Дело №2-4259/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
с участием адвоката Хрипуновой А.А.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой З.Г. к Аминову Р.Р. о признании сделки приватизации квартиры недействительной, отказа в приватизации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Аминова З.Г. обратилась в суд с иском к Аминову Р.Р. о признании приватизации квартиры по <адрес> недействительной, отказа в приватизации недействительным. В обосновании исковых требований указала, что состоит на учете в ГБУЗ Республиканская психиатрическая больница № МЗ РБ, заявление об отказе в приватизации подписала под влиянием обмана со стороны Аминова Р.Р. Подписывая заявление об отказе от участия в приватизации предполагала, что подписывает заявление об участии в приватизации. Учитывая психическое заболевание, в момент подписания отказа от приватизации не понимала значение своих действий. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г.Стерлитамака в лице МУП <данные изъяты> и Аминов Р.Р. заключили договор №, по которому Аминову Р.Р. передано в собственность жилое помещение по <адрес>. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Аминова З.Г. от участия в приватизации квартиры отказалась в пользу Аминова Р.Р. Просит признать приватизацию квартиры, расположенной по <адрес> недействительной, признать отказ Аминовой З.Г. от приватизации квартиры недействительным, признать за Аминовой З.Г. право на приватизацию указанной квартиры.
Впоследствии Аминова З.Г. представила суду уточненное исковое заявление, в котором просила признать недействительной сделку приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес>, заключенную между Администрацией ГО г. Стерлитамак и Аминовым Р.Р. и возвратить стороны в первоначальное положение, взыскать с Аминова Р.Р. судебные расходы.
В судебном заседании Аминова З.Г. от части иска, касающегося взыскания судебных расходов с Аминова Р.Р. отказалась, просила дело в этой части прекратить, о чем вынесено определение суда. Остальные исковые требования поддержала, суду показала, что она не хочет там жить. Пусть он купит квартиру. Она хочет домой, хочет жить дома.
Представитель истца по доверенности Хрипунова А.А. в судебном заседании от части иска, касающегося взыскания судебных расходов с Аминова Р.Р. отказалась, просила дело в этой части прекратить. Остальные исковые требования поддержала, суду показала, что Аминова З.Г. состоит на учете в психиатрической больнице. Ее родственники, мать, бабушка страдали психическим расстройством. Аминова З.Г. подписала документы об отказе от приватизации. Вообще слово приватизация она не понимала, она думала, что будет собственником. Аминов Р.Р., зная о том, что она больная, лишил ее жилья. Проводилась экспертиза. Просит признать сделку недействительной. Аминова находилась в состоянии, когда не понимала значения своих действий. С ДД.ММ.ГГГГ исковые требования основываются на ст. 177 Закона о приватизации. Аминов Р.Р. знает свою родословную. Он знает, что Аминова Р.Р. больная, у него мама болела. Аминов Р.Р. знает психическое состояние Аминовой З.Г.
Представитель истца по доверенности Галиакберова Н.Н. в судебном заседании от части иска, касающегося взыскания судебных расходов с Аминова Р.Р. отказалась, просила дело в этой части прекратить. Остальные исковые требования поддержала.
Ответчик Аминов Р.Р. не возражал в прекращении дела в части взыскания судебных расходов, суду пояснил, что о болезни Аминовой З.Г. не знал, догадываться не мог. Приватизацию предложила провести ФИО13. У нее есть ключи, есть акт у участкового. Экспертиза была назначена по инициативе суда. Он Аминову З.Г. не обманывал. Он готов решить дело мирным путем, признает исковые требования.
Представитель Аминова Р.Р. по доверенности Файзуллин И.М. в прекращении дела в части взыскания судебных расходов с Аминова Р.Р. не возражал, остальные исковые требования признал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ Аминова З.Г. на учете не состоит. Судом установлено, что Аминова З.Г. не является участником сделки. У нее есть ключи. Акт аннулирования ничего не дает. Пусть она продолжает жить. Они даже разделить квартиру не смогут. Нужно оставить все в силе. Предлагает, что Аминов Р.Р. будет снимать квартиру, просит оставить все как есть.
Представитель МУП <данные изъяты>» по доверенности Петрова О.А. в судебном заседании не возражала в прекращении дела в части иска, касающегося взыскания судебных расходов с ответчика Аминова Р.Р.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака просит суд рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение с учетом норм действующего законодательства.
Представитель Республиканской психиатрической больницы № МЗ РБ по доверенности Авилова Т.А. на судебное заседание не явилась. Суд, с согласия остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Аминова З.Г. и Аминов Р.Р. занимали квартиру по <адрес> по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г.Стерлитамака в лице МУП <данные изъяты>» и Аминов Р.Р. заключили договор №, по которому Аминову Р.Р. передано в собственность указанное жилое помещение. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Аминова З.Г. от участия в приватизации квартиры отказалась в пользу Аминова Р.Р. На основании пункта <данные изъяты> договора приватизации за Аминовой Р.Р. сохранено право пользования квартирой. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о государственной регистрации права на указанную квартиру за Аминовым Р.Р.
Аминова З.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учета в ГБУЗ Республиканская психиатрическая больница № МЗ РФ с диагнозом умеренная умственная отсталость с психопатическими включениями. Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Аминова З.Г. в момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ обнаруживала признаки легкой умственной отсталости со значительными нарушениями поведения. Указанная степень интеллектуальных и эмоционально-волевых нарушений у Аминовой З.Г. столь значительна, что в период подписания заявления об отказе от участия в приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) лишала Аминову З.Г. способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов ничтожна, если не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а случае невозможности возвратить полученное в натуре.
Ответчик Аминов Р.Р. в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ исковые требования о признании сделки приватизации квартиры недействительной признал в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск Аминовой З.Г. о признании сделки приватизации квартиры недействительной. При перечисленных обстоятельствах сделка по передаче квартиры в собственность Аминову Р.Р. подлежит признанию недействительной, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.
Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 177 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной сделку приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по <адрес>, заключенную между Администрацией городского округа г.Стерлитамак и Аминовым Р.Р..
Стороны возвратить в первоначальное положение:
Передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ними запись № о праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, за Аминовым Р.Р..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.
секретарь: Дюстер И.А.