Дело №2-6074/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова И.Р. к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ипотеки и прекращении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Батталов И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Стерлитамакстрой» о прекращении ипотеки и прекращении записи об ипотеке, в котором просит прекратить ипотеку на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности с ограничением права (ипотека). Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО <данные изъяты>». В соответствии с законодательством договор был зарегистрирован в Стерлитамакском отделе УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира приобретена с рассрочкой платежа за <данные изъяты> руб. Первоначальный взнос составлял <данные изъяты> руб., оставшиеся <данные изъяты> руб. истец должен был выплатить продавцу в течении пяти лет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На зарегистрированное право собственности на квартиру было наложено ограничение (обременение)-ипотека. Денежные средства вносились в кассу ОАО «<данные изъяты>» наличными и своевременно, что подтверждается квитанциями. Последний платеж был произведен им ДД.ММ.ГГГГ, после чего конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» ФИО3 была выдана справка за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ОАО «<данные изъяты>» подтверждает полное поступление денежных средств за <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. Однако, подать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган они не могут в связи с тем, что ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Батталов И.Р. не участвовал, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Препятствий для рассмотрения дела без участия Батталова И.Р. не имеется.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по настоящему гражданскому делу, просит о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ за защитой нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов в суд вправе обратиться заинтересованное лицо.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в том числе путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» /Продавец/ и Батталовым И.Р. /Покупатель/ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № квартиры, расположенный по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Батталовым И.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» передало Батталову И.Р. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Батталову И.Р. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по <адрес> общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Батталову И.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>, ограничения (обременения) права: ипотека.
Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» подтверждает полное поступление денежных средств за <адрес> жилом <адрес> в сумме <данные изъяты>
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что Батталов И.Р. и ОАО «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, условия договора сторонами исполнены, стоимость квартиры оплачена в полном объеме Таким образом, сделка фактически совершена, договор является действительным. Оснований для признания данной сделки с недвижимостью недействительной судом не установлено, доказательств не представлено.
Согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со справкой, выданной ИФНС по г. Стерлитамак Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.
Принимая во внимание, что ОАО «<данные изъяты>» прекратил свое существование, что подтверждено справкой ИФНС по г.Стерлитамак, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истцов.
Учитывая изложенное выше, суд считает, что возможным удовлетворить иск Батталова И.Р. к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ипотеки и прекращении записи об ипотеке,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 164, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батталова И.Р. к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ипотеки и прекращении записи об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить ипотеку на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.
Прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.
.
.