Дело № 2 – 5019 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.А., Захарова В.Л., Маликовой А.Ф. к Администрации городского округа города Стерлитамак о признании права собственности на часть жилого дома, внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Иванов С.А., Захаров В.Л., Маликова А.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак и просят установить, что зарегистрированное право за Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированное право за Ивановым С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности и зарегистрированное право за Захаровым В.Л. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, является правом общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Маликовой А.Ф. <данные изъяты> долей, Иванова С.А. на <данные изъяты> долю, Захарова В.Л. на <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> долей, Иванова С.А. на <данные изъяты> долю, Захарова В.Л. на <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО21 и договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Маликова А.Ф. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Иванов С.А. и Захаров В.Л. согласно договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически данная квартира является частью жилого дома. Вторая часть индивидуального жилого дома принадлежит по праву собственности третьим лицам Маришину Г.И. и Маришиной Н.В. Согласно техническому паспорту <адрес> является частью индивидуального жилого дома. Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещение право общей долевой собственности на которое зарегистрировано как на квартиру <адрес> является частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Истец Иванов С.А., действующий за себя, а также по доверенности в интересах истца Маликовой А.Ф., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать, за Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Ивановым С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности и за Захаровым В.Л. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Истец Захаров В.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец Маликова А.Ф. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, ее интересы в суде представляет по доверенности Иванов С.А.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Иванова С.А., Захарова В.Л., Маликовой А.Ф.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленного истцами требования о внесении в <данные изъяты> сведений о праве собственности истцов на часть индивидуального жилого дома отказать, т.к. государственная регистрация прав носит заявительный характер и в силу требований пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Кроме того, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – Стерлитамакский городской филиал <данные изъяты> «бюро технической инвентаризации РБ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, надлежащим образом извещенных.
Третье лицо Маришина Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Иванова С.А., Захарова В.Л., Маликовой А.Ф.
Третье лицо Маришин Г.И. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, надлежащим образом извещенного.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что собственниками квартиры по <адрес> являются Иванов С.А., Захаров В.Л. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.23,24/, Маликова А.Ф. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.22/.
Вместе с тем, суд считает установленным, что объект недвижимости собственниками которого являются истцы, фактически является частью жилого дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, является частью индивидуального жилого дома. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства, существующей ? части жилого дома, принадлежащей Маликовой А.Ф. по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ часть жилого помещения относиться к жилым помещениям.
Жилое помещение, на которое Маликовой А.Ф., Иванову С.А., Захарову В.Л. выданы свидетельства о государственной регистрации права – квартира по <адрес>, является частью индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> и также является жилым помещением.
Согласно п.1, 2 с.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно п.4 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
На основании указанных норм закона, суд считает требования истцов об исключении записи в <данные изъяты> о праве долевой собственности Маликовой А.Ф., Иванова С.А., Захарова В.Л. на квартиру по <адрес> и признании права общей долевой собственности Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ивановым С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Захаровым В.Л. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой на часть индивидуального жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст.12,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ивановым С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Захаровым В.Л. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома по <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве общей долевой собственности Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> долей, Иванова С.А. на <данные изъяты> долю, Захарова В.Л. на <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве Маликовой А.Ф. на <данные изъяты> долей, Иванова С.А. на <данные изъяты> долю, Захарова В.Л. <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: А.Р. Халитова