Дело № 2 – 1051 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масагутовой Р.Ш. к Администрации городского округа г. Стерлитамака о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи полного домовладения, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м. Продавцу ФИО1 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданного первой Стерлитамакской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Предыдущему собственнику земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержал и п. 3 ст. 552 ГК РФ, действовавший на момент совершения ею сделки купли-продажи дома, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Следовательно, при переходе к ней права собственности на строения, к ней переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, т.е. в ее случае право постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок… Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В настоящее время отдел по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывает ей в регистрации права собственности на ее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Отказ мотивируют тем, что нужно оформить домовладение, а домовладение не оформляют без оформления земельного участка, т.е. ей необходимо установить право собственности на земельный участок в судебном порядке. Полагает, что она на законных основаниях приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку она купила домовладение, расположенное на нем, она пользуется земельным участком как его собственник, несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает земельные налоги на земли городов и поселков, законные права и интересы третьих лиц не нарушает.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя, просят отказать в иске в части признания права собственности на земельный участок, поскольку у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Для оформления прав на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, собственнику жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. При этом, оформление прав на землю будет осуществляться с учетом п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, т.е. в собственность за плату или в аренду.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Масагутова Р.Ш. купила у ФИО1 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м. Продавцу домовладение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии ст. 20 Земельного кодекса РФ. Судом установлено, что земельный участок наследодателю принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
При данных обстоятельствах, за Масагутовой Р.Ш. подлежит признание права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м согласно межевого плана, по адресу <адрес>.
Руководствуясь ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Масагутовой Р.Ш. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.