Дело №2-2132/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2012 года г.Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
с участием представителя истца Васильевой Е.А. по доверенности Шариповой Д.Х.,
при секретаре Хакимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Васильевой Е.А. по доверенности Шарипова Д.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Васильева Е.А. принята в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство№» с целью приобретения <адрес>, решением кооператива № уточнен паевой взнос, который составил <данные изъяты> руб., произведена полная выплата пая. В установленном порядке право собственности на квартиру зарегистрировать не имеет возможности, поскольку право собственности на квартиру за кооперативом не зарегистрировано.
Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования и просит признать за Васильевой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> обременением ипотекой в пользу банка ОАО «<данные изъяты>» в г.Стерлитамак.
Истец Васильева Е.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шарипова Д.Х. уточненный иск поддержала, просит удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство №» на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого иск признала, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на рассмотрение дела не явился, направил суду письменный отзыв, согласно которого иск признал, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица филиала банка ОАО «<данные изъяты>» в г.Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство№» заключили договор № инвестирования строительства, согласно которого Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого <адрес>, Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства жилого дома (л.д.10-11).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Е.А. принята в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» с целью приобретения <адрес> жилом <адрес> по стоимости <данные изъяты> руб. /л.д.6/Решением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен паевой взнос, который составил <данные изъяты> руб./л.д.16/ Согласно справке ЖНК «Жилищное строительство №» № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Е.А. стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. оплатила полностью. Из них сумма паевого взноса, внесенная за счет кредитных средств ОАО «<данные изъяты>» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Стерлитамак составляет <данные изъяты> руб./л.д.14/, т.е. истцом Васильевой Е.А. обязательства по договору исполнены, однако Васильева Е.А. становится залогодателем. Права Банка по кредитному договору и право залога на жилое помещение, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Васильевой Е.А. Квартира по акту от ДД.ММ.ГГГГ передана Васильевой Е.А.
Из справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТСЖ «УК «<данные изъяты>» следует, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> никто не зарегистрирован /л.д. 5/.
Ввиду отсутствия зарегистрированного права на квартиру за кооперативом нарушено право истца на приобретение права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ввиду отсутствия зарегистрированного права на квартиру за кооперативом нарушено право истца на приобретение права собственности на квартиру с обременением ипотека в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ и п.1 ст.58 ФЗ «О залоге» жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации прав собственности члена кооператива на жилое помещение на основании справки о выплате пая. Замена предмета ипотеки –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> допускается только с письменного согласия залогодержателя-банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что иных требований истцом и ее представителем не заявлено, выйти за пределы заявленных требований действующим ГПК РФ суду не предоставлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований /ст. 195 ГПК РФ/
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением ипотекой в пользу ОАО <данные изъяты>» в г.Стерлитамак, поскольку истцом полностью выполнены обязательства по выплате паевых и членских взносов перед Кооперативом, следовательно, ее требования на основании ст.12 ГК РФ, ч.4 ст.218 ГК РФ являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Васильевой Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с обременением ипотекой в пользу ОАО «<данные изъяты> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: судья: А.Р. Халитова