Дело № 2-3817\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции РБ к Голубевой В.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция РБ обратилась в суд с иском к Голубевой В.А., в котором просит признать недействительным решение собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> по выбору способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» г. Стерлитамак РБ, мотивируя тем, что, на основании ЖК РФ, Положения о Государственной жилищной инспекции ПБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная внеплановая проверка в отношении ООО «<данные изъяты> в связи с обращением собственника жилого помещения в <адрес>, в ходе проверки был представлен протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также лист голосования к нему, подписанные председателем собрания Голубевой В.А.- собственника <адрес>. При изучении протокола выявлены грубые нарушения ЖК РФ, а именно: нет сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах решаемых на собрании, отсутствуют сведения об инициаторе в проведении данного собрания, в протоколе в повестку дня проведения внеочередного общего собрания не включены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, не правильно произведен процент голосов собственников помещений. Считает протокол от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Представитель Государственной жилищной инспекции РБ по доверенности Сиразетдинова А.В. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что поступила жалоба от собственника жилого помещения <адрес>, при внеплановой проверки был представлен протокол, который составлен с нарушением жилищного кодекса РФ. Сначала собственники помещений многоквартирного дома должны голосованием выбрать председателя собрания и секретаря, данный вопрос должен быть указан в повестке дня и отражен в протоколе, также не представлены документы, что собственники извещались о дне проведения внеочередного собрания. Протокол составлен с нарушениями ст. 45-48 ЖК РФ, принятое решение, отраженное в таком протоколе является недействительным. О решении от ДД.ММ.ГГГГ узнали при проведении проверки в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Голубевой В.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.
Третье лицо представитель ООО «<данные изъяты> по доверенности Абдуллин Р.З. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что Государственная жилищная инспекция РБ не имеет полномочий обращаться с таким иском в суд, среди собственников помещений проводился предварительный опрос, все были в курсе о вопросах, которые будут решаться на внеочередном собрании, иск необоснован, просит в удовлетворении отказать.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Статье 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В судебном заседании установлено, что протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ единогласным решением избраны председателем собрания Голубева В.А., секретарем собрания ФИО6, принято решение об утверждении в качестве управляющей организации ООО «<данные изъяты>», утверждении договора управления домом, заключенный ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ.
В соответствии с частями 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
При рассмотрении дела, ответчиком не представлены доказательства сообщения собственникам о проведении внеочередного собрания с указанием сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, даты, места и времени проведения данного собрания, повестка дня данного собрания.
Согласно ч. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "<данные изъяты>".
К протоколу внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ приложен лист голосования, в котором отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ООО «<данные изъяты>» о том, что Государственная жилищная инспекция РБ не имеет полномочий на подачу данного иска, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.1 Положения Государственная жилищная инспекция РБ имеет право проверять уставы товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, председателя правления собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, право мерность условий этого договора и его заключения.
В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
При таких обстоятельствах исковые требования Государственной жилищной инспекцией РБ обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 20, 44-48 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, недействительным.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья Хамидуллина Э.М.