Дело №-2-5671/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 декабря 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Идрисовой Г.Р.,
с участием представителя истца Хасанова А.Б. по доверенности Шариповой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова А.Б. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства», администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Хасанов А.Б. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №», ГУП «Фонду жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №» принято Решение № о приеме в члены кооператива истца Хасанова А.Б. с условиями приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу <адрес> /строительный <адрес>/. Согласно п. 2 Решения № определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №» передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом вынесено Решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором определен окончательный пай в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 14 Решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения ими иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выплатил паевые взносы. Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению ДД.ММ.ГГГГ выдал справку о выплате пая №. Из них сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей внесена за счет кредитных средств Филиал банк ОАО <данные изъяты>» в г. Стерлитамак согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Стерлитамак РБ между Филиалом ОАО УралСиб и Хасановым Артемом Борисовичем.
Представитель истца Хасанова А.Б. по доверенности Шарипова Д.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие показания, пояснила, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Перепланировка в квартире не производилась. Споров и претензий нет. Просит удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Суд, выслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчиков Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства», администрации городского округа г. Стерлитамак, представителя третьего лица Филиала банка ОАО «<данные изъяты>» в г. Стерлитамак, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ /Росреестра/, ФИО2 ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право накопления, полностью внесшие своей паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства» /Фонд/ и ЖНК «Жилищное строительство №» /Кооператив/, заключен договор инвестирования строительства, согласно которого Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного объекта /л.д. 12-13/.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № администрация городского округа г. Стерлитамак разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> этажного жилого дома /стр. №/, блк-скц <данные изъяты> западного жилого района, расположенного по <адрес>
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского округа г. Стерлитамак многоэтажный дом, ранее числившийся в мкр. <данные изъяты>, стр. 11 имеет почтовый <адрес>.
Судом также установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищного строительства №», Хасанов А.Б. принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №», открыт лицевой счет № на имя Хасанова А.Б. для внесения паевых и членских взносов /л.д.6/, согласно графика внесения паевых взносов Хасановым А.Б./л.д.7/.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты> уточнен размер паевого взноса, который составил <данные изъяты>. /л.д.8/, составлен график внесения паевых взносов /л.д.9/.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Об уточнении паевого взноса, уточнен размер паевого взноса, которой составил <данные изъяты> руб. /л.д. 10/, составлен график внесения паевых взносов /л.д.11/.
Согласно справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №» Хасанов А.Б. выплатил паевые взносы за предоставленную кооперативом <адрес>, расположенную по <адрес> в полном объеме в размере <данные изъяты> /л.д. 15/
Из справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы: Хасанов А.Б., ФИО2, ФИО3, ФИО4 /л.д.5/.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет кадастровый № /л.д. 20/.
Согласно кредитного договора №, заключенного между Банк УралСиб /Банк/ и Хасановым А.Б. /Заемщик/ Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб., цель кредита - внесение Заемщиком паевого взноса в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №», то есть приобретение Заемщиком пая в Кооперативе /имущественного права/, дающего Заемщику право требовать от Кооператива приобретения Кооперативом с целью последующей передачи в собственность Заемщика жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже девятиэтажного дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №», член кооператива имеет право получать жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 350-352 ГК РФ и положений ФЗ «Об ипотеке / залоге недвижимости/», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает возможным признать за Хасановым А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> обременением в пользу ОАО «<данные изъяты>» филиал в г. Стерлитамак и с учетом представленных квитанций о полной выплате пая, отсутствием доказательств о погашении кредита, с учетом признания исковых требований сторонами, а также положений ст. 244, 252 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о режиме совместно нажитого имущества супругов.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины. С учетом изложенного и письменного отзыва ответчиков, суд считает необходимым взыскать сумму расходов истца по уплате госпошлины при предъявлении иска в суд с ответчика ГУП Фонд жилищного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 164, 223, 244, 252 ГК РФ, ст.34, 35 СК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хасановым А.Б. право собственности на <адрес> Башкортостан с обременением ипотекой в пользу ОАО «<данные изъяты>» филиал в г. Стерлитамак
Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу Хасанова А.Б..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: подпись Стройкова Н.И.
.
.