Дело №2-3272/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархшатовой Ф.А. к Алимбаеву З.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Фархшатова Ф.А. обратилась в суд с иском к Алимбаеву З.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцами ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор купли-продажи благоустроенной однокомнатной <адрес>, находящейся по <адрес> В указанной квартире были зарегистрированы и проживали продавцы ФИО1, ФИО2., ФИО2 и ответчик - Алимбаев З.Т., которые согласно п. 6 договора купли-продажи обязывались произвести снятие с регистрации по данному адресу в течение тридцати рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. После заключения договора, ФИО14 передали истцу ключи от квартиры и съехали с квартиры, в связи с чем прекратили право пользования жилым помещением. Продавцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 снялись с регистрационного учета, а ответчик Алимбаев З.Т. с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время собственником указанной квартиры является истец на основании свидетельства о государственной регистрации права, однако, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью по вине ответчика Алимбаева З.Т. Так же, с момента получения правоустанавливающих документов, все коммунальные платежи осуществляет истец. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по <адрес>
Истец Фархшатова Ф.А. в судебном заседании не участвовала, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Препятствий для рассмотрения дела без участия истца не имеется.
Представитель истца по доверенности Тукаева С.Д. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Алимбаев З.Т. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справки, Алимбаев З.Т. зарегистрирован по <адрес>. Поскольку место фактического жительства и пребывания ответчика не известно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ Алимбаеву З.Т. в качестве представителя назначен адвокат Канин Ю.В..
Представитель ответчика – адвокат Канин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представитель третьего лица ОУФМС России по РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия
Представитель третьего лица РСЦ № МУП УК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фархшатовой Ф.А. подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том
числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является истец Фархшатова Ф.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.6 договора купли-продажи квартиры усматривается, что в квартире зарегистрированы: ФИО1, Алимбаев З.Т., ФИО2, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. ФИО2, ФИО2, ФИО1 добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.
В материалах дела имеется справка, выданная МУП «<данные изъяты>» го г.Стерлитамак РСЦ отделение № «<данные изъяты>», согласно которой по <адрес>, зарегистрированы: ФИО9, Алимбаев З.Т., ФИО10, ФИО11, ФИО12
Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, но в квартире не проживает, членом семьи истца ФИО9, не является, после заключения договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней, однако не сделал этого.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 7, 35, 40, 46 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фархшатовой Ф.А. к Алимбаеву З.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Алимбаева З.Т. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Алимбаева З.Т. снять с регистрационного учета по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Зиннатуллина Г.Р.