Дело №2-319/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н. И.,
при секретаре: Идрисовой Г.Р.,
с участием истца Мухамадеевой М.Р., ее представителей адвоката Тагировой А.З., по доверенности Мухамадеева Р.Р.,
ответчиков Ишмуратова Р.М., Фаттаховой Р.М. и ее представителя адвоката Кучумова А.И.,
представителя третьего лица Федеральной Кадастровой палаты в г.Стерлитамак по доверенности Муртазиной Л.Г.,
представителя администрации городского округа г. Стерлитамак и комитета по управлению муниципальной собственностью по доверенности Жванко Е.В.,
представителя ГУП «Бюро технической инвентаризации по г.Стерлитамак» по доверенности Анпилоговой Е.А., специалиста Кирпенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой М.Р. к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М. о признании незаконной регистрации права собственности, признании прекратившими право собственности, исключении записи из ЕГРП, признании недействительным кадастровый учет, суд
УСТАНОВИЛ:
Мухамадеева М.Р. действуя через представителя, обратилась в суд с иском Ишмуратовой Р.М., Фаттаховой Р.М., просит признать недействительной регистрацию права собственности ответчиков Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать прекратившими право собственности ответчиков на указанный земельный участок и исключить записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, признать недействительным кадастровый учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрированный за Фаттаховой Р.М. и Ишмуратовым Р.М., мотивируя тем, что истица является собственником части <адрес>, состоящего из жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м., кухни размером <данные изъяты> кв.м., прихожей размером <данные изъяты> кв.м., и веранды на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Стерлитамак. До ДД.ММ.ГГГГ истица со своей семьей и семьей родного брата Ишмуратова М.Р. жили в бараке, потом решили строиться, документы, разрешающие строительство дома, получал брат. В ДД.ММ.ГГГГ начали строиться, решили выстроить один дом с разными ходами. Брат привез из деревни для своей половины дома сруб, а истица свою половину дома строила из кирпича. В ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства дома жили каждый в своей половине, но документы на дом оформили на брата. Пристроили пристрой, веранду, каждый занимался своей половиной дома на свои сбережения, зарплату. После смерти ДД.ММ.ГГГГ брата Ишмуратова М.Р. - собственника бревенчатого жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании регистрационного удостоверения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются его дети - ответчики и жена Ишмуратова Р.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ Истица неоднократно обращалась в администрацию городского округа г. Стерлитамак по поводу оформления прав на земельный участок, сотрудники говорили, что никто землю не заберет, так как истица является собственником части дома. С ДД.ММ.ГГГГ. оформила землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ в Стерлитамакском городском филиале ГУП БТИ на земельный участок с кадастровым №. на истицу и на ответчика Фаттахова Р.М., как правообладателей земельного участка площадью <данные изъяты>.м., по адресу <адрес>. Границы земельного участка согласованы с соседями, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским городским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдал истице кадастровую выписку о земельном участке, где в графе правообладатель указана истица. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Президента РБ о содействии в оформлении дома и земельного участка в собственность. Заместитель главы администрации г.Стерлитамак ФИО13 в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок необходимо предоставить перечень документов в кааб. № администрации городского округа г.Стерлитамак. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в КУСМ по поводу оформления земли, председатель КУС Минземимущества РБ по г.Стерлитамак ФИО14 сообщил, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фаттахова Р.М. зарегистрировала свое право на землю по <адрес> на праве общей долевой собственности. Считает, что согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право обратиться и зарегистрировать свое право на земельный участок по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При этом необходимо представить решение исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Ишмуратову М.Р. земельного участка по <адрес> на праве бессрочного пользования», а также кадастровые паспорта на земельный участок по <адрес>. Не требуется решение администрации городского округа г.Стерлитамак о предоставлении на праве собственности земельного участка по <адрес>. Собирая документы для регистрации права собственности в Стерлитамакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выяснилось, что в кадастровом паспорте на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в графе 15 «сведения о правах» указаны ответчики как правообладатели земельного участка - Ишмуратов Р.М. - <данные изъяты> доля, Фаттахова - <данные изъяты> доли. Каким образом ответчики зарегистрировали права на земельный участок по адресу <адрес>, на себя полностью истице не известно, ответчики могли зарегистрировать право собственности на земельный участок только на ту часть жилого дома, которым пользуются, но не на весь земельный участок. Оформлением ответчиками право собственности на земельный участок нарушены права истца как собственника части жилого дома, на котором расположен земельный участок.
При рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева М.Р. представила суду уточненное исковое заявление к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М., просит признать недействительной регистрацию право собственности ответчиков на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, просит признать прекратившими право пользования Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес> и исключить запись регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, просит признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, выданные на Фаттахову Р.М. и Ишмуратову Р.М. просит признать недействительным кадастровый учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированный за Фаттаховой Р.М. и Ишмуратовым Р.М., обосновывая требования ранее изложенными обстоятельствами.
При рассмотрении дела, Мухамадеева М.Р. представила уточненные исковые требования к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М., просит признать недействительной регистрацию права собственности ответчиков на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, просит признать прекратившими право собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес> и исключить записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, просит признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, выданные на Фаттахову Р.М. и Ишмуратову Р.М., просит признать недействительным кадастровый учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрированный за ответчиками, просит признать за истицей Мухамадеевой М.Р. право собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РБ поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Мухамадеевой М.Р., Фаттаховой Р.М. и Ишмуратовым Р.М. по адресу <адрес>, обосновывая требования ранее изложенными обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ истец Мухамадеева М.Р. представила суду уточненное исковое заявление к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М., просит признать недействительной регистрацию права собственности ответчиков Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, просит признать право собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, и исключить записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правеем собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, выданное на Фаттахову Р.М. и Ишмуратова Р.М., просит признать недействительным кадастровый учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированный за Фаттаховой Р.М. и Ишмуратовым Р.М.. Просит выделить истице в натуре земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., просит признать за истицей Мухамадеевой М.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РБ поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Мухамадеевой М.Р. по адресу <адрес>, просит считать <адрес> частями дома по <адрес>, обосновывая требования ранее изложенными обстоятельствами.
Истец Мухамадеева М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Поддержала ранее данные показания показания, пояснила, что сама лично ходила в ЖЭУ для регистрации в доме. Ишмуратов предложил построить дом. Внесли денежные средства. В ДД.ММ.ГГГГ построили дом, переехали в дом в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ построили сарай, давала сама лично денежные средства в сумме <данные изъяты>. Землю так и не дали, дали только для посадки моркови, лука, возможности построить погреб не дал. Жена брата то приходила, то уходила от мужа. Баню строили в ДД.ММ.ГГГГ. Земля ее, просит признать право собственности на землю. Исковые требования полностью поддерживает.
Представитель истца Мухамадеевой М.Р. по доверенности Мухамадеев Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие показания, просит в части требований пункта 8 уточненных исковых требований прекратить в связи с разрешением данного вопроса и сдаче документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на часть дома, также уточнил требования о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сведений специалистов.
Представитель истца Мухамадеевой М.Р. по доверенности адвокат Тагирова А.З. в судебном заседании уточненные исковые требования Мухамадеевой М.Р. подержала полностью, дала соответствующие показания, пояснила, что истица с братом Ишмуратовым договорились строить дом совместно. С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в доме, на основании права собственности имеет строения, пользуется земельным участком меньшей площади, чем положено. Получив документы из земельной палаты, где также указана истица, повторно документ оформили Фаттахова, Ишмуратов на себя. В наследственном деле отсутствует решение ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на имя истицы, оформили право собственности без предоставления решения суда. Регистрационная палата исправила ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права. Ответчики скрыли существование решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем необходимо признать регистрацию на жилой дом по <адрес> за ответчиками недействительным. Строения на земельном участке не зарегистрированы. Границы земельного участка можно разграничить, фактически истица пользуется участком и разделен участок колышками. Платежи за земельный участок не осуществлялись. С ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева обращалась в Администрацию, с ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, поскольку закон этого не требовал, с братом была устная договоренность. Межевание участка не смогли сделать в связи с отказом. Просит удовлетворить иск с учетом уточнения площади участка <данные изъяты> кв.м., на основании ст. 36 ЗК РФ, поскольку имеет строение в собственности и длительно пользуется землей, брат Ишмуратов также не был собственником, ответчики оформили собственность уже после его смерти. В части требований пункта 8 отказывается в связи с разрешением в добровольном порядке и передаче документов в Росреестр для регистрации права на часть домовладения.
Ответчик Фаттахова Р.М. в судебном заседании иск не признала, также поддержала ранее данные показания. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ земля передана отцу, родители решили построить дом. Истица находилась в браке и вместе с отцом не жили одной семьей, каждый пользовался частью дома. Был предоставлен дом, сделали пристрой с условием предоставить квартиру. Отец построил дом сам, нес расходы по его содержанию самостоятельно, оплачивал единолично земельные налоги, истица купила кирпичи. О решении суда от ДД.ММ.ГГГГ узнали после смерти матери. Спорный жилой дом имеет адрес <адрес>. С решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не согласна. Мать при жизни говорила, что земельный участок принадлежит отцу, а после смерти отца - ей. В суд с иском не обращались. Сруб для дома покупали в <адрес> в д. Уразметово. Истица пользуется частью огорода с согласия брата временно, но в собственность истцу брат участок не давал. Согласно, чтобы истица пользовалась данным огородом – как и при жизни отца, но в собственность передавать не согласна, так как этому был против отец и мать. Отец никогда не хотел отдавать земельный участок истцу, соглашался лишь на то, что она им временно пользуется как огородом. Участок не разделен, кадастрового паспорта нет. Просит в иске отказать. Раньше истица также не обращалась о предоставлении ей земли. За землю она не платила, всегда платил отец.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Кучумов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать ввиду отсутствия оснований. Пояснил, что договор ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка Ишмуратову в собственность не оспорен, истице земля не предоставлялась, ст. 36 ЗК РФ говорит о безвозмездной передаче участка муниципалитетом государством земельного участка, а здесь есть собственник – Ишмуратов – наследодатель, он в собственность истице участок не передавал, участок не был изъят администрацией города, просит в иске отказать. Других требований не заявлено. Доверитель согласна предоставить участок в пользование при жизни, но не в собственность.
Ответчик Ишмуратов Р.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит отказать. Подтвердил доводы Фаттаховой.
Представитель третьего лица ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Стерлитамакского городского филиала по доверенности Анпилогова Е.А. в судебном заседании пояснила, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, отдела архитектуры о присвоении адреса и названии объекта <адрес>. с указанием номера квартиры, выдали техпаспорт на квартиру. В настоящее время выдана новая справка на дом/
части дома, в связи с этим составлен техпаспорт на часть дома. При проведении исследования согласно определения суда составлены схемы участка и размеры, с указанием частей дома, находящихся в пользовании сторон.
ФИО12 специалист – Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» подтвердил проведение исследования и замеры согласно геоданных спорного земельного участка по <адрес> в присутствии сторон, составление планов границ. Также уточнил, что со слов истца указаны размер участка, находящийся в ее пользовании как огород, что составляет около <данные изъяты> м. с учетом площади, находящейся под строением, принадлежащим истцу. Для обслуживания дома необходимо 1-1,5 согласно СНиП.
Представитель Федеральной кадастровой палаты в г.Стерлитамак Муртазина Л.Г. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении искового заявления в части п. 4 искового заявления, так как был земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005г., что не оспорено и не отменено, статус - ранее учтенный согласно Перечня на 2004 года, где указаны лица, обратившиеся с соответствующими сведениями об истце и ответчике Фаттаховой, но сведения указаны обратившихся лиц, и право на участок данный учет не предоставляет. На основании представленных документов межевания внесены сведения о данном земельном участке №. Поддержала ранее предоставленные письменные возражения. Также показала, что орган кадастрового учета не осуществляет государственную регистрацию и не проверяет соблюдение иными организациям соблюдение действующего законодательства. Пояснила, что в соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, п. 53 Порядка ведения кадастрового учета недвижимости, ст. 18 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» при совершении сделок с земельными участками, при которых происходит их деление не допускается выдел в натуре земельных участков площадью менее <данные изъяты> га, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Таким образом спорный участок является неделимым, поскольку в противном случае площадь участка будет составлять менее <данные изъяты> кв.м. /<данные изъяты> кв.м./.
Представитель администрации городского округа г. Стерлитамак, КУМС по доверенности Жванко Е.В. суду показала, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в частную собственность не передавались согласно действующего в указанный период законодательства. Предоставление участка по договору бессрочного пользования не предполагал передачу его по наследству. При оформлении земельного участка в собственность ответчиками не были учтены интересы истца, являющейся владельцем части дома и имеющей право на земельный участок. Просит принять решение в соответствии с законом.
Свидетель ФИО19, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что ее родителя дружили с семьей Фаттаховой и Ишмуратова. Узаконивала межевание границы. На границе стоит баня. Границы ею подписывались. Стороны ругались между собой. Мухамадеева М.Р. пользовалась землей, имеется забор, он был сделан при жизни Ишмуратова. Не знает, кто оплачивал налоги.
Свидетель ФИО20, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что подписывал межевое дело. Споров с ответчиком нет, землей пользовались Фаттахова, бабушка Мухамадеева. До ДД.ММ.ГГГГ. землей пользовались родители Фаттаховой. О том, кто оплачивал налоги, не знает, за кем какой угол закреплен сказать не может.
Представитель третьего лица ФБУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> на судебное заседание не явился, до судебного заседания представили суду письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что требования истца о признании недействительным государственный учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости по материалам инвентаризации в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент статус земельного участка №Ранее учтенный» в связи с поступлением в орган кадастрового учета сведений о зарегистрированных правах в пользу Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М.. В случае необходимости образования, формирования земельного участка, либо внесения изменений в существующий земельный участок, необходимо предоставить в орган кадастрового учета соответствующее заявление. Обязательным положением к заявлению является Межевой план подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономсоцразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости /Том №, л.д. 72-74/.
Суд, заслушав истца Мухамадееву М.Р., ее представителей Мухамадеева Р.Р., адвоката Тагирову А.З., ответчиков Фаттахову Р.М. и ее представителя адвоката Кучумова А.И., Ишмуартова Р.Р., представителей ответчиков и третьих лиц по доверенности Жванко Е.В., Анпилогову Е.А., Муртазину Л.Г., специалиста ФИО12, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела согласно письменных уведомлений /Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /Росреестр/, представивиших отзыв об отказе в иске /т.2 л.д. 20-22/, нотариуса, представителей отдела архитектуры и градостроительства, МУП Земельно-кадастровая палата, Мухамадеева Р.Р., изучив материалы дела, исследовав наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратова М.Р. /Том №, л.д. 116-129/, Ишмуратовой Р.А. /т.2 л.д.-1-16/, считает, что исковые требования Мухамадеевой М.Р. подлежат частичному удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами: Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3). В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно пункту 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (ч.1 ст.21 Земельного кодекса РФ). Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 28 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по <адрес>, являются Фаттахова Р.М., Ишмуратов Р.М., при этом Фаттаховой Р.М. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д.77, Том №, л.д.90/, а также на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> - земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, /Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д.91/. Ишмуратов Р.М. также на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д.142/, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> жилой дом, расположенный по указанному адресу /Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д. 143/, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО22 после смерти Ишмуратовой Р.А. является в <данные изъяты> доле сын Ишмуратов Р.М. /Том №, л.д.144/, Фаттаховой Р.М. в <данные изъяты> доли /Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д. 146, 147/.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заверенного ГУП Бюро технической инвентаризации границы земельного участка № с кадастровыми № принадлежащие Фаттахову Р.М., Мухамадеевой М.РО. согласованы с участками по <адрес>; <адрес> что также подтверждается схемой границ земельного участка, Техническим проектом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Стерлитамакским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации, планом границ земельного № /Том №, л.д.37, 38, 39-40, 41/.
Земельному участку, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № /Том №, л.д.43-46/.
Из технического паспорта жилого дома Литер А) объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, в состав объекта входят: жилой дом литер А, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; жилой пристрой литер А1, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; жилой пристрой литер А2, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; веранда литер а, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, сарай литер Г, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; сарай литер Г1, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; Уборная литер Г2, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; баня литер Г3, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; предбанник литер Г4, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; баня литер Г5, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; уборная литер Г6, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; сарай литер Г7, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; сарай литер Г8, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; погреб литер Г9, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию; забор литер 1ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; забор литер 2, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; забор литер 3, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию; забор литер 4, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию; замощение литер ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию /л.д. 12-21, Том №/.
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ существующие части индивидуального жилого дома имеют почтовый адрес- <адрес>.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РСЦ отделение № «<данные изъяты>» в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрирован Мухамадеев Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д.150/.
Истец Мухамадеева М.Р. зарегистрирована согласно паспорта по адресу <адрес> а /т.1 л.д.54/.
Свои требования о признании права собственности на часть земельного участка по адресу <адрес>, Мухамадеева М.Р. обосновывает тем, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Мухамадеевой М.Р. признано право собственности на часть <адрес>, состоящей из жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м., кухни размером <данные изъяты> кв.м., прихожей размером <данные изъяты> кв.м. и веранды. Постановлено присвоить на данную часть дома номер /л.д.8-10 т.1/. Однако право собственности на указанную часть дома истца не зарегистрировано, в регистрации данного решения отказано /согласно документов Росреестра /л.д. 162-222 т.1/.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Частью 5 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено совместное обращение граждан, являющихся сособственниками дома, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Между тем, соответствующего обращения сторон в уполномоченный орган с заявлением о приобретении в собственность спорного земельного участка совместно со всеми собственниками жилых строений, расположенных на земельном участке, не было, отсутствует такое соглашение и в настоящее время, истец с требованием о признании права собственности на спорный земельный участок и передаче его как к ФИО23, так и в администрацию ГО г. Стерлитамак не обращалась.
Спорный земельный участок в государственной собственности не находится, а исковые требования являются необоснованными ввиду несостоятельности, учитывая, что спорный земельный участок является собственностью ответчиков на основании вышеуказанных документов и согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый являются Фаттахова Р.М. /Том №, л.д.49/ и Ишмуратов Р.М. /выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ /Том №, л.д.53/.
При этом суд принимает во внимание, что ответчики стали собственниками спорного земельного участка в связи с наличием ранее возникшего права на него у наследодателя отца ответчиков – Ишмуратова М.Р., умершего в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности /Том №, л.д.89/, на основании решения исполкома Стерлитамакского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ № Стерлитамакским межрайонным бюро технической инвентаризации, Ишмуратову М.Р. выдано Регистрационное удостоверение на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> /Том №, л.д.26/. Данное право на спорный земельный участок наследодателя Ишмуратова М.Р. не оспорено.
Согласно Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского округа г.Стерлитамак из постановления администрации города Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании права владения строениями, жилыми домами, пристроями к домам, надворными постройками, построенными гражданами города закрепленных за ними земельных участках», за гр. Ишмуратовым М.Р. признано право владения домом, двумя кирпичными пристроями, кирпичным сараем, кирпичной баней, расположенными по <адрес> /Том №, л.д.151/, что также подтверждается Выпиской из постановления Администрации г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д.88/. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст.9.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти Ишмуратова М.Р. ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии № /л.д.28/ наследником, вступившим в наследство по закону стала супруга Ишмуратова Р.А., зарегистрированная на день смерти наследодателя по адресу <адрес> и обратившая с соответствующим заявлением к нотариусу /л.д. 117- 123 т.1/.
Согласно материалов наследственного дела к умершей ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратовой Р.А., /свидетельство о смерти серии № /л.д.29 т.1/, наследниками, принявшими наследство стали истцы, в том числе ввиду отказа от наследства других наследников – ФИО24, ФИО25, /л.д. 1-16 т.2/.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.
Поскольку достоверно установлено, что к ответчикам Фаттаховой Р.М. и Ишимуратову Р.М. перешло в порядке наследования право на приватизацию земельного участка по адресу <адрес> предыдущему владельцу он был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность по договору №, следовательно, ответчики приобрели право приобретения данное имущество в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, оснований для оспаривания права ответчиков на спорый земельный участок не имеется.
Доводы истца /представителя, что согласно Землеустроительного дела № на земельный участок: №, по <адрес>, указаны Фаттахова Р.М., Мухамадеева М.Р., отмечены границы, требующие установления /упорядочения, восстановления/ их местоположения на местности /кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек/ № /л.д.22-25 т. 1/ поставлен на учет, суд также считает несостоятельными, поскольку указанные действия не свидетельствует о праве на указанный объект недвижимости, т.к. участок поставлен на учет в связи с проведением работ о ранее учтенных земельных участков в соответствии с законодательством, действующим до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Ст. 62 Земельного кодекса РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу ст. 3 п. 9 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Доводы Мухамадеевой М.Р. об оплате по договору страхования ДД.ММ.ГГГГ АО Российской государственной страховой компании /страховое свидетельство по государственному обязательному страхованию №, на имущество – строения и домашних животных, находящихся по адресу <адрес>, /на получение страхового взноса за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ., за январь ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ./ не свидетельствует о предоставлении истцу земельного участка на законных основаниях.
Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона должна представить доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в ст. 17 указанного Закона.
Обосновывая выводы об отказе в иске, суд учитывает положения ст.218 ГК РФ о возникновении права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в случае осуществления строительства дома на принадлежащем ему земельном участке /ст. 222 ГК РФ/. Между тем спорный земельный участок зарегистрирован за ответчиками.
По вышеуказанным основаниям суд также не может согласиться с доводами участников о владении истца частью спорного земельного участка и приобретение вследствие этого права на соответствующий земельный участок.
В силу статьи 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование. В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.
Доводы истца/ представителей о пользовании частью спорного участка – огорода с согласия Ишмуратова Р.М. также не свидетельствует о наличии соответствующей сделки о передаче в собственность истцу указанного земельного участка, требований иного характера, в том числе об установлении сервитута на участок для обслуживания части дома, принадлежащего истцу, либо огорода, в том числе на правах аренды, либо ином праве истцом не заявлено, суд не может выйти за пределы заявленных требований.
Обосновывая выводы об отказе в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, отсутствие выдела в натуре участка площадью <данные изъяты> кв.м./ и описание, а также кадастрового учета земельного учета, соответствующий участок не сформирован, кадастрового паспорта нет, о праве на который просит истец, в том числе путем выдела его в натуре, принимая во внимание и положения ст. 18 ЗК РФ о недопустимости деления в натуре неделимых земельных участков, т.е. в случае если иное не предусмотрено федеральным законодательством, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:
<данные изъяты> га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства;
<данные изъяты> га - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Составленные схемы/планы спорного земельного участка, в том числе находящегося в пользовании истца со слов истца согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и доводы участников о возможном составлении соответствующего межевого дела, длительность использования данного участка истцом, суд не может положить в основу решения об удовлетворении исковых требований ввиду невозможности постановки на учет такого земельного участка согласно действующему законодательству.
Оснований для удовлетворения исковых требований Мухамадеевой М.Р. о признании регистрации права собственности ответчиков, признании прекратившими право их собственности на спорное жилое помещение, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок за Фаттаховой Р.М., Ишмуратова Р.М., признании недействительным кадастровый учет на земельный участок зарегистрированный за Фаттаховой Р.М., Ишмуратовым Р.М., а также выделе истице в натуре земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за Мухамадеевой М.Р. право собственности на указанное жилое помещение, а также обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РБ поставить на кадастровый учет земельного участка по ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. за Мухамадеевой М.Р., не имеется.
В то же время, учитывая изложенное, суд считает что требования Мухамадеевой М.Р. в п. 8 искового заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ - считать <адрес> частями <адрес> подлежат удовлетворению, требования обоснованны, подтверждены представленными документами: Инвентаризационным делом № на домовладение № по <адрес> /Том №, л.д.71-164/, Кадастровым делом объекта недвижимости № /Том №, л.д.179-201/, Планом границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок представленный Стерлитамакским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации по РБ, а также решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10,12, 131, 164, 218,244, 252 ГК РФ, Земельным Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, ст. ст. 56, 79, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухамадеевой М.Р. к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М., удовлетворить частично.
Считать <адрес>- частями дома по <адрес>.
Исковые требования Мухамадеевой М.Р. к Ишмуратову Р.М., Фаттаховой Р.М. о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>; признании прекратившими право собственности Фаттаховой Р.М. и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по адресу <адрес>, и исключении записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фаттаховой Р.М и Ишмуратова Р.М. на земельный участок по <адрес>; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, выданные на Фаттахову Р.М. и Ишмуратова Р.М.; признании недействительным кадастровый учет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.им. по <адрес>, зарегистрированный за Фаттаховой Р.М. и Ишмуратовым Р.М.; выделении истице в натуре земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признании за истцом Мухамадеевой М.Р. право собственный на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РБ поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Мухамадеевой М.Р. по адресу <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Стройкова Н. И.
.
.
Именем Российской Федерации
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.