Дело №2-3903/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паутова В.С. к администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Паутов В.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства (лит.А) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что постановлением администрации городского округа г.Стерлитамак «О предоставлении гражданам земельных участков на правах собственности под строительство индивидуальных домов» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу впервые, он все это время пользуется земельным участком, прав третьих лиц не нарушает, в настоящее время на участке без разрешительных документов начато строительство индивидуального жилого дома и гаража общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.. Согласно заключению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строений, данные строения соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89*. Земельный участок сформирован, поставлен на учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на объект незавершенного строительства (лит.А), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Представитель истца Паутова В.С. по доверенности Волкова О.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила признать за Паутовым В.С. право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. С заявлением о взыскании судебных расходов к администрации города обращаться не будут.
Представитель ответчика администрации городского округа г.Стерлитамак в судебном заседании не участвовала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представили отзыв по настоящему гражданскому делу, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица отдела землеустройства и муниципального земельного контроля администрации городского округа г.Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщает, что в соответствии с постановлением главы администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. действительно предоставлен Паутову В.С..
Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ», МУП «Стерлитамакземкадастр», отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании действующего земельного законодательства Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст.15 ЗК РФ).
В силу п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса.
На основании п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно постановлению администрации г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Паутову В.С. был предоставлен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство жилого дома, на праве собственности.
Данному земельному участку с площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.6 ст.56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сведений о том, что спорный земельный участок имеет ограничения прав, суду не представлено. В соответствии с сообщением Управления Росреестра по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>
Следовательно, занимаемый истцом земельный участок не может быть отнесен к категории земель, которые не могут находиться к частной собственности. По постановлению, предоставляя истцу требуемый земельный участок, администрация г.Стерлитамак исходила из того, что земельный участок является землей жилой застройки (земли поселений) для строительства жилых домов, что также подтверждается сведениями, содержащимися к кадастровом паспорте земельного участка, данный земельный участок в настоящее время осваивается, постановление администрации не отменено.
Согласно заключению комиссии на данном земельном участке без разрешающих документов начато строительство жилого дома и гаража (фундамент). Данные строения жилой дом и гараж (фундамент), выполненные на земельном участке <адрес>, соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89* - по привязке.
На объект незавершенного строительства (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м..
Из ч.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает возможным признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на объект незавершенного строительства (лит.А), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Паутовым В.С..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 164, 222 ГК РФ, ст. ст. 15, 28, 56 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Паутовым В.С..
Признать право собственности на объект незавершенного строительства (лит.А), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Паутовым В.С..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.