Дело №2-3323/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи – Стройковой Н.И.,
при секретаре Самигуллиной А.И.,
с участием прокурора Шабриной Е.В.,
сторон: истца Рахматуллиной Д.Р., ее представителя по доверенности Нуркаевой Р.Р.,
ответчика Абдуллиной А.А., ее представителя по устному заявлению Рахимова А.В. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной Д.Р. к Абдуллиной А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд
установил:
Рахматуллина Д.Р. обратилась с исковым заявлением в суд к Абдуллиной А.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязать участок <данные изъяты> «ЖилКомСервис» городского округа г. Стерлитамак РБ, Расчетно-сервисный центр отделения № «Ленинское» снять Абдуллину А.А. с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и фактически проживает в жилой комнате, расположенной по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на третьем этаже четырехэтажного дома. Истец была прописана по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - постоянно. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа г. Стерлитамак был заключен Типовой договор найма жилого помещения в общежитии №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении. Но фактически не проживала и не проживает по вышеуказанному адресу, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный соседями и комендантом. В настоящее время по адресу <адрес> зарегистрированы истец-Рахматуллина Д.Р., ответчик Абдуллина А.А. ответчик не является членом семьи истца, зарегистрирована, но не проживает в данной комнате, ответчик не дает возможности осуществить в полном объеме свои права другому жильцу.
В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец представила суду уточненное исковое заявление к Абдуллиной А.А., просит признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязать участок <данные изъяты> «ЖилКомСервис» городского округа г. Стерлитамак РБ, Расчетно-сервисный центр отделения № «Ленинское» снять Абдуллину А.А. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Абдуллину А.А. из указанного жилого помещения, обосновывая требования обстоятельствами, указанными в исковом заявлении.
ДД.ММ.ГГГГ истец Рахматуллина Д.Р. представила суду уточненные исковые требования к Абдуллиной А.А., просит признать Абдуллину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обязать участок Отдела <данные изъяты> России по РБ в г. Стерлитамак снять Абдуллину А.А. снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Абдуллину А.Р. с указанного жилого помещения, обосновывая исковые требования обстоятельствами, изложенными в иске.
В судебном заседании истец Рахматуллина Д.Р. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, выселить ответчика из спорного жилого помещения, так как Абдуллина А.А. в комнате не проживает, но зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Истец живет в комнате ДД.ММ.ГГГГ предоставили по месту работы по договору по временной прописке, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована постоянно, тогда и о регистрации ответчика узнала. Абдуллина <данные изъяты> раза в комнате проживала, добровольно живет с сестрой в другой комнате. В комнате были кровать /общежития/ и пакет с вещами Абдуллиной. С разрешения коменданта кровать убрали. За квартплату ответчик платила до ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время занесла кровать, стул и вещи. Замок в комнате поменяла в ДД.ММ.ГГГГ, ключей от спорной комнаты ответчику не дала, т.к. она не просила. Просит иск удовлетворить, т.к. ответчик в комнате не проживала.
Представитель истца Рахматуллиной Д.Р. по доверенности Нуркаева Р.Р. в судебном заседании просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дала соответствующие показания, пояснила, что в <данные изъяты> истец заплатила за спорную комнату <данные изъяты> руб., ответчик не платила, заплатила лишь за ДД.ММ.ГГГГ г. оплату также производила истец.
Ответчик Абдуллина А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит отказать. Пояснила, что проживает в комнате после передачи ключей истцом с ДД.ММ.ГГГГ., в спорной комнате коммунальные услуги оплачивает каждый за себя, задолженность по оплате коммунальных услуг имелась в связи с увольнением. В комнате проживает ДД.ММ.ГГГГ предоставлена по месту работы, зарегистрирована была временно, затем постоянно и заключили типовой договор социального найма на постоянное проживание. В ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в связи с увольнением. Ключи от спорной комнаты после замены замка истцом не было, сейчас есть с ДД.ММ.ГГГГ Так как встречается с парнем с ДД.ММ.ГГГГ, снимает с ним квартиру, в спорной комнате не жила, но вещи оставались, истица вынесла вещи и кровать из комнаты. Жила в комнате, но истец со своей подругой не давали спокойно жить, плохо к ней относились. Коммунальные услуги платила вовремя, но квитанции об их оплате не сохранились. Просит в иске отказать, другого жилья нет.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что работает комендантом в <данные изъяты> Абдуллину А.А. знает <данные изъяты> а Рахматуллину с ДД.ММ.ГГГГ, работала сама комендантом с ДД.ММ.ГГГГ, затем ушла и вновь устроилась в ДД.ММ.ГГГГ. В спорной комнате живет Рахматуллина Д.Р., а Абдуллину А.А. до ДД.ММ.ГГГГ не видела, т.к. устроилась на работу в <данные изъяты>. Кто приходит в общежитие увидеть невозможно, так как людей много. В спорной комнате жила истец и ФИО17 без прописки, затем ФИО17 получила комнату и ушла, а Рахматуллина осталась. Жалоб от Абдуллиной А.А., что она не может вселиться, не было, Рахматуллина Д.Р. заплатила лишь в марте за коммунальные услуги. По истории платежей не отследишь, кто платил. Рахматуллина Д.Р. говорила, что в комнате стоит кровать Абдуллиной А.А.
Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что работает в общежитии № швейцаром, Абдуллина А.А. в общежитии не проживала ранее. Истец жила с ФИО25, а ответчик стала в комнате проживать только сейчас. Свидетель работает в общежитии ДД.ММ.ГГГГ. Абдуллина А.А. всегда ходила в другую комнату - №, жила вместе с сестрой и подругой в комнате №. претензии Абдуллиной А.А. и Рахматуллиной Д.Р. по спорной комнате не было.
Суд, выслушав стороны, их представителей, представителя ответчика адвоката Рахимова А.В. об отказе в иске по мотивам невозможности проживания ответчика из за смены замков истцов, а также неприязненными отношениями между ними, кроме того просит учесть оплату коммунальных платежей ответчиком, выслушав свидетелей, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований Рахматуллиной Д.Р., определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Администрации городского округа г. Стерлитамак, представителя <данные изъяты> «ЖилКомСервис» городского округа г. Стерлитамак расчетно-сервисного центра отделения № «Ленинское», Управления Федеральной Миграционной службы г. Стерлитамак, ввиду надлежащего их извещения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Рахматуллиной Д.Р. по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
В статье 10 ЖК РФ предусмотрен перечень оснований возникновений жилищным прав и обязанностей, а именно жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий /бездействий/ участников жилищных правоотношений или наступлении событий, влекущих возникновение жилищных прав и обязанностей.
Перечисленные основания для возникновения права пользования спорной комнатой у сторон имеются.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии /ст. 103 ЖК РФ/. В случае прекращения договоров специализированных жилых помещений граждане должны освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения /ст. 105 ЖК РФ/.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома /ст.94, 99-103 ЖК РФ, Положения об общежитиях/, общежитие предоставляется для временного проживания на период работы или учебы, является специализированным жилым помещением. Право пользования указанным жилым помещением проживающие не приобретают. С учетом положений ст.69 ч.1 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как следует из положений статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. /ст.101 ч.3 ЖК РФ/.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным и муниципальным учреждениям /организациям и предприятиям/ и переданные в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленный по договорам социального найма.
Согласно справки финансового лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> «ЖилКомСервис» расчетно-сервисным отделением № «Ленинское» в комнате, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы: Рахматуллина Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.
Судом установлено, что между Администрацией городского округа г. Стерлитамак /Наймодатель/ и Рахматуллиной Д.Р. /Нанимателем/ на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии администрация городского округа г. Стерлитамак /Наймодатель/ передала Рахматуллиной Д.Р. /Нанимателю/ за плату во владение и пользование жилое помещение - койко-место, расположенное по адресу <адрес>51 /л.д.4-5/. ФИО11 работала в <данные изъяты> «ЖилСтройСервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве <данные изъяты>, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> «ЖилСтройСервис» /л.д.44/, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> «ГорЖилСтрой», что Рахматуллина Д.Р. работает в <данные изъяты> «Горжилстрой» с ДД.ММ.ГГГГ в качестве <данные изъяты> /л.д.45/.
Из представленных квитанций об оплате за коммунальные услуги Рахматуллиной Д.Р. подтверждается, что обязанности по содержанию спорного жилого помещения /койко-место/ ею исполнялись в полном объеме /л.д.53-56/.
Как следует из представленного Рахматуллиной Д.Р. акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного специалистом отделения № «Ленинское», в комнате № по адресу <адрес> прописана Рахматуллина Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает. Абдуллина А.А. прописана с ДД.ММ.ГГГГ но не проживает с момента прописки. Комендант ФИО3 подтвердила с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной комнате Рахматуллина Д.Р. /л.д.7/.
Однако, с Абдуллиной А.А. также был заключен администрацией ГО г. Стерлитамак договор социального найма в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие койко - места в указанной комнате № по адресу <адрес> /л.д. 61/. Кроме того, Абдуллиной А.А. постоянно производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями и не оспаривается истцом /л.д.59-60/.
Более того, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ также подписанного комендантом общежития ФИО12, подписанного также ФИО13, ФИО14, Абдуллиной А.А. /жильцами комнат №, 14/, подписи которых заверены, также указано, что стороны – ответчик Абдуллина А.А. и истец Рахматуллина Д.Р. также были прописаны и постоянно проживали в комнате № /л.д.48/.
Указанные обстоятельства постоянного проживания и оплаты коммунальных услуг в спорной комнате Абдуллиной А.А. подтвердила свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также показала о наличии другого замка в комнате № и отсутствии ключей у Абдуллиной А.А., передаче ключей лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Показаниях указанных лиц оглашены судом.
Оценивая показания свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19 о непроживании ответчика Абдуллиной А.А. в спорной комнате, суд учитывает их показания о наличии кровати и пакета с вещами ответчика в комнате, а также о замене замка от входной двери.
Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что постановлением администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом передан в муниципальную собственность и переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования с выдаче граждан договоров социального найма жилых помещений в данном доме /л.д. 26/.
В настоящий момент основной плательщик не определен, лицевой счет открыт на имя Рахматуллиной Д.Р. и Абдуллиной А.А. /л.д.6, 57, 58/.
Таким образом, в данном случае в связи с переводом спорного жилого помещения в муниципальную собственность в разряд социального жилья дома, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами, регулирующими отношения пользования жилой площадью по договору социального найма.
В силу статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и члена его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В таком случае выехавшие граждане подлежат признанию утратившими /прекратившими/ права пользования жилой площадью /ст. 71 ЖК РФ/.
В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ /ст.53 ЖК РСФСР/ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Согласно ч.2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, помимо прав, проживающие на спорной жилой площади должны исполнять и обязательства, в том числе по оплате коммунальных услуг, за пользование жилой площадью, по содержанию жилого фонда.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, учитывает изложенное, стороны вселены в спорное жилое помещение, каждой предоставлено койко-место для проживания, оплачивают коммунальные платежи согласно квитанций. Доводы ответчика, что от спорного жилья не отказывалась, подтверждаются постоянной оплатой, в том числе в размере <данные изъяты> улей в ДД.ММ.ГГГГ года, наличием вещей в комнате.
При этом суд принимает во внимание, что непроживание ответчика носило временный характер, в том числе в связи с увольнением, препятствием со стороны истца заменой замка входной двери и отсутствием ключей у ответчика.
Между тем, стороны производят оплату коммунальных платежей пропорционально, т.е. не за комнату, а за койко - место.
Таким образом, Абдуллина А.А. оплачивая коммунальные услуги, имея в спорном жилом помещении имущество, не отказалась от исполнения условий, и обязанности по договору социального найма, отсутствие ее носило временный характер, оснований для удовлетворения исковых требований нет.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторонами других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Вышеизложенные выводы суда соответствуют и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Оснований для выселения ответчика также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. 672 ГК РФ, ст. ст. 10, 15, 67, 69, 70, 83, 94, 101-105 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рахматуллиной Д.Р. к Абдуллиной А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязании участок Отдела <данные изъяты> России по РБ в г. Стерлитамак снять Абдуллину А.А. с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, –оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения суда через Стерлитамакский городской суд РБ.
Председательствующий: судья: Н.И.Стройкова