Дело №2-2906/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Н.С. к Кострюкову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шишкина Н.С. обратилась в суд с иском к Кострюкову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Со своей стороны, она с продавцом - Кострюковым Е.А. за указанную квартиру рассчиталась полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 вышеуказанного договора Кострюков Е.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней после подписания данного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор так и не выписался, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Расчетно-сервисным центром отделение № «Комсомольское». Со дня подписания вышеуказанного договора и до настоящего времени в вышеуказанной квартире он не проживает, его личных вещей нет, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несет; об его месте жительстве истцу неизвестно, но он по-прежнему зарегистрирован в ее квартире. В связи с этим нарушены ее права как собственника квартиры, которые определены ст. 30 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственника жилого помещения). В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по <адрес>.
Истец Шишкина Н.С. в судебном заседании не участвовала, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Препятствий для рассмотрения дела без участия Шишкиной Н.С. не имеется.
Представитель Шишкиной Н.С. по доверенности Шишкина Е.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Кострюков Е.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно адресной справки, Кострюков Е.А. зарегистрирован по <адрес>. По сообщению Управления Пенсионного фонда в г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ, последнее известное место работы Кострюкова Е.А. - индивидуальный предприниматель ФИО5 (<адрес>). Поскольку место фактического жительства и пребывания ответчика не известно, судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ Кострюкову Е.А. в качестве представителя назначен адвокат Рузанов Д.П.
Представитель ответчика – адвокат Рузанов Д.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представитель третьего лица ОУФМС России по РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шишкиной Н.С. подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том
числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является истец Шишкина Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.3 договора купли-продажи квартиры усматривается, что в квартире зарегистрирован: Кострюков Е.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.
В материалах дела имеется справка, выданная МУП «<данные изъяты>» го г.Стерлитамак РСЦ отделение № «<данные изъяты>», согласно которой по <адрес>, зарегистрированы: Шишкина Н.С., Кострюков Е.А.
Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, но в квартире не проживает, членом семьи Шишкиной Н.С. не является, после заключения договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней, однако не сделал этого.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шишкиной Н.С. подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 7, 35, 40, 46 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкиной Н.С. к Кострюкову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Кострюкова Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Кострюкова Е.А. с регистрационного учета по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Зиннатуллина Г.Р.