Дело № 2-5562/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Стройковой Н.И.,
при секретаре Идрисовой Г.Р.,
с участием представителя истца Александрова Г.Л. по доверенности Фрост А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Г.Л. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
у с т а н о в и л:
Александров Г.Л. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Стерлитамак о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры. В квартире произведена перепланировка, в результате перепланировки площади вновь образованных: санузла составляет <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., а прихожий <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась, общее планировочное решение квартиры полностью отвечает функциональным потребностям семьи, не ведет к нарушению несущей способности строительных конструкций и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования» к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается заключением Главного врача Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии РБ» филиал г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Александрова Г.Л. по доверенности Фрост А.М. исковые требования поддержал, просит сохранить квартиру по <адрес> том состоянии, в котором она оказалась в результате произведенной перепланировки и отсутствии возражений соседей. Дал соответствующие показания.
Истец Александров Г.Л., представители ответчика администрации городского округа по г. Стерлитамак, третьих лица отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак, ОГПН г. Стерлитамак УГПН ГУ МЧС России по РБ, Стерлитамакского городского филиала ГУП «БТИ РБ», СО УФРС РФ по РБ г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения, представили сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие, суд с учетом мнения участников считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.47,48,49-50/.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда подтверждаются следующим доказательствами:
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с действующим жилищным законодательством под самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подразумевается такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования (ст. 29 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Стерлитамакский жилищно-строительный кооператив» г. Стерлитамак, Александров Г.Л. является членом кооператива по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д.6/. Александрову Г.Л. также членам семьи ФИО7 - жене, ФИО2 - сыну, ФИО8 - дочери, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право въезда и занятия жилой площади, расположенной по <адрес> /л.д.39/. Кроме того, между Управлением жилкооператива <адрес> и Александром Г.Л. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Стерлитамакского горсовета № за № заключен договор о представлении в бессрочное пользование жилой квартиры в жилкооперативном доме гор. Стерлитамака БАССР на право личной собственности на квартиру по <адрес> /л.д.40/.
Из справки финансового лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Стерлитамакский ЖСК» следует, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.37/.
Согласно технического паспорта квартиры в квартире произведена перепланировка, разрешение на которое не предъявлено /л.д. 35-36/.
Как видно из сообщения Отдела Архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано, так как перепланировка является самовольной, так как проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ /л.д.34/.
Согласно экспертного заключения № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании конструкций жилого помещения дефектов и повреждений не установлено. Все конструктивные элементы и узлы их сопряжения друг с другом находится в исправном состоянии, то есть признаков износа, позволяющих делать вывод о неисправности конструктивных элементов, не установлено. Ухудшения в связи с выполненной реконструкцией помещения, здания в целом или отдельным его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня ненадежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований не установлено. Условий для изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части не установлено. Жилые помещения по <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данному типу помещений указанным в нормативно технической документации. Права и интересы остальных жильцов жилого здания, в результате произведенной реконструкции жилого помещения обследуемой квартиры, не нарушены. Реконструкция, произведенная в квартире не создает угрозу жизни и здоровью, как самих жильцов данной квартиры, так и других граждан проживающих в данном доме. Требования пожарной безопасности всего здания и квартиры в целом не нарушены. /л.д.55-68/.
Согласно представленного отчета №, изготовленного ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>-техническое состояние несущих конструкций обследованного фрагмента здания оценивается как работоспособное. Разбор гипсолитовой и кирпичной перегородок, а также перенос дверного проема в гипсолитовой перегородке, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих строительных конструкций данного помещения и здания в целом /л.д. 7-26/.
На основании заключения № филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ» в г. Стерлитамак и Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка в квартире, расположенной по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д.33/.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку доказательств в опровержение заявленных требований не предъявлено, возражения третьих лиц и ответчиков отсутствуют, встречный иск не заявлен, принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, положения ст. ст. 53, 57 ЖК РФ участникам разъяснены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29, 53, 57 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Александрова Г.Л. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь вновь образованного санузла <данные изъяты> кв.м., прихожей- <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: подпись Н.И.Стройкова
/
/