№2- 4703/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего: судьи: Салиховой Э.М.
При секретаре: Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Н.П., Зорина И.С. к администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на долю земельного участка, обязании предоставления права выкупа доли земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Собственником <данные изъяты> долей дома и построек по <адрес> по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Зорин И.С., собственником <данные изъяты> долей дома и построек по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является Кулакова Н.П.
Кулакова Н.П. обратилась с иском в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>.
Зорин И.С. обратился с иском в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Зорина И.С. и Кулаковой Н.П. объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела Кулакова Н.П., Зорин И.С. обратились в суд с уточненным иском к администрации городского округа г.Стерлитамака, Тарасову А.П., просят признать за Зориным И.С. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, обязать Администрацию городского округа г.Стерлитамака предоставить Кулаковой Н.П. право выкупа <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. Сособственник <данные изъяты> долей домовладения – Тарасов А.П. препятствует оформлению земельного участка в долевую собственность.
В судебном заседании Кулакова Н.П., представитель Кулаковой Н.П., Зорина И.С. по доверенности Тухватуллина Г.Г. иск поддержали, просят удовлетворить.
Представитель администрации городского округа г.Стерлитамака по доверенности Елизарьева Е.А. иск признала.
Представитель Тарасова А.П. по доверенности Эльмова М.А. иск признала.
Представитель Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Стерлитамаку на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя КУМС.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником домовладения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Собственником <данные изъяты> долей домовладения по <адрес> по завещанию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ является Зорин И.С. на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.45). Собственником <данные изъяты>) домовладения по договору дарения, заключенному со ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Собственником <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ является Кулакова Н.П. (л.д.7).
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ границы спорного земельного участка с правообладателями соседних участков согласованы (л.д.102).
Согласно Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15).
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса.
Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Домовладение, принадлежащее при жизни ФИО2 расположено на земельном участке по <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась земельный участком, Зорин И.С. является собственником доли домовладения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Согласно землеустроительного дела фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Представители ответчика иск признали. При таких обстоятельствах требования Зорина И.С. о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> домовладения по <адрес> является Кулакова Н.П.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами <данные изъяты> настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ч. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании указанных норм закона Кулакова Н.П. имеет преимущественное право покупки или аренды <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>. Кулакова Н.П. обратилась в суд с требованием обязании предоставления права выкупа доли указанного земельного участка. Представители ответчиков иск признали. Судом принято признание иска представителями ответчиков. Суд считает требования Кулаковой Н.П. подлежащими удовлетворению.
Обстоятельство, что третий сособственник домовладения Тарасов А.П. не желает приобретать в собственность долю земельного участка, не должно является препятствием в получении в собственность истцов долей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 15, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зориным И.С. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №
Обязать Администрацию городского округа г.Стерлитамака предоставить Кулаковой Н.П. право выкупа <данные изъяты> долей земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: Э.М.Салихова