Дело № 2-4538/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Самигуллиной А.И.,
прокурора Нафиковой Г.Ф.,
с участием сторон: представителя истца Абдрахманова Р.Ю. по доверенности Зайнетдинова Н.Ф.,
ответчика Гимазетдиновой Л.А. и ее представителя по заявлению Васильева М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова Р.Ю. к Гимазетдиновой Л.А. о выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Абдрахманов Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Гимазетдиновой Л.А., просит выселить ответчика из жилого помещения по <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущий собственник этой квартиры, отец истца ФИО1 приобрел ее на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ответчик Гимазетдинова Л.А., которая ранее проживала с отцом без регистрации, и пока отец находился в местах лишения свободы. Однако, в настоящее время истец как собственник данного жилого помещения не может осуществлять свои права, пользоваться жильем, так как ему препятствуют ответчик Гимазетдинова Л.А., которая не освобождает данное жилье, несмотря на то, что имеет в собственности свое жилье в <адрес>, не оплачивает за коммунальные услуги. Требования истца ответчик оставляет без удовлетворения, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.
Представитель истца Абдрахманова Р.Ю. по доверенности Зайнетдинов Н.Ф. в судебном заседании исковые требования доверителя в полном объеме поддержал, дал соответствующие показания. Пояснил, что Абдрахманов Р.Ю. является собственником спорного жилого помещения по договору дарения, ранее собственником квартиры был его отец. Но истец не может осуществлять свои права собственника, так как в спорном жилом помещении проживает ответчик. Отец истца не продавал ответчику спорное жилое помещение. Сделка купли-продажи между отцом и ответчиком не совершена, в регистрационной службе не зарегистрирована. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Гимазетдинова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит отказать. Показала, что согласна освободить жилье, но выехать некуда. Пояснила, что проживает в квартире без регистрации, но с согласия отца истца, счетчики на свои денежные средства ставила, квартплату оплачивала на одного человека. Деньги за покупку квартиры отдала отцу истца,. т.к. он обещал ей квартиру продать, для этого продала комнату в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с отцом истца, бракоразводный процесс прошел в мировом суде. В спорной квартире проживает <данные изъяты> лет, прописана не была, так как у супруга не было документов, а сама прописана по другому адресу. Зарегистрирована по другому адресу.
Представитель ответчика Гимазетдиновой Л.А. по заявлению Васильев М.В. поддержал доводы ответчика. Пояснил, что в первые годы ответчик платила за коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Право пользования спорным жилым помещением она приобрела. Есть расписки, где ФИО1 писал о получении денег и продаже ответчику квартиры.
Суд, заслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц и представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, считает исковые требования Абдрахманова Р.Ю. обоснованными и подлежат удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. Стерлитамак в лице директора МУП <данные изъяты> ГО г. Стерлитамак РБ ФИО8 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому ФИО1 получил в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес> /л.д.5/. Постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан талон на право занятия жилого помещения по <адрес>
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Абдрахманов Р.Ю. является собственником данной квартиры по <адрес>. 165, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6, 7/, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные сделки не оспорены, недействительными не признаны, фактически совершены и исполнены.
Из справки МУП УК <данные изъяты> отделение № «Комсомольское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> зарегистрирован Абдрахманов Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.
В силу ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/ ст. 35 ЖК РФ/. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он полежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обосновывая выводы об удовлетворении исковых требований Абдрахманова Р.Ю. суд учитывает, что он является собственником спорного жилого помещения, сделка дарения жилого помещения, расположенного по <адрес> состоялась, сведений о ее оспаривании не имеется, доказательств недействительности сделки суду не представлено. При этом суд учитывает показания ответчика Гимазетдиновой Л.А., ее представителя Васильева М.В. о частичном признании исковых требований, согласии с выселением.
Абдрахмановым Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гимазетдиновой Л.А. направлено досудебное требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемое ею жилое помещение по <адрес> /л.д.12/. Указанное требование получено Гимазетдиновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-16/.
Доводы о передаче Гимазетдиновой Л.А. денежных средств ФИО1 за покупку спорного жилого помещения не является основанием для отказа в иске, т.к. указанные действия ничтожны в силу их природы, произведены в период, когда спорная квартира являлась муниципальной и не могла быть предметом сделок между сторонами, доказательств суду не представлено..
Однако данное обстоятельство также не является основанием для отказа в иске, поскольку сведений о приобретении права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено, оплата коммунальных платежей за спорное жилое помещение Гимазетдиновой Л.А. производилась на одно лицо – ФИО1 лицевой счет не переоформлялся, в настоящее время оплата указанных услуг прекращена ответчиком.
В силу ст. 292 ГК РФ при смене собственника право пользования жилым помещением прежнего собственником и членов его семьи не сохраняется, если отсутствуют иные соглашения.
Однако между сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, членом семьи прежнего собственника ответчик также не является, брак между ФИО1 и Гимазетдиновой Л.А., заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о расторжении брака серии № прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила Гимазетдинова Л.А. на судебном заседании.
Суд считает обоснованными доводы истца о необходимости осуществления права собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует проживание ответчика в спорном жилом помещении, при этом суд учитывает и отсутствие обязательств истца Абдрахманова Р.Ю. перед ответчиком Гимазетдиновой Л.А. по обеспечению последней жилым помещением, в том числе и с учетом наличия у ответчика другого жилого помещения по месту регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца Абдрахманова Р.Ю. о выселении Л.А., подлежат удовлетворению, в том числе и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу статьи 98, 100 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований судебные расходы подлежат возмещению ответчиком, поэтому с Гимазетдиновой Л.А. в пользу истца необходимо взыскать <данные изъяты> рублей – возврат госпошлины при предъявлении иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 15, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 56, 68, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдрахманова Р.Ю. - удовлетворить.
Выселить Гимазетдинову Л.А. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставлений ей другого жилья.
Взыскать с Гимазетдиновой Л.А. в пользу Абдрахманова Р.Ю. возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья Стройкова Н.И.