Дело № 2 - 4408 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 15» к Чванову В.В. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «ЖЭУ № 15» в размере <данные изъяты> и судебные расходы в виде ранее уплаченной госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, мотивируя тем, что собственником квартиры <адрес> является Чванов В.В. ООО «ЖЭУ № 15» (правопреемник ООО «Жилкомсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляя управление домом, надлежащим образом и своевременно выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг. В нарушение ст. 153-155 ЖК РФ собственником квартиры указанные работы и услуги не оплачены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. На многочисленные предупреждения ответчик не реагирует.
Представитель истца по доверенности Мухутдинов А.В. иск поддержал.
Ответчик иск не признал и показал суду, что отношений, закрепленных договором с этой организацией, у него нет. В договоре с ТСЖ его фамилии нет. У истца договор с ТСЖ, они и должны платить. Иск должен быть предъявлен к ТСЖ.
Допущенный по устному ходатайству к судебному заседанию в качестве представителя ответчика Желонкина М.Ю. иск не признала и показала суду, что на основании договора вносятся коммунальные услуги в Управляющую компанию, ответчик об этом не знал, договор заключен не был, ТСЖ обязано оплачивать эти услуги. Считает исковые требования необоснованными.
Суд, заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, платы за коммунальные услуги.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Чванов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ
Дом <адрес> находится на обслуживании ООО «ЖЭУ № 15», который с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ООО «Жилкомсервис» согласно Уставу ООО «ЖЭУ № 15».
Управляющая организация ООО «Жилкомсервис» оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и <адрес>.
Между Товариществом собственников жилья <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» заключен договор управления многоквартирными домами.
В адрес Чванова В.В. ООО «ЖЭУ № 15» направлено требование о погашении задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, требование получено лично Чвановым В.В.
Согласно истории начислений и платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Чванова В.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено, самостоятельный отказ от оплаты начисленных услуг не может быть признан правомерным, отсутствие заключенного в письменной форме договора не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, при данных обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 15» к Чванову В.В. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению и с Чванова В.В. в пользу ООО «ЖЭУ № 15» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
Расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с Чванова В.В, в пользу ООО «ЖЭУ № 15» в силу ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 30, 153-158 ЖК РФ, ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Чванова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 15» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, и расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.