Дело № 2-113\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимашева Р.А. к Тимашевой Л.З., Тимашеву Р.А., Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «<данные изъяты>» о признании права собственности, признании дополнительного соглашения недействительным, признании недействительной и отмене справки о полной выплате пая, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
встречному исковому заявлению Тимашевой Л.З. к Тимашеву Р.А. о взыскании членских, паевых взносов, коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Тимашев Р.А. обратился в суд с иском к Тимашевой Л.З., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в котором просит признать права собственности на <данные изъяты> доли <данные изъяты>-х комнатной <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «<данные изъяты>» и Тимашевым Р.А., Тимашевой Л.З., Тимашевым Р.А. был заключен договор паенакопления на приобретение указанной квартиры. В счет исполнения обязательств кооперативу была передана <данные изъяты> комнатная квартира по <адрес>, принадлежащая по <данные изъяты> доли Тимашеву Р.А., Тимашевой Л.З. и Тимашеву Р.А. Однако право собственности на <данные изъяты> комнатную спорную квартиру было оформлено только на ответчика, о данном факте узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил решение суда о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела Тимашев Р.А. уточнил исковые требования к Тимашевой Л.З., Тимашеву Р.А., Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее ПК «<данные изъяты>»), в котором просит признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по <адрес>, признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «<данные изъяты>» и Тимашевой Л.З., Тимашевым Р.А., Тимашевым Р.А. в части исключении из реквизитов сторон договора паенакопления истца Тимашева Р.А., признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Тимашевой Л.З., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ не писал заявление о выводе его из состава участников договора, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил срочную службу в рядах Российской армии.
Тимашева Л.З. обратилась со встречным иском к Тимашеву Р.А., в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму членских взносов в размере <данные изъяты>, сумму паевых взносов в размере <данные изъяты>, расходы на оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы, мотивируя тем, что истец является ее сыном, который подал иск о признании дополнительного соглашения с ПК «Своими руками» об исключении его из числа участников договора недействительным, она является лицом выплатившая полностью пай за спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тимашеву Р.А. исполнилось 18 лет, с этого момента у него наступила обязанность исполнять свои обязательства по внесению членских и паевых взносов, а также по оплате коммунальных услуг, поскольку ответчик был зарегистрирован в спорной квартире.
ФИО6 в ходе рассмотрения гражданского дела уточнил исковые требования к Тимашевой Л.З., Тимашеву Р.А., ПК «Своими руками», в котором просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по <адрес>, признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Своими руками» и Тимашевой Л.З., Тимашевым Р.А., Тимашевым Р.А. в части исключении из преамбулы и реквизитов сторон договора паенакопления истца Тимашева Р.А., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Тимашевой Л.З., признать недействительной и отменить справку от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая, выданную Тимашевой Л.З.
Истец Тимашев Р.А. в судебном заседании иск поддержал, требования дополнил, просит также исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорную квартиру за Тимашевой Л.З., суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил срочную службу в рядах Российской армии, заявления в кооператив о выходе из числа участника сторон договора не писал, в ДД.ММ.ГГГГ узнал о нарушенных правах, после того как получил справку кооператива, в удовлетворении встречных требованиях просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, коммунальные услуги оплачиваются по счетчику, а не по количеству зарегистрированных лиц, паевые взносы не оплачивал, но в счет исполнения обязательств по договору паенакопления была передана его <данные изъяты> доля <данные изъяты>-х комнатной квартиры по <адрес>
Представитель истца по доверенности Гнездилов А.Е. в судебном заседании исковые требования Тимашева Р.А. поддержал, в удовлетворении исковых требований Тимашевой Л.З. в части взыскания коммунальных услуг просит отказать в связи с пропуском <данные изъяты>-летнего срока исковой давности, поскольку расходы за оплаты коммунальных услуг просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в суд обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Тимашева Л.З. в судебном заседании иск не признала, поддержала встречные исковые требования, в части взыскания расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебных расходов, суду пояснила, что Тимашев Руслан находился до ДД.ММ.ГГГГ в армии, заявления в кооператив о выходе из числа участника сторон договора от его имени писала и подписывала сама, поскольку она оплатила его обучение на сварщика и на получение водительских прав, сын Руслан сам должен был оплачивать паевые и членские взносы по договору, нести расходы на оплату коммунальных услуг, просит встречный иск удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Тимашевой Л.З. по доверенности Яруллина Ф.Ф. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 243), на судебное заседание не явился. Тимашева Л.З. представила суду заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью представителя, однако ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Доказательств уважительности причин неявки на суду не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Тимашева Р.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, на судебное заседание не явился.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда, суду пояснила, что оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права недействительным не имеется, добавив, что для приобретения спорной квартиры в счет оплаты паевого взноса Тимашев Р.А. передал свою <данные изъяты> доли в квартире по <адрес>, полагает, что Тимашев Р.А. имеет право на долю в спорной квартире.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации городского округа г. Стерлитамак о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, на судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д. 98) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, применив сроки исковой давности в отношении исковых требований Тимашева Р.А.
Свидетель ФИО10. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что Тимашеву Л.З. знает по работе, являются подругами, в начале ДД.ММ.ГГГГ сообщила ей, что пришел из армии сын Руслан, она оформила пенсию, показала свидетельство о государственной регистрации права.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Тимашева Р.А. подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении исковых требований Тимашевой Л.З. следует отказать по следующим основаниям.
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по встречному исковому заявлению Тимашевой Л.З. в части взыскания суммы членских взносов в размере <данные изъяты>, паевых взносов в размере <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст. ст. 549-551, 558 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Своими руками» и Тимашевой Л.З., Тимашевым Р.А., Тимашевым Р.А. заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес> (л.д. 75-78). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана участникам договора. ДД.ММ.ГГГГ между участниками договора паенакопления и ПК «Своими руками» было заключено дополнительное соглашение об окончательном пае, технических характеристиках квартиры и об исключении из состава участников договора Тимашева Р.А., Тимашева Р.А. на основании их заявления от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 81/.
Определяя обоснованность исковых требований Тимашева Р.А. о признании дополнительного соглашения недействительным, суд учитывает положения гражданского законодательства, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей /ст. 153 ГК РФ/. В соответствии со статьей 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации /ст. 136, 558 ГК РФ/.
Суд считает, в связи с тем, что в судебном заседании Тимашева Л.З. подтвердила, что сама писала и подписывала от имени сына Руслана заявление о выходе из состава участников договора, имеются основания для признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части исключения из п. 2 дополнительного соглашения к договору паенокопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80) реквизитов Тимашева Р.А.
Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Оснований, для признании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, отмене не имеется, поскольку пай в размере <данные изъяты> рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 оборот), условия п. 2.1.4 договора паенакопления выполнены, что сторонами не оспаривается. В связи с чем, что справка о выплате пая явилась основанием для регистрации права, недействительность которой не признана, оснований для отмены свидетельства о государственной регистрации права не имеется.
В судебном заседании установлено, Тимашев Р.А., Тимашев Р.А., Тимашев Л.З. являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждый на квартиру по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тимашевой Л.З., Тимашеву Р.А., Тимашеву Р.А. разрешено продать двухкомнатную квартиру по <адрес> Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 4 предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей засчитывается <данные изъяты> «Своими руками» в счет паевых взносов по договору накопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тимашевым Р.А., Тимашевым Р.А., Тимашевой Л.З. и <данные изъяты> «Своими руками».
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Тимашев Р.А. паевые и членские взносы за спорную квартиру не оплачивал. Следовательно, суд считает необходимым определить долю Тимашева Р.А. и Тимашевой Л.З. в спорной квартире.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд считает обоснованным признать право собственности за Тимашевым Р.А. на спорную квартиру, определив <данные изъяты> долю Тимашева Р.А. в праве собственности на квартиру по <адрес> долю Тимашевой Л.З. в праве собственности на квартиру по <адрес>
Требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащим удовлетворению.
Статья 218 ГК РФ содержит основания приобретения права собственности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В силу статьи 200 ГК РФ ГК РФ начало течения срока исковой давности осуществляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, либо со дня окончания совершения сделки.
Поскольку установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявление о выходе из числа сторон участников договора от имени Тимашева Р.А., который проходил в это время службу в рядах Российской армии, писала сама Тимашева Л.З., о нарушенном праве Тимашев Р.А. узнал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ПК «Своими руками» на запрос адвоката /л.д. 65/, следовательно, оснований для применения срока исковой давности по заявлению ПК «Своими руками» не имеется.
Суд, не может согласиться с доводами Тимашевой Л.З., согласно которым Тимашев Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ знал о том, что право собственности на спорную квартиру оформлено только на Тимашеву Л.З., поскольку допрошенный в судебном заседании ФИО10 не подтвердила суду о регистрации права собственности спорной квартиры.
Суд, принимает во внимание заявление Тимашева Р.А. о применении срока исковой давности (л.д. 229), поскольку Тимашевой Л.З. заявлены требования о взыскании коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в суд обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечение срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа во встречных исковых требованиях. О своем праве обращения в суд Тимашева Л.З. знала с момента заключения дополнительного соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, справка о выплате пая выдана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 оборот), с указанного момента следует исчислять срок исковой давности для обращения Тимашевой Л.З. в суд.
Поскольку иных требований сторонами не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований и с учетом представленных доказательств /ст. ст. 56, 195 ГПК РФ/.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Тимашевой Л.З. о взыскании судебных расходов имеется в соответствии с положениями ст. ст. 98, 102 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 168, 196, 199, 200, 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 102, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Тимашевой Л.З., Тимашевым Р.А., Тимашевым Р.А. к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения реквизитов Тимашева Р.А..
Прекратить право собственности на квартиру по <адрес> за Тимашевой Л.З..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Тимашевым Р.А. право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>.
Признать за Тимашевым Л.З. право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тимашева Р.А. - отказать.
Применить срок исковой давности, в удовлетворении встречных исковых требований Тимашевой Л.З. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья Хамидуллина Э.М.