пояснил, что согласен на передачу в пользование истицу Бецку Р.М. жилых помещений №, и № в доме по <адрес>
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Отдел государственного пожарного надзора г. Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, определив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с признанием ответчиком исковых требований.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бецку Р.М., Панферов С.А. приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности каждый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нём индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., гаражом, сараем, забором, летней кухней, находящиеся по адресу <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, лит. А, а, Г, Г2, 1, 2, Г1, Вг1,, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Бецку Р.М.. /л.д.39/ На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Бецку Р.М.. /л.д.38/
В данном доме истцом произведена перепланировка в виде пробивки оконного проема в наружной кирпичной стене в помещении кухни № с целью установки оконного блока; пробивка проема в кирпичной перегородке между кухней № и прихожей «3 с целью установки дверного блока; устройство перегородки из бруса обшитого с обеих сторон одним слоем гипсокартонных листов на кухне № с целью разделения данного помещения; вырезка дверного проема в бревенчатой стене между кухней № и жилой комнатой № с целью установки дверного блока; демонтаж дверного блока между кухней № и прихожей № с целью заделки данного проема досками толщиной 40 мм; установка дверного блока в дверном проеме между жилой комнатой № и жилой комнатой №; устройство в жилой комнате № перегородки из досок толщиной 40 мм с монтажом в ней дверных блоков с целью устройства коридора. /л.д. 13/
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № выполненному ООО <данные изъяты>по результатам обследования жилого дома <адрес>, в т.ч. с учетом выполненной перепланировки технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, т.к. было выполнено в соответствии со специально разработанным техническим решением. /л.д.6-15/. Согласно письма Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» перепланировка индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначении для проживания одной семьи, не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данную перепланировку законной и сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец Бецку Р.М. просила определить порядок пользования надворными постройками и нежилыми и жилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>, передать в пользование Бецку Р.М. надворные постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование Панферову С.А. надворные постройки: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местами общего пользования.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению о дополнительной передаче в пользование истца помещений № и № в доме <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 3 статьи 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического паспорта домовладения по адресу <адрес> и объяснений сторон судом установлено, что истица пользуется частью домовладения, в которую входит помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворные постройки- сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; Ответчик пользуется частью жилого дома, в которую входит помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., - общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворными постройками - гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании стороны пришли к соглашению о дополнительной передаче в пользование истца помещений № и № в доме <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования по тем основаниям, что вариант раздела предложенной истцом соответствует доли каждого сособственника в общей долевой собственности и сложившемуся порядку пользования домовладением между сособственниками. Следовательно, их права не нарушаются.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виде пробивки оконного проема в наружной кирпичной стене в помещении кухни № с целью установки оконного блока; пробивки проема в кирпичной перегородке между кухней № и прихожей «3 с целью установки дверного блока; устройство перегородки из бруса обшитого с обеих сторон одним слоем гипсокартонных листов на кухне № с целью разделения данного помещения; вырезки дверного проема в бревенчатой стене между кухней № и жилой комнатой № с целью установки дверного блока; демонтажа дверного блока между кухней № и прихожей № с целью заделки данного проема досками толщиной 40 мм; установки дверного блока в дверном проеме между жилой комнатой № и жилой комнатой №; устройство в жилой комнате № перегородки из досок толщиной 40 мм с монтажом в ней дверных блоков с целью устройства коридора.
Передать в пользование Бецку Р.М. надворные постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Передать в пользование Бецку Р.М. помещение № -кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение№ – ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>
Передать в пользование Панферову С.А. надворные постройки: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Передать в пользование Панферова С.А. помещение №- кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., - общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> местами общего пользования.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: А.Р.Халитова