Дело №2-3869/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко ФИО7 к <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» о признании условий предварительного договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко М.Д. обратился в суд с иском к <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания», в котором просит признать условия предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузьменко М.Д. и <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» недействительным, применить последствия ничтожной сделки, взыскать с <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» в пользу Кузьменко М.Д. сумму обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты>.. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору истцом было внесено на расчетный счет ответчика: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.. В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязуются в будущем, после государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение, заключить между собой договор купли-продажи жилья. По предварительному договору купли-продажи квартиры, продавец принимает на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи. Непосредственно в результате заключения основного договора купли-продажи право собственности у истца не возникнет. Для этого квартира должна быть передана истцу, а право собственности зарегистрировано в соответствующем государственном реестре. Обеспечительный платеж привлекается продавцом для строительства. Цель его расходования вообще не определена. Общие последствия получения денежных средств при отсутствии оснований для этого, в том числе, когда договор считается недействительным, предусмотрены нормами гл. 60 ГПК РФ о неосновательном обогащении. В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.. Сумма процентов за пользование ответчиком денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ составляет <данные изъяты>
Истец Кузьменко М.Д. в судебном заседании суду пояснил, что он деньги полностью выплатил, а основной договор не заключили. В части иска, касающегося взыскания <данные изъяты> руб. отказывается в связи с добровольной оплатой суммы ответчиком, о чем судом вынесено определение. В остальной части исковые требования поддерживает.
Представитель истца Кузьменко М.Д. по доверенности Лямов А.А. в судебном заседании просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, госпошлину. В договоре дата не указана, однако обязательства выполнены. Деньги находились у ответчика. Оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» по доверенности Анташева Ю.Х. исковые требования признала, пояснила суду, что основной долг они уже выплатили. Дата в договоре не указана. Просит учесть просрочку вины истца, он к ним не обращался. Согласны на сумму <данные изъяты> руб..
Также ответчиком <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» от имени генерального директора Егоян О.Р. представлен отзыв по исковому заявлению, в котором он указывает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в установленный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны уплачиваться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты>
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» и Кузьменко М.Д. заключили предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачета квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно п. 2.1. стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет составлять <данные изъяты> руб..
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока. В который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям ст.429 ГК РФ. Основной договор купли – продажи указанной квартиры между сторонами не заключен. Какие-либо действия стороны для оформления основного договора купли-продажи квартиры не предпринимали. Истец не направлял предложение о заключении договора купли-продажи квартиры ответчику и не предпринимал других мер, направленных на заключение договора купли-продажи квартиры. Доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринимал меры, направленные на заключение договора купли-продажи квартиры также не представлено. Следовательно, от выполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны отказались добровольно. Поэтому оснований для признания условий предварительного договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки не имеется.
Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. сторонами не оспаривается. Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко М.Д. оплатил <данные изъяты> руб. и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> руб. по предварительному договору купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» направила в адрес Кузьменко М.Д. гарантийное письмо о том, что они обязуются возвратить до ДД.ММ.ГГГГ, ранее внесенные в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>
Сумма в размере <данные изъяты> руб. выдана Кузьменко М.Д. <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако поскольку денежные средства не были возвращены истцу во внесудебном порядке, суд считает, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно справке <данные изъяты> «Сбербанк России» в лице филиала – Стерлитамакского отделения № учетная ставка (ставка рефинансирования) Банка России составила <данные изъяты>% годовых.
Таким образом, за пользование чужими денежными средствами, суд считает обоснованным взыскать с ответчика <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» неустойку с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений ч.4 ст.429 ГК РФ) по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета: <данные изъяты>
В соответствии с требованиями ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб., расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб..
(см. текст в предыдущей редакции)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 475, 477 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Кузьменко ФИО8 к <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» о признании условий предварительного договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Расторгнуть предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между продавцом <данные изъяты> «Единая торгово-закупочная компания» и покупателем Кузьменко ФИО9.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единая торгово-закупочная компания» в пользу Кузьменко ФИО10 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты> руб., расходы по составлению искового заявления - <данные изъяты> руб., расходы на представителя - <данные изъяты> руб., всего взыскать - <данные изъяты>..
В удовлетворении остальной части иска Кузьменко ФИО11 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.
секретарь: Дюстер И.А.