Дело № 2 - 3786 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
с участием адвоката Ишмухаметова Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской Т.Ф. к Сафиуллину И.Т. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сафиуллиным И.Т. не заключенным, взыскать с Сафиуллина И.Т. в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> руб., полученных ответчиком в порядке неосновательного обогащения, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сафиуллиным И.Т. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения при следующих обстоятельствах. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала о продаже квартиры в доме <адрес>. При осмотре помещения и из документов выяснилось, что в действительности продаваемое как квартира помещение представляет собой изолированную часть нежилого мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв. м. Собственник помещения Сафиуллин И.Т. заверил ее, что обременения на помещение отсутствуют и предложил заключить предварительный договор купли-продажи, по которому он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ перевести предлагаемую к продаже часть нежилого мансардного этажа в жилую квартиру и заключить с ней основной договор, т.е. договор купли-продажи квартиры. Она поверила Сафиуллину И.Т. и ДД.ММ.ГГГГ подписала подготовленный им предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, уплатила ему <данные изъяты> руб., т.е. фактически авансом оплатила будущую квартиру. В тот же день ими были подписаны дополнение к предварительному договору и передаточный акт. Однако Сафиуллин И.Т. уклонился от исполнения принятых на себя обязательств и стал избегать контактов с ней. Впоследствии ей стало известно, что предъявленное Сафиуллиным И.Т. до подписания предварительного договора свидетельство от ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ было аннулировано выдачей нового свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем отметку о внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи регистрации № о запрете совершения сделок с нежилым помещением <адрес> того, в ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был внесен ряд других запретов на сделки с этим нежилым мансардным помещением. Вследствие недобросовестного поведения ответчика она осталась без денег и вынуждена уже более 2-х лет проживать в нежилом помещении. Ответчик реальных мер по восстановлению ее нарушенных прав не принимает, отделывается обещаниями, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ Основанием признания незаключенным подписанного ею и Сафиуллиным И.Т. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является его несоответствие требованиям, предъявляемым ГК РФ к условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Оспариваемый договор не соответствовал требованиям ГК РФ с момента его подписания. В договоре не были указаны данные позволяющие определенно установить ту часть нежилого помещения мансардного этажа, которая в рамках предварительного договора подлежала передаче в ее собственность и переоформлению Сафиуллиным И.Т. из нежилого фонда в жилое помещение, как и ее расположение в составе мансардного этажа. Однако в составе мансардного этажа расположено несколько его изолированных частей, включая и ту, что продавалась Сафиуллиным И.Т,, а согласно свидетельству госрегистрации права собственности зарегистрированы на весь этаж как на один объект недвижимости, который имеет кадастровый номер №, а его части не были выделены как отдельные объекты права, и соответственно не могли быть предметом сделки купли-продажи недвижимости. Также предварительный договор купли-продажи не содержал данных, позволявших определенно установить объект недвижимости в виде жилой квартиры – предмета купли-продажи по основному договору купли-продажи, а именно сведений о регистрации прав собственности на нее за Сафиуллиным И.Т., о кадастровом номере жилого помещения в реестре недвижимого имущества об адресе расположения квартиры и ее общей и жилой площадей, о составе входящих в нее помещений, а также о цене, по которой она подлежала продаже по основному договору. Кроме того, согласно технического и кадастрового паспортов на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ переданное ей Сафиуллиным И.Т, нежилое помещение состоит из двух комнат в двух уровнях площадью <данные изъяты> кв. м, в то время как в предварительном договоре указан площадь <данные изъяты> кв. м. Таким образом, предварительный договор не содержал сведений, которые позволяли бы определить конкретный объект недвижимости, подлежавший отчуждению по предварительному договору, а также определить объект недвижимости и его цену по подлежавшему заключению в будущем основному договору купли-продажи. Вследствие этого, полученные от нее Сафиуллиным И.Т. денежные средства являются неосновательным обогащением, подлежащем возврату на основании ст. 395 ГК РФ.
Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что между Сафиуллиным И.Т. и Садовской Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договора обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях. Продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность помещение – мансарду общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по РБ Федеральной регистрационной службы министерства экономического развития РФ (п. 2 договора). Помещение продается за <данные изъяты> руб., которая будет передана в два этапа: <данные изъяты> руб. будет передана при подписании настоящего договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана в момент подписания основного договора купли-продажи в УФРС г. Стерлитамака (п. 3 договора). В подтверждение передачи денег, Сафиуллиным И.Т. передана расписка о получении предоплаты за квартиру по адресу: <адрес> Садовской Т.Ф. в размере <данные изъяты> руб.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан серии №, Сафиуллин И.Т. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж мансарда, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на осуществление инвестирования объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №
Взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство серии №, подтверждающее право собственности Сафиуллина И.Т. на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж мансарда, расположенного по адресу: <адрес>. При этом свидетельство выдано с обременением права в виде запрещения сделок с имуществом.
Таким образом, судом установлено, что Сафиуллин И.Т. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, а по условиям предварительного договора купли-продажи в собственность передается помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Из текста предварительного договора купли-продажи невозможно определить расположение помещения в составе другого недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии ст. 432 ГК РФ условие о предмете договора является существенным, а предварительный договор, заключенный между Сафиуллиным И.Т. и Садовской Т.Ф. не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, данное соглашение не является заключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 Гражданского кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Учитывая, что недействительная сделка влечет за собой правовые последствия в виде обязанности возвратить все полученное по сделке, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., полученные Сафиуллиным И.Т. в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с Сафиуллина И.Т. в пользу Садовской Т.Ф.
Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ применяется при наличии неосновательного обогащения одной из сторон.
Таким образом, за неправомерное удержание денежных средств ответчик должен заплатить проценты. Проценты, которые подлежат уплате за неправомерное удержание чужих денежных средств, в силу статьи 395 ГК РФ, являются платой, которую должник обязан уплатить кредитору в силу факта своего неосновательного обогащения за его счет.
В силу ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Учетная ставка рефинансирования на день вынесения решения суда установлена в размере <данные изъяты> % годовых.
На сумму <данные изъяты> руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. <данные изъяты> – размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с Сафиуллина И.Т. в пользу Садовской Т.Ф.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 429, 432, 549, 554, 395 ГК РФ, ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафиуллиным И.Т. и Садовской Т.Ф. купли-продажи помещения мансарды, общей <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> недействительным.
Взыскать с Сафиуллина И.Т. в пользу Садовской Т.Ф. денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.