Дело № 2-4894\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Яхиной А.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Яхиной А.М., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, сумму просроченных процентов в <данные изъяты> сумму пеней за просроченный платеж в размере <данные изъяты>, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, мотивируя тем, что Яхина А.М. заключила ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенную по <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной. Деньги ответчиком получены, однако обязательства исполняет не надлежащим образом, своевременно погашение долга не производит.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Яхина А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 810 ГК РФ в части 1 устанавливается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Яхиной А.М. заключен кредитный договор № по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры по <адрес> размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно пункта 1.1 договора кредит предоставлен на <данные изъяты> месяцев.
Согласно платежного поручения № сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Яхиной А.М.
В соответствии с условиями п. 12.1, 13.1 Закладной п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства, в течение <данные изъяты> календарных дней, считая даты направления письменного уведомления о таком требовании.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств. По истечении срока, указанного в требовании, предусмотренные п.4.1.13 кредитного договора, задолженность не была погашена.
Согласно части 5. п.5.1. договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту указан в графике платежей, с которым Яхина А.М. ознакомлена.
Обеспечением исполнения обязательства по договору кредита является ипотека приобретаемой ответчиком квартиры, расположенной <адрес> силу закона – ст. 334 ГК РФ, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», являясь именной ценой бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - права залога на имущество, обремененного ипотекой, что закреплено и условиями кредитного договора
В соответствии с п.3.1 за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в соответствии с графиком платежей и в порядке, предусмотренном договором. Ставка процента составляет <данные изъяты> % годовых.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с п.4.4.1 банк вправе в одностороннем порядке досрочно взыскать с заемщика задолженность по кредиту, процентам и начисленным штрафным санкциям в случае: несвоевременности погашения любого платежа.
В судебном заседании установлено, что Яхина А.М. погашение кредита производилось с нарушениями сроков и в меньшем размере, предусмотренных договором.
В силу ст.310 ГК РФ/.
Истцом представлен расчет подлежащей взысканию по кредиту задолженности, который ответчиком не оспорен, суд принимает его как обоснованный и достоверный. Суд считает обоснованным взыскать с ответчика сумму основного долга <данные изъяты>
Статья 811 ГК РФ в п. 2 предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.
С ответчика подлежат взысканию сумма просроченных процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.2., 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков возврата кредита, а также уплаты процентов, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Истцом заявлено требование о взыскании суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты>, о взыскании пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Так, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки.
Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает обоснованным снизить размер подлежащего взысканию пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до <данные изъяты> рублей, снизить размер подлежащего взысканию пеней за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей.
На основании пункта 2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Как видно из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по <адрес> стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «об ипотеке /залоге недвижимости/» начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры в отчете об оценке.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Требование об обращении взыскания на квартиру, суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
В судебном заседании ответчик исковые требования признал. Суд согласно статьи 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 778 рублей 02 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об ипотеке ст.ст. 309, 310, 333, 334, 339, 348-350, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Яхиной А.М. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты>, сумму пеней за просроченный платеж в размере <данные изъяты> рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья подпись Э.М. Хамидуллина