Дело №2-5557/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Идрисовой Г.Р.,
с участием представителя истца Долбнева В.Ю. по доверенности Мутагаровой О.В.,
ответчиков Долбнева Ю.П., Долбневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долбнева В.Ю. к Долбневу Ю.П., Долбневой Е.В. о признании сделки недействительной, суд
УСТАНОВИЛ:
Долбнев В.Ю. обратился в суд с иском к Долбневу Ю.П., Долбневой Е.В. о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истцом и ответчиком, на квартиру, расположенную по <адрес> исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Долбнева Ю.П. на квартиру по <адрес>, и запись регистрации № о праве собственности Долбневой Е.В. на указанную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, сделка зарегистрирована в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ответчиков Долбнева Ю.П. и Долбневой Е.В. и являлся собственником квартиры на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 договора передачи жилого помещения в собственность, право пользования данным жилым помещением сохраняется за гражданами: Долбневым Ю.П., Долбневой Е.В., ФИО42, проживающими в данной квартире на момент передачи ее в собственность, но не участвовавшими в приватизации. Ответчики отказались участвовать в приватизации, ранее участвовали в приватизации, поэтому квартира могла быть передана только истцу. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира продается за <данные изъяты> руб., которые покупатели уплатили продавцу до подписания договора полностью. Соответствующий документ находится в руках у сторон. За истца действовала представитель Мутагарова О.В. и подписывала договор купли-продажи. Фактически передача денег не осуществлялось, так как сделка между родственниками, цель сделки была передать в собственность спорную квартиру родителям по причине предоставления данной квартиры отцу ответчику Долбневу Ю.П. по месту работы. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов №, было предоставлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. государственный регистратор указывает, что расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил свое действие. Полагает, что сделка должна быть признана недействительной, так как является притворной, намерены были совершить дарение, цель сделки переоформление права собственности на квартиру на родителей, кому была предоставлена квартира.
В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Долбнев В.Ю. представил суду уточненное исковое заявление к Долбневу Ю.П., Долбневой Е.В. о признании сделки недействительной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между истцом и ответчиками на квартиру, расположенную по <адрес> исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Долбнева Ю.П. на квартиру по <адрес>, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Долбневой Е.В. по <адрес> обосновывая требования ранее изложенными доводами.
Представитель истца Долбнева В.Ю. по доверенности Мутагарова О.В. в судебном заседании просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Долбнев Ю.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Долбнева В.Ю. согласился в полном объеме, исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены.
Ответчик Долбнева Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Долбнева В.Ю. согласилась в полном объеме, исковые требования признала, дала соответствующие показания о притворности сделки, отсутствии фактической оплаты по договору.
Третьи лица – представители Стерлитамакского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Стерлитамак в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия /л.д. 21-24/.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что также закреплено в статье 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
По смыслу ст. 35 /части 2/ Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46и 55 /часть1/, права владения, пользования, распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иными участниками гражданского оборота в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица- владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. Стерлитамак в лице директора МУП <данные изъяты>» ГО г. Стерлитамак РБ и ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому администрация городского округа г. Стерлитамак передает, а Долбнев В.Ю. получает в собственность жилое помещение по <адрес> согласно п. 10 указанного договора право пользования данным жилым помещением сохраняется за гражданами: Долбневым Ю.П., Долбневой Е.В., ФИО42/л.д.11/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № Долбневу В.Ю. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по <адрес> /л.д.12/.
ДД.ММ.ГГГГ между Мутагаровой О.В. действующей в интересах Долбнева В.Ю. /Продавец/, Долбневым Ю.П., Долбневой Е.В. /Покупатели/ заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является, что продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому благоустроенную четырехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> В., из пункта 6 указанного договора следует, что указанная квартира продается за <данные изъяты> руб., которые Покупатели уплатили продавцу до подписания договора полностью, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № Долбневу Ю.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> в квартире, расположенной по <адрес> /л.д.9/., из свидетельства о государственной регистрации права серии № Долбневой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? в квартире, расположенной по <адрес> /л.д.10/,
Из справки финансового лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП РСЦ отделение № «<данные изъяты>» следует, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы: Долбнев Ю.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Долбнева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Долбнев В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/.
В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка, совершенная по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов №. представленное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №н от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный регистратор указывает, что расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил свое действие /л.д.13-14/.
В связи с тем, что данная сделка является притворной, поскольку передача денежных средств не осуществлена, стороны имели цель осуществить не куплю-продажу, однако в соответствии со ст. 167, 170 ГК РФ при недействительности сделок стороны подлежат возврату в первоначальное состояние.
Учитывая изложенное, отсутствие других доказательств, иных требований сторонами не предъявлено, принимая признание исковых требований ответчиками Долбневым Ю.П., Долбневой Е.В. в силу ст. 173 ГК РФ, а также учитывая отсутствие платежа по договору, фактически осуществление договора купли-продажи с целью прикрыть другую сделку, т.е является ничтожной и в соответствии со ст. 167, 170, 180 ГК РФ необходимо стороны привести в первоначальное положение, передав квартиру в собственность истцу. При переходе права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению запись о праве прежнего собственника на спорное имущество, в связи с этим подлежат удовлетворению исковые требования Долбнева В.Ю. об исключении записи о праве на спорную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиков Долбнева Ю.П., Долбневой Е.В. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 131, 164, 166, 167, 170, 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, ч.1 ст. 1, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 61, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долбнева В.Ю. к Долбневу Ю.П., Долбневой Е.В. о признании сделки недействительной - удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истцом Долбневым В.Ю. и ответчиками Долбневой Е.В. и Долбневым Ю.П. на квартиру, расположенную по <адрес>., привести стороны в первоначальное положение, признать право собственности на квартиру по <адрес> за истцом Долбневым В.Ю., восстановив запись в ЕГРП о праве собственности Долбнева В.Ю. на квартиру по <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Долбнева Ю.П. на квартиру по <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Долбневой Е.В. на квартиру по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова