Дело №2-4772/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 ноября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
с участием помощника прокурора Нафиковой Г.Ф.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Н.Н. к Давыдовой Н.Н., Давыдову Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Перминова Н.Н. обратилась в суд с иском к Давыдовой Н.Н., Давыдову Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом был приобретён ею по договору купли-продажи у матери ФИО1 В настоящее время в принадлежащем ей жилом доме проживают члены семьи прежнего собственника жилого дома - ответчики Давыдова Н.Н. и её совершеннолетний сын Давыдов Т.В. На требования добровольно прекратить право пользование принадлежащим ей домом и выселиться из дома, ответчики отвечают отказом. Ответчики не являются членами ее семьи, вселены в принадлежащий истцу дом прежним собственником жилого дома - ФИО1 Договора найма, договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением, истец, как собственник жилого дома с ответчиками не заключала.
В судебном заседании истец Перминова Н.Н. иск поддержала и пояснила, что ответчики не снялись с регистрационного учета.
Представитель истца по доверенности Таипова Л.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, суду показала, что ответчик создает условия, невозможные для проживания матери ее доверительницы. Имеется угроза со стороны мужа ответчика Давыдовой Н.Н..
Ответчик Давыдова Н.Н. в судебном заседании иск признала, суду показала, что ей прописаться некуда, но она выпишется.
Ответчик Давыдов Т.В.. в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признает в полном объеме.
Представители третьих лиц - МУП УК «<данные изъяты>», ОУФМС по г.Стерлитамак в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации признает и защищает все формы собственности (ч.2 ст.8). При этом закрепляет, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.35). Охрана права частной собственности гарантирует собственникам, беспрепятственную реализацию прав, а также защиту от незаконного изъятия собственности (ч.2, 3 ст.35).
Действующим жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрены основные права и обязанности собственников жилого помещения (ст.30 ЖК РФ).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Перминова Н.Н. купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и расположенный на нем бревенчатый жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по <адрес>. В соответствии с п. 5 данного договора купли-продажи, по <адрес>, зарегистрированы и проживают: Давыдова Н.Н., Давыдов Т.В., ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней.
Перминова Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
В спорном жилом доме проживают и зарегистрированы в соответствии со справкой финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ – Давыдова Н.Н., Давыдов Т.В.
Судом установлено, что проживание ответчиков в данной квартире, препятствует осуществлению права собственности Перминовой Н.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в жилом доме, принадлежащем собственнику Перминовой Н.Н., не имеется.
Ответчики Давыдова Н.Н., Давыдов Т.В. иск признали. Судом принято данное признание, поскольку оно заявлено добровольно, не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с этим исковые требования Перминовой Н.Н. подлежат удовлетворению и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по <адрес>, выселению с данного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 35 Конституции РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перминовой Н.Н. к Давыдовой Н.Н., Давыдову Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить.
Признать Давыдову Н.Н., Давыдова Т.В. прекратившими право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по <адрес>.
Выселить Давыдову Н.Н., Давыдова Т.В. из жилого дома, расположенного по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.
секретарь: Дюстер И.А.