Дело № 2-5393/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
с участием представителей истца Митченко А.Н. по доверенности Петровой Э.А., Половцева А.Е.,
представителя ответчика администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Елизарьевой Е.А.,
при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митченкова А.Н. к администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, приведенные в нежилое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец Митченко А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, жилой дом, приведенный в нежилое состояние, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> /лит. А/, мотивируя тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО4 получил в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты>м квартале г.Стерлитамак. В настоящее время, согласно выписке земельный участок имеет кадастровый №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. и он расположен по <адрес>. В результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приведен в нежилое состояние. После смерти отца, истец является единственным наследником. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства после смерти отца, матери и брата истца. Права истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Истец Митченков А.Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова Э.А. иск поддержала, просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Половцев А.Е. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что после смерти отца и матери, брата истец стал единственным наследником отца. Истец принял наследство после смерти отца. Истец владеет земельным участком, домом, ухаживает за ним уже 15 лет в силу приобретательской давности. В связи с чем у истца возникло право собственности.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака по доверенности Елизарьева Е.А. иск не признала, суду пояснила, что земельный участок не может быть признан бесхозным имуществом, поскольку Земельный Кодекс РФ закрепляет государственную собственность на земельные участки. Поэтому приобретательская давность не применима в данном случае. Жилой дом сгорел в результате пожара, т.е. его не существует, в связи с чем данный объект не смогут зарегистрировать.
Представитель третьего лица- отдела по г.Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит оставлению без удовлетворения.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № в <данные изъяты> квартале г.Стерлитамак./л.д.7/ Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен для индивидуальной жилой застройки. /л.д.8/
Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Митченковым А.Н. после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/
ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком на праве бессрочного пользования до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, на основании ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имел право приобретения в собственность бесплатно земельного участка для обслуживания указанного дома. Между тем, при жизни своим правом не воспользовался.
Решение городского округа об отводе земельного участка Митченкову А.Н. отсутствует. Тот факт, что истец длительное время пользуются земельным участком, не являются основанием для приобретения на него права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Под «добросовестностью» как условием приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности следует понимать отсутствие сведений у владельца о принадлежности имущества другому лицу.
Земельное законодательство РФ отрицает существование бесхозяйных земельных участков. В соответствии со ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
Таким образом, приобретательная давность не может служить основанием возникновения прав на земельный участок, т.е. гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником земельного участка, хотя и владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают право собственности на земельный участок независимо от срока владения.
Согласно справке об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, приведенный в нежилое состояние, расположенный по <адрес> числится за ФИО10 на основании договора бессрочного пользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/
Как следует, из справки о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ в частном доме по <адрес> от пожара пострадал жилой дом./л.д.14/ Права на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по <адрес> сведения в ЕГРП на недвижимое имущество не зарегистрированы. /л.д.30-31/
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А) приведен в нежилое состояние /л.д.15/.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, как объект недвижимости в настоящее время не существует, перевод из нежилого в жилое помещение осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в иске Митченкова А.Н., поскольку жилой дом, приведенный в нежилое состояние, который является наследственным имуществом, утрачен в результате пожара, документов, подтверждающих право собственности ФИО10 на указанный жилой дом, не имеется. Истец, не являясь сособственником дома, не имеет право претендовать на земельный участок для обслуживания этого дома. Законодательством не предусмотрено передача бесплатно в собственность земельного участка под обслуживание жилого дома при том обстоятельстве, что дом отсутствует. Истец не относится к категории лиц, имеющих право на получение в собственность бесплатно земельного участка под обслуживание жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 25,28 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Митченкова А.Н. к Администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, приведенный в нежилое состояние– ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: А.Р. Халитова