Дело № 2-2580/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
с участием адвоката Рузанова Д.П.
при секретаре Габитовой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авиловой Л.Г. к Федореевой П.М. о погашении записи ограничения (обременения) права об ипотеке на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Авилова Л.Г. обратилась в суд с иском к Федореевой П.М. о погашении записи о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>, взыскании судебных расходов. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. расчет по сделке проводился в два этапа, сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена до подписания договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истец обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке. Ответчица оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей желала получить лично, приехав в г.Стерлитамак. Но в последствии ответчик отказалась от получения указанных денег и подачи заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, если истец не оплатит стоимость проезда от места постоянного жительства до г.Стерлитамак и обратно. После переговоров истец открыла лицевой счет на имя ответчика и перечислила оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Авиловой Л.Г. по доверенности Барышникова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Федореева П.М. в суд по вызову не явилась. Проживает по <адрес>. По данному адресу Федореевой П.М. направлялись извещения. Иных данных о местонахождении и возможном месте пребывания ответчика у суда не имеется. Ввиду того, что местонахождение Федореевой П.М. суду неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Рузанов Д.П. исковые требования не признал, просит отказать.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Федореева П.М. продала Авиловой Л.Г. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на благоустроенную однокомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>. Согласно п.5 договора доля в праве собственности на квартиру продается за <данные изъяты> рублей, расчет будет производиться в два этапа. Аванс в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателем до подписания договора. Оставшиеся <данные изъяты> рублей будут переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Федореева П.М. получила от Авиловой Л.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную 1/4 долю в однокомнатной квартире. В судебном заседании установлено, что на имя ответчика истцом открыт лицевой счет, заключен договор № о вкладе «Универсальный Сбербанк России на 5 лет» от ДД.ММ.ГГГГ, внесла на указанный счет <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором, приходным кассовым ордером. Авиловой Л.Г. в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о исполнении обязательств по снятию обременения в виде ипотеки. В указанной претензии ответчику сообщалось об открытии лицевого счета на ее имя. Согласно сообщению руководителя Департамента претензионной работы по МПО ГЦМПП – филиал ФГУП «Почта России» указанная претензия вручена Федореевой П.М. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи покупатель исполнила в полном объеме.
На основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Авиловой Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на наличие существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При данных обстоятельствах, учитывая, что обязательства, взятые на себя Авиловой Л.Г. по оплате стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру выполнены полностью, запись об ипотеке подлежит погашению.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ограничения (обременения) права об ипотеке объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.
Взыскать с Федореевой П.М. в пользу Авиловой Л.Г. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья подпись А.Н. Калентьев
Копия верна
Судья А.Н. Калентьев
Секретарь Р.В. Габитова