Дело №2-2833/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Идрисовой Г.Р.,
с участием третьего лица и представителя истца Гайдамак Т.Н. по доверенности Гайдамак С.В.,
представителя ответчика администрации ГО г.Стерлитамак Куркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамак Т.Н. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольные строения, суд
УСТАНОВИЛ:
Гайдамак Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа по г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по <адрес>, - жилой пристрой (Лит А), жилой пристрой (Лит А2), веранда (Лит а), мотивируя тем, что Гайдамак Т.Н. является собственником домовладения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному <адрес> с кадастровым № принадлежит истцу на основании постановления администрации ГО г.Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Постройка вышеуказанных строений и их реконструкция произведена без предварительной разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий и согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные строения расположены в территориальной зоне Ж-2, где правилами землепользования и застройки строительство отдельно стоящих индивидуальных жилых домов разрешено. В части минимальных размеров земельных участков и предельных размеров разрешенного строительства – соответствуют правилам землепользования и застройки ГО г.Стерлитамака. Выполнена схема планировочной организации земельного участка, землеустроительное дело №, согласованы границы земельного участка. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданные Стерлитамакским городским филиалом ГУП «БТИ РБ» стоимость самовольных строений составляет <данные изъяты> рублей. Права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены.
Представитель истца Гайдамак Т.Н. по доверенности и третье лицо Гайдамак С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала соответствующие показания, просит иск удовлетворить, пояснила об отсутствии возражений соседей.
Представитель ответчика Куркина О.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Истец Гайдамак Т.Н., третьи лица Гайдамак В.В., Гайдамак В.В. в судебное заседание не явилась, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц ГУП «Бюро тех инвентаризации РБ», Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела архитектуры и градостроительства на судебное заседание не явились, представили сообщение о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Гайдамак Т.Н. жилой бревенчатый дом размером общей полезной площади 41,4 кв.м. расположенный по <адрес> /л.д. 25/.
Постановлением администрации ГО г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак Т.Н. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, согласно прилагаемому плану /л.д. 13/.
Земельному участку, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый № согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.47-50/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № земельный участок, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Гайдамак Т.Н. /л.д.136/.
Согласно справке финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РСЦ № «<данные изъяты>» в жилом доме по адресу <адрес>, проживают и зарегистрированы Гайдамак Т.Н., Гайдамак В.В, Гайдамак С.В., Гайдамак С.В., ФИО6 (л.д.119).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак С.В. на незаконное строительство дома расположенного по <адрес> претензий не имеет, просит рассмотреть в его отсутствие /л.д. 134/.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Гайдамак В.В на незаконное строительство дома расположенного по <адрес> претензий не имеет, просит рассмотреть в его отсутствии /л.д. 135/.
Согласно Градостроительного заключения о соответствии самовольных строений № от ДД.ММ.ГГГГ для установления прав собственности в установленном порядке, выполненного Отделом Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа г.Стерлитамак- земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне (Ж-2), где правилами землепользования и застройки строительство отдельно стоящих индивидуально жилых домов является разрешенным видом использования земельного участка. Данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь под застройкой <данные изъяты> кв.м. С коэффициентом застройки <данные изъяты>%. На данном земельном участке по <адрес> выполнена реконструкция индивидуального жилого дома со строительством пристроя без разрешительных документов с целью улучшения жилищных условий. Градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования, в части минимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства – соответствуют правилам землепользования и застройки ГО г.Стерлитамак, дом жилой из шлакоблока Литер А – реконструкции индивидуального жилого дома, Литер А2 - пристрой к индивидуальному жилому дому и Литер а – веранда кирпичная, расположенные на земельном участке по <адрес>, узаконение возможно, соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89* п.п. 2.12 приложения /л.д.51-56/.
Согласно разрешению на ввод законченного строительством индивидуального жилого <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО г.Стерлитамак, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта строительство индивидуального жилого дома со строительством к нему пристроя, согласно ГЗ-10 от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу РБ, <адрес> /л.д. 120-123/, имеется генплан привязки /л.д.45-46/.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольные строения – индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, - жилой пристрой (Лит А), жилой пристрой (Лит А2), веранда (Лит а), с учетом представленных документов и отсутствии возражений ответчика и третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 131, 164, 218, 222, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Гайдамак Т.Н. на самовольные постройки, расположенные по <адрес>: жилой пристрой (Лит А) /дом жилой со строительством к нему пристроя/, жилой пристрой (Лит А2), веранда (Лит а).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Н.И. Стройкова
.
.
.
Именем Российской Федерации
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.