Дело № 2 – 204 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идиятуллина Р.А. к Слепневу Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного забора, восстановлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании им земельным участком со строительным номером <адрес>; восстановить границы принадлежащего ему земельного участка со строительным номером <адрес>; обязать ответчика Слепнева Д.А. возвратить ему часть самовольно занятого его земельного участка; обязать ответчика снести за свой счет самовольно возведенный забор на его земельном участке со строительным номером <адрес>, взыскать судебные расходы. Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления администрации г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Согласно акта об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ему в натуре был отведен земельный участок <адрес> под индивидуальную застройку площадью <данные изъяты> га. На основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставляется <данные изъяты> гектаров земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> гектаров земель. На принадлежащем ему участке № начато строительство жилого дома с другими постройками. В настоящее время строительство завершено, и он начал заниматься оформлением документов для регистрации права собственности на земельный участок и домовладение. При оформлении землеустроительного дела выяснилось, что границы его земельного участка не соответствуют первоначальным, более того, площадь его земельного участка уменьшилась. При исследовании и замерах им и сотрудниками ООО <данные изъяты> границ земельного участка выяснилось, что ответчик захватил часть земельного участка, принадлежащего ему и возвел забор на его территорию. Сдвинув границы земельного участка в его сторону примерно на 0,6 м, тем самым незаконно захватил часть его территории. При его обращении к ответчику с просьбой передвинуть забор на свою территорию, поскольку необходимо пространство для обслуживания его дома, которое в соответствии со строительными нормами и правилами должно быть не менее 1 метра от забора до постройки, он ответил, что все законно и он уже на весь земельный участок зарегистрировал право собственности. Однако с ним ответчик не согласовывал границы земельного участка, и он, являясь его соседом, никаких актов согласования границ ему не подписывал. Незаконно захватив часть его земельного участка, ответчик нарушил строительные нормы и правила и лишил его возможности обслуживать его дом, поскольку теперь расстояние от забора до постройки составляет примерно 0,4 м. полагает, что ответчик должен устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного им забора и восстановить границы земельного участка, обеспечив ему тем самым доступ для обслуживания жилого дома.
Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Шатеева И.П. показала суду, что по документам, предоставленным Идиятуллиным, Идиятуллину предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, затем, по обращении в земельный комитет, он предоставил гос.акт, где фактически зафиксирован участок площадью <данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что на момент выезда по акту указана одна площадь участка, выделен участок другой площадью, фактически забора не имеется, для определения границ земельного участка они предложили вынос границы в натуру.
Представитель СГФ ГУП «БТИ» по доверенности Зайцева Л.А. показала суду, что Слепнев ДД.ММ.ГГГГ купил участок площадью <данные изъяты> кв. м, в ДД.ММ.ГГГГ сделана съемка участка, по результатам которой площадь участка составила <данные изъяты> кв. м. Когда была создана комиссия, Слепнев не предоставил документы, в настоящее время он может узаконить участок площадью <данные изъяты> кв. м.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заслушав истца и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с действующим земельным законодательством РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельный участок, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ). Земельные участки могут принадлежать гражданам, как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.1 ст. 25 ЗК РФ).
Судом установлено, что постановлением администрации города Стерлитамака от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гражданам города земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>», Идиятуллину Р.А. под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> га.
Об отводе границ земельного участка и красных линий в натуре составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отведен в натуре земельный участок <адрес> под жилую застройку площадью <данные изъяты> га, границы отведенного участка закреплены на местности металлическим штырем и переданы представителю застройщика Идиятуллину Р.А.
Согласно Государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Идиятуллину Р.А. предоставлен земельный участок № в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты> га.
На составление проекта привязки жилого дома и хозпостроек Идиятуллину Р.А. дано архитектурное планировочное задание.
Смежный земельный участок № принадлежит Слепневу Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Слепнев Д.А. приобрел земельный участок, предназначенный для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в государственной регистрационной палате, согласно свидетельству о государственной регистрации права, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем Слепневу Д.А., стр. уч. №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Слепнев Д.А. обратился к директору МУП «Стерлитамакземкадастр» с заявлением об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Собственником является Слепнев Д.А.. Земельный участок зарегистрирован площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Идиятуллин Р.А. ДД.ММ.ГГГГ сделал заявку на выполнение межевого плана <адрес> по камеральной обработке расстояние между жилым домом <адрес> и учтенной границей по сведениям ГКН РБ по <адрес> составляет 54 см. Идиятуллин Р.А. запросил перенести границу от его жилого дома на расстояние 1 - 1,5 м в сторону существующего участка по <адрес>, что ведет к пересечению учтенной границы. В настоящий момент существующая граница по <адрес> уже учтена, по сведения Государственного кадастра недвижимости по РБ, любое ее передвижение требует согласия правообладателя учтенного земельного участка. Идиятуллина Р.А. поставили об этом в известность и попросили получить согласие о переносе границы по <адрес> от правообладателя, т.е. от Слепнева Д.А. Согласия Слепнева Д.А. не получено и межевой план в том виде, в каком требует Идиятуллин Р.А. ООО <данные изъяты> выполнить не может.
Для определения границ земельного участка Идиятуллина Р.А. и Слепнева Д.А. судом назначена комиссия при администрации городского округа г. Стерлитамак с привлечением представителей одела архитектуры, ГУП «БТИ РБ», МУП «Стерлитамакземкадастр».
Согласно заключению комиссии по обследованию земельных участков по адресу <адрес> и стр. уч. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что согласно документов размещение строений на земельном участке № от границы составляет 1,0 м, по факту границу определить не возможно, так как она четко не обозначена. На земельном участке <адрес>, выстроен жилой дом, гараж хоз.блок. Между земельными участками № и № натянута нить, ограждение отсутствует. Со стороны участка № Слепнева Д.А. имеет место складирование строительного мусора, деревянных стеллажей до строений Идиятуллина Р.А. на участке № По месту между земельными участками № и № имеются деревянные колышки, которые опознать как межевые знаки невозможно. По словам владельца земельного участка № Идиятуллина Р.А. данные «Межевые знаки» устанавливали специалисты ООО <данные изъяты> Согласиться с данным высказыванием или его опровергнуть комиссия не может. По фасаду установлен забор собственником Слепневым Д.А., вплотную к строению Идиятуллина Р.А., и со стороны улицы на земельный участок № доступ отсутствует. На вопрос, пользуется ли земельным участком за своим строением Идиятуллин Р.А., комиссия ответить не может. Другие препятствия в пользовании земельным участком, кроме перечисленных, отсутствуют. По визуальному осмотру четкость границ не определена. Для определения четкости смежных границ между земельными участками Слепнева Д.А. и Идиятуллина Р.А. необходимо осуществить вынос в натуру спорную границу, для чего необходимо представить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости для суда.
Согласно межевому плану к земельным участкам № и №, расстояние земельного участка от границы до строения, расположенного на стр. уч № составляет 0,55 м.
При данных обстоятельствах, учитывая заключение комиссии по обследованию земельных участков, которым установлено, что Слепневым Д.А. вплотную к строению Идиятуллина Р.А. по фасаду установлен забор и доступ со стороны улицы на участок, принадлежащий Идиятуллину Р.А., отсутствует, самовольно возведенный Слепневым Д.А. забор, примыкающий к жилому дому Идиятуллина Р.А. по фасаду длиной 54 см., подлежит демонтажу.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом суду не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие самовольного захвата его земельного участка Слепневым Д.А. Кроме того, границы земельного участка по адресу: <адрес> учтены в Государственном кадастре недвижимости по РБ. Истцом не проведена съемка участка, находящегося в фактическом пользовании, участок не огражден, согласно межевому плану, площадь земельного участка, принадлежащего Идиятуллину Р.А., составляет <данные изъяты> кв. м.
Руководствуясь ст. 263, 271 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Слепнева Д.А. демонтировать самовольно возведенный забор, примыкающий к жилому дому Идиятуллина Р.А. по фасаду длиной 54 см.
В иске Идиятуллина Р.А. о восстановлении границ земельного участка и возврате самовольно занятого земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.