Дело №2-3229/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Идрисовой Г.Р.,
с участием истцов Богданова Р.Р., Богдановой И.С.,
ответчика Петровой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Р.Р., Богдановой И.С. к Петровой В.И., Вяхиревой Н.Ф., Вяхиреву В.А., Вяхиреву И.А., Ковтун А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
Богданов Р.Р., Богданова и.С. обратились в суд с иском к Петровой В.И., Вяхиревой Н.Ф., Вяхиреву В.А., Вяхиреву И.А., Ковтун А.С. о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>, снять их с регистрационного учета с указанного адреса, мотивируя тем, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по <адрес> в совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны сняться с регистрационного учета с <адрес>71 в течении месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, из-за чего истцы не могут зарегистрироваться в квартире. В настоящее время ответчики проживают в приобретенном жилом доме по <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ.
В судебном заседании истцы Богданов Р.Р., Богданова И.С. поддержали исковые требования, дали соответствующие показания, просят удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям, показали также, что отплату ответчики произвели до ДД.ММ.ГГГГ, вещи вывезены, квартира свободная, по договору должны били выписаться ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрированы. За последующие месяцы оплачивают истцы коммунальные платежи.
Ответчик Петрова В.И. в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что они выехали из квартиры, вещей нет, средства по договору получены, но не снялись с регистрационного учета. Иск признает, также иск признают и другие ответчики, извещены о дне суда, не явились без уважительных причин.
Ответчики Вяхирева Н.Ф., Вяхирев В.А., Вяхирев И.А., Ковтун А.С., представители третьих лиц УФМС г. Стерлитамак, РСЦ на судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом согласно уведомлений и доводов сторон.
Суд, заслушав истцов и ответчика Петрову В.И., определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает иск Богданова Р.Р., Богдановой И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
Судом установлено, что Богданов Р.Р., Богданова И.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по ? доли каждый, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.7,8/.
Данный договор купли-продажи спорного жилого помещения подписан истцами с одной стороны, а также продавцом Петровой В.И., квартира передана истцу согласно акта приема передачи квартиры указанными лицами, претензий не имели /л.д.8-11, 23/, сторонами договор не оспорен, сделка фактически совершена, недействительной не признана, не является таковой.
Истцами условия договора исполнены, денежные средства переданы продавцу, что установлено в судебном заседании, ответчики из спорного жилого помещения выехали.
Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с п.5.6 Договора в указанной квартире зарегистрированы Петрова В.И., Вяхирева Н.Ф., Вяхирев В.А., Вяхирев И.А., Ковтун А.С., которые обязуются произвести снятие с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора /л.д. 11/.
Между тем, согласно справки РСЦ отделение № «Комсомольское» в квартире. расположенной по <адрес>, зарегистрированы ответчики /л.д. 12/.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 209, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При смене собственника, право предыдущего собственника пользования жилым помещением прекращается.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание доводы истцов о прекращении права пользования ответчиков в силу договора купли-продажи, изложенное, а также положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы истцов о необходимости осуществления права собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истца перед ответчиком, в судебном заседании не опровергнуты.
В обоснование выводов, суд учитывает отсутствие оснований и обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, отсутствуют обязательства истцов по предоставлению ответчикам иного жилого помещения, членами семьи истцов ответчики не являются.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает, что требования истцов о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению, в том числе с учетом положений ст. 20 ГК РФ и ст. 65 СК РФ о месте жительства несовершеннолетних по месту проживания их родителей.
Суд также принимает во внимание отсутствие встречных требований.
В силу статьи 98, 100 ГПК РФ при удовлетворении иска судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с изложенным с совершеннолетних ответчиков в пользу истца Богдановой И.С. подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей согласно квитанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 304, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богданова Р.Р., Богдановой И.С. удовлетворить:
Признать прекратившим право пользования Петровой В.И., Вяхиревой Н.Ф., Вяхирева В.А., Вяхирева И.А., Ковтун А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков Петрову В.И., Вяхиреву Н.Ф., Вяхирева В.А., Вяхирева И.А., Ковтун А.С. с регистрационного учета по указанному адресу <адрес>.
Взыскать солидарно с Петровой В.И., Вяхиревой Н.Ф., Вяхирева В.А. в пользу Богдановой И.С. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через городской суд.
Председательствующий: судья: Н.И. Стройкова
.
.
Именем Российской Федерации
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.