Дело №2-3852/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марищенко С.Ю. к Валишиной З.Т., Валишину Р.Р. о снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Марищенко С.Ю. обратился в суд с иском к Валишиной З.Т., Валишину Р.Р. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, просит также взыскать с ответчиков убытки и компенсацию морального вреда. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Валишиной З.Т. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На день заключения договора в данной квартире были зарегистрированы Валишина З.Т. и Валишин Р.Р., которые обязались сняться с учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. На указанную квартиру истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики неисполнением своих обязательств причинили заявителю убытки, т.к. истец обязан производить оплату коммунальных услуг за ответчиков. Сумма убытков на день подачи иска составляет <данные изъяты> руб.. По вине ответчиков истец с дочерью в течение длительного времени не имеют регистрации, что нарушает их права. Истцу причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> руб.. Просит снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать причиненные убытки в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб. солидарно с ответчиков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Марищенко И.М. исковые требования поддержала, суду показала, что был заключен договор продажи. Был в договоре определен срок снятия с регистрационного учета - 30 дней. Валишины с учета не снялись, они вообще пропали. Они их разыскивали, найти их не удалось. Свои обязательства по договору они не выполнили. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики Валишина З.Т., Валишин Р.Р. в судебное заседание не явились. Их место проживания неизвестно. Поскольку место фактического жительства и пребывания ответчиков не известно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ Валишиной З.Т., Валишину Р.Р. в качестве представителя назначен адвокат Черников С.В..
Представитель ответчиков – адвокат Черников С.В.. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представитель третьего лица ОУФМС России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия
Представитель третьего лица РСЦ отделение № МУП УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Марищенко С.Ю. подлежащими частичному удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том
числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Марищенко С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.6 договора купли-продажи квартиры усматривается, что в квартире зарегистрированы Валишина З.Т., Валишин Р.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Марищенко С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.
В материалах дела имеется справка, выданная МУП «УК ЖКС» го г.Стерлитамак РСЦ отделение №, согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрированы Валишина З.Т., Валишин Р.Р..
Согласно акту, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающими в квартире № соответственно по адресу: <адрес>, Валишина З.Т. и Валишин Р.Р. в квартире по адресу: <адрес> не проживают, их личных вещей в квартире нет.
Таким образом, судом установлено, что Валишина З.Т., Валишин Р.Р. зарегистрированы в квартире <адрес>, но в квартире не проживают, членом семьи Марищенко С.Ю. не являются, после заключения договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, однако не сделали этого.
При таких обстоятельствах, исковые требования Марищенко С.Ю. о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению, ответчики снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На обозрение суда истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указано в п.9 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст.ст. 196 и 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч.1 ст.7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, к которым в соответствии с п.3 вышеуказанного Постановления относятся споры о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие, применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.196 ГК РФ, в соответствии с которой общий срок исковой давности устанавливается в три года). Таким образом, с Валишиной З.Т., Валишина Р.Р. в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В части иска, касающегося взыскания морального вреда с ответчиков, суд считает необходимым отказать, т.к. суду не представлены доказательства причинения морального вреда истцу действиями ответчиков.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Валишиной З.Т., Валишина Р.Р. в солидарном порядке в пользу истца Марищенко С.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 7, 35, 40, 46 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст.15, 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марищенко С.Ю. к Валишиной З.Т., Валишину Р.Р. о снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Валишину З.Т. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Валишина Р.Р. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Валишиной З.Т., Валишина Р.Р. в пользу Марищенко С.Ю. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Марищенко С.Ю. к Валишиной З.Т., Валишину Р.Р. – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.