Дело № 2 – 4392 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной В.А. к Нигматуллиной Т.Н. о возмещении убытков и компенсации морального вреда,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика в ее пользу необоснованно полученную сумму, т.е. нанесенный убыток, путем искусственного завышения стоимости строящейся квартиры <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, сумму морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, мотивируя тем, что ее познакомили с директором ООО <данные изъяты> ФИО1 и его женой Нигматуллиной Т.Н. ФИО1 и Нигматуллина Т.Н. предложили ей однокомнатную квартиру в стоящемся доме по <адрес> пообещав 100 % гарантию, что они действуют в рамках закона, что ей беспокоится нечего. ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено <данные изъяты> рублей за однокомнатную квартиру в стоящемся доме по <адрес>, о чем выдана расписка Нигматуллиной Т.Н. - женой директора ООО <данные изъяты> ФИО1 Деньги она внесла, будучи убежденной, что вносит их в ООО <данные изъяты>, не смотря на то, что расписка Нигматуллиной Т.Н. носила произвольный характер без указания её должностного положения. ДД.ММ.ГГГГ, ей выдали предварительный договор на покупку квартиры и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в долевом строительстве жилого дома заключенный с Нигматуллиной Т.Н. и ООО <данные изъяты> заказчик строительства. Ее родственник прочитал договор и отдал ей. Успев прочитать один абзац договора, у нее вырвали его из рук, стали твердить о подписании договора уверив при этом, что будет все нормально, люди надежные. Она положилась на родственников, еще у нее была расписка Нигматуллиной Т.Н. и подписала договор. Вернувшись, домой стала читать договор, и поняла, что это люди мошенники. Как они её ввели в заблуждения и обманули. Во всех договорах и других документах стоимость квартиры указывалась <данные изъяты> рублей. Из представленных ей договоров и справки ООО <данные изъяты> о поступивших денежных средствах в сумме <данные изъяты> рублей ей стало ясно, что она внесла деньги за стоимость квартиры в ООО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Должностные лица ООО <данные изъяты> ФИО1 и Нигматуллина Т.Н. необоснованно получили от нее <данные изъяты> руб., можно сказать, обогатились и завладели ее деньгами. ООО <данные изъяты> не является ни подрядчиком, ни собственником данной квартиры, а просто выполняли разовые работы по оказанию услуг в строящемся доме. Не смотря на то, что она полностью и своевременно оплатила стоимость квартиры ни ООО <данные изъяты>, ни ООО <данные изъяты> не передали должным образом квартир <адрес>, право собственности оформила через суд только ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного ответчик Нигматуллина Т.Н. обязана вернуть ей необоснованного полученную сумму <данные изъяты> рублей с учетом пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Два года она жила в сильнейшем нервном состоянии, нависла угроза потери всего нажитого за все годы проживания. Эти тревоги и волнения дали ощутимый результат. Считает, что действиями Ответчика, выразившимися в грубом завышении стоимости квартиры и присвоении значительной денежной суммы, ей были причинены моральные и нравственные страдания, которые оценивает в <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Шириязданов А.А. иск поддержал.
Ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Латыпова И.Ф. иск не признала и показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ООО <данные изъяты> заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик участвовала в финансировании строительства 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а по окончании строительства получала в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Оплата по вышеназванному договору была внесена ответчиком частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор на покупку квартиры, в соответствии с которым Нигматуллина Т.Н. обязалась продать однокомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую ей согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, а Томилина В.А. обязалась уплатить продажную цену, установленную п. 2 договора в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, истец была ознакомлена с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома и с указанной в нем ценой, и, подписав предварительный договор на покупку квартиры, согласилась с указанной в договоре ценой. Цена, установленная в предварительном договоре на покупку квартиры, была установлена с учетом выплаченных ответчиком процентов по кредитному договору, по которому полученные денежные средства были внесены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым истцу перешли права требования к ООО <данные изъяты> исполнения обязательств по предоставлению истцу в собственность однокомнатной квартиры. Договор уступки права требования является возмездным, поэтому за переданные ответчиком права требования истец уплатил ответчику в порядке компенсации сумму в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, все вышеперечисленные договора были подписаны истцом лично, без принуждения, без какого-либо давления, истец был согласен с ценой. Таким образом, Нингматуллиной Т.Н. права истца не нарушались, соответственно отсутствуют основания для взыскания убытков. Истцом не представлено доказательства того, каким образом и какими действиями Нигматуллина Т.Н. нарушила или посягнула на нематериальные блага истца.
Суд, заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что между ООО <данные изъяты> и Нигматуллиной Т.Н. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие Нигматуллиной Т.Н. в финансировании строительства 5-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) и принятие по окончании строительства в собственность квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится дольщиком частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим банком <данные изъяты>
Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> подтверждает полное поступление средств за кв. № по адресу: <адрес> от Нигматуллиной Т.Н. в сумме <данные изъяты> руб., в том числе за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от АКБ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Нигматуллиной Т.Н. и Томилиной В.А. заключен предварительный договор на покупку квартиры, согласно которой, Нигматуллина Т.Н. обязуется продать однокомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую ей согласно договора № участия в долевом строительстве жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб. Томилина В.А. обязуется произвести полный расчет за приобретенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Нигматуллиной Т.Н. и Томилиной В.А. заключен договор об уступке права требования, согласно которому Нигматуллина Т.Н. уступает, а Томилина В.А. принимает право требования по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома получает вышеназванную квартиру. В этот же день Нигматуллина Т.Н. известила ООО <данные изъяты> об уступке права требования обязательств, предусмотренных договором № «На участие в долевом строительстве жилого дома» Томилиной В.А..
Право собственности Томилиной В.А. на квартиру <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий а именно: наличие убытков, противоправное поведение ответчика (его вина), причинно-следственную связь между понесенными убытками и противоправным поведением и непосредственно размер убытков.
Судом установлено, что Нигматуллина Т.Н. участвовала в финансировании строительства дома; внесла стоимость квартиры по договору на участие в долевом строительстве жилого дома; договор, пунктом 2 которого предусмотрена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., подписан сторонами; заключенные договора соответствуют требованиям законодательства, зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, доводы истца о том, что ответчик обманул и ввел ее в заблуждение по поводу стоимости квартиры, не нашли своего подтверждения, наоборот, опровергнуты подписанными сторонами предварительным договором на покупку квартиры и договором об уступке Нигматуллиной Т.Н. права требования квартиры Томилиной В.А.
Таким образом, полученные Нигматуллиной Т.Н. от Томилиной В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. не являются убытками, так как не является ни реальным ущербом, ни упущенной выгодой согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ.
Согласно ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда возможна, если действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага причинены физические или нравственные страдания.
В ходе рассмотрения спора по существу не нашел своего подтверждения факт причинения истице морального вреда, именно действиями ответчика.
Кроме того, в соответствии с положениями части 2 статьи 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Изложенные истицей обстоятельства не предусмотрены законодателем в качестве оснований для возмещения морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 15, 1099 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Томилиной В.А. к Нигматуллиной Т.Н. о возмещении убытков и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.