Дело №2-4956/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондюгова П.А. к Федорову А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бондюгов П.А. обратился в суд с иском к Федорову А.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. На основании договора истцу выдано свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. Согласно п. 5 указанного договора в продаваемой квартире зарегистрированы: Федоров А.Н., ФИО2, ФИО3. Однако Федоров А.Н. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из его квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик расходы по коммунальным услугам не оплачивает. С ДД.ММ.ГГГГ Федоров А.Н. не проживает в квартире по <адрес>, его личных вещей и материальных ценностей в квартире нет. В результате невыполнения ответчиком обязательств о снятии с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам, которые начислялись исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за квартиру по <адрес>. Исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (2 человека), каждый должен произвести оплату в размере: <данные изъяты> Поэтому, ответчик должен оплатить истцу <данные изъяты>. Просит признать прекратившим право пользования и снять с регистрационного учёта Федорова А.Н. из жилого помещения по <адрес>, взыскать с ответчика Федорова А.Н. расходы на плату за содержание, ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика госпошлину оплаченную при подаче иска <данные изъяты> расходы за составление искового заявления, акта о не проживании, доверенности - <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель истца по доверенности Бондюгов П.А. иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Федоров А.Н. в судебное заседание не явился. Судебное извещение вернулось в суд с пометкой, что адресат по указанному адресу не проживает. Из ответа на запрос УПФ РФ в г.Стерлитамак РБ следует, что информации о регистрации в системе обязательного пенсионного страхования на Федорова А.Н. не имеется. Поскольку место фактического жительства и пребывания ответчика не известно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ Федорову А.Н. в качестве представителя был назначен адвокат Рузанов Д.П..
Представитель ответчика – адвокат Рузанов Д.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представитель третьего лица ОУФМС России по РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия
Представитель третьего лица РСЦ отделение № МУП УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по настоящему делу, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бондюгова П.А. подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том
числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по <адрес>, является Бондюгов П.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.20 ГК РФ место жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УК «Жилкомсервис» ГО <адрес> РСЦ отделение № «<данные изъяты>», в спорной квартире зарегистрированы: Бондюгов П.А. и Федоров А.Н..
Из акта, составленного соседями ФИО8, ФИО9 проживающими соответственно в квартирах №<адрес>, Федоров А.Н. по <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Федоров А.Н. зарегистрирован в <адрес>, но в квартире не проживает, членом семьи Бондюгова П.А. не является, после заключения договора купли-продажи квартиры, обязался сняться с регистрационного учета, однако не сделал этого.
При таких обстоятельствах, исковые требования Бондюгова П.А. подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суду представлена справка РСЦ отделения № «Ленинское» об истории начислении платежей, согласно которой за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>., а также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг. Исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (2 человека), каждый должен произвести оплату в размере <данные изъяты> Указанная сумма в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика Федорова А.Н.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика Федорова А.Н. в пользу истца Бондюгова П.А. также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы на составление иска, акта о не проживании, доверенности в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондюгова П.А. к Федорову А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Федорова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Федорова А.Н. снять с регистрационного учета по <адрес>.
Взыскать с Федорова А.Н. в пользу Бондюгова П.А. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>., расходы на составление иска, акта о непроживании, доверенности - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.