Дело № 2-3944/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.И. к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении комнаты в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении комнаты <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является нанимателем комнаты по договору социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В комнате произведена самовольная перепланировка. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Иванов Н.И. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, представил отзыв по настоящему гражданскому делу.
Представители отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак, ГУП «БТИ Республики Башкортостан», Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», отдела государственного и пожарного надзора г.Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при
отсутствие документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ОАО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ выдало Иванову Н.И. ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП УК «Жилкомсервис», действующей от имени администрации ГО г. Стерлитамак на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и Ивановым Н.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Иванову Н.И. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной комнате произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует техническое заключение, выданное МУП «Архитектурно-планировочное бюро» РБ.
Так, в процессе перепланировки комнаты были произведены:
- пробивка отверстия 200х200мм в кирпичной перегородке толщ. 12 мм. между комнатой общего пользования и жилой комнатой № для прокладки трубопроводов холодной и горячей воды, канализации с установкой стального футляра;
- после монтажа отверстие заделано цементно-песчаным раствором с последующей побелкой клеевым составом под цвет стен;
- увеличение площади жилой комнаты № за счет площади кладовой № путем демонтажа дощатых перегородок с дверным проемом между ними.
МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам натурного обследования технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций здания и рекомендациях нормативных документов выдало заключение о том, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в т.ч. с учетом перепланировки. Эксплуатация комнаты № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке комнаты в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом. Технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности перепланировка комнаты, так как была выполнена в соответствии со специально разработанным техническим решением. Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка комнаты осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние.
Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г.Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах» установил, что проведенная перепланировка комнаты <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением № на проект от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма отдела надзорной деятельности г. Стерлитамак Главного Управления МЧС России по РБ следует, что перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям установленных стандартов, норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Иванова Н.И. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова Н.И. к администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении комнаты в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде: пробивка отверстия 200х200мм в кирпичной перегородке толщ. 12 мм. между комнатой общего пользования и жилой комнатой № для прокладки трубопроводов холодной и горячей воды, канализации с установкой стального футляра; после монтажа отверстие заделано цементно-песчаным раствором с последующей побелкой клеевым составом под цвет стен; увеличение площади жилой комнаты № за счет площади кладовой № путем демонтажа дощатых перегородок с дверным проемом между ними.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.